المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : نموذج عقد بيع



YoUSeF MoMaNI
11-27-2011, 09:41 PM
نموذج عقد بيع يتغير بتغير عقد البيع فمثلا نموذج عقد بيع شقه مفروشه يختلف عن نموذج عقد بيع شقه فارغة ببعض البنود ونموذج عقد بيع هو مجموعة من البنود التي يتفق عليها الطرفين ويتم صياعتها في نموذج يقوم الاطراف في نهايته بالتوفيع عليه تمهيداً لاي اجراء اخر يتطلبه عقد البيع , وفي الاردن نموذج عقد بيع شقه لا يكفي اذ يجب تسجيل هذا البيعه في دائرة الاراضي والمساحه وعدم تسجيله يعني البطلان وعليه فإن نموذج عقد البيع هذا لا يعد نهائيا اذ يمكن للاطراف تغير شروطه واتفاقهما على الشروط التي يرونها ولا ننسى بأن نموذج عقد بيع لا يغني عن التسجيل في الدوائر المختصة لتوثيقة امامها وهذا نموذج عقد بيع بسيط او نموذج عقد بيع ابتدائي

إنه فى يوم . . . . . . الموافق . . . / . . . / . . . ، حرر هذا العقد بين كل من :- 1 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . " طرف أول - بائع " 2 - السيد / . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . " طرف ثانى - مشترى "
بند تمهيدى لما كان الطرف الأول يمتلك ( يذكر وصف العين محل التعاقد ) ويرغب فى بيعها ولاقى ذلك قبولا لدى الطرف الثانى ، وبإيجاب وقبول كاملين ترضيا على ذلك ، وبعد أن أقر طرفا التعاقد بأهليتهما التعاقدية - اتفقا على الآتى :
البند الأول يعتبر البند التمهيدى جزءا لا يتجزأ من هذا العقد .
البند الثانى باع وأسقط وتنازل الطرف الأول وبكافة الضمانات القانونية إلى الطرف الثانى ما هو : ( يذكر الوصف التفصيلى وحدود العين موضوع العقد )
البند الثالث تم هذا البيع نظير مبلغ . . . دينار ( . . . . . . . . . . . . . . . . . . دينار اردني فقط لا غير ) دفعه الطرف الأول بالكامل بمجلس العقد ، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية عن كامل الثمن .
البند الرابع آلت الملكية للطرف الأول " البائع " عن طريق الشراء / الإرث . . . .

البند الخامس يقر الطرف الأول " البائع " بضمان عدم التعرض والاستحقاق للطرف الثانى وأن العين المباعة خالية من كافة الحقوق العينية أو الشخصية أو التبعية ، كما يضمن لها عدم تعرض الغير فى انتفاعها ووضع اليد عليها ، وفى حالة تعرض أى شخص للطرف الثانى " المشترى " يكون الطرف الأول مسؤولا عن ذلك مسؤولية كاملة ، كما يقر الطرف الأول بأنه لم يسبق له التصرف فى الأرض محل التعاقد بأى تصرف سواء أكان إيجارا أو بيعا وأن هذا التصرف هو الأول من نوعه ، وفى حالة ظهور ما يخالف ذلك يلتزم الطرف الأول بكافة المسئوليات المدنية والجنائية .

البند السادس يقر الطرف الثانى " المشترى " بأنه قد عاين العين محل التعاقد ، المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه قبل شرائها بالحالة التى هى عليها .
البند السابع يقر الطرف الثانى " المشترية " بأنه استلم العين محل التعاقد ، وأنه وضع يده عليها وأضحت يده يد مالك لها .
البند الثامن يقر الطرف الأول " البائع " بالتزامه بسداد أى مستحقات قد تظهر وتكون مستحقة على العين محل التعاقد ، وحتى تاريخ هذا العقد ، كما يقر الطرف الثانى " المشترى " بالتزامه بسداد ما قد يظهر من مستحقات لاحقه على تاريخ هذا العقد دون أدنى التزام على الطرف الأول " البائع " .
البند التاسع يلتزم الطرف الأول بتسليم الطرف الثانى كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالعين محل التعاقد .
البند العاشر محاكم على اختلاف درجاتها هى المختصة محليا بنظر أى نزاع ينشأ عن تطبيق هدا العقد أو تفسير أى بند من بنوده . البند الحادى عشر

حرر هذا العقد من نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .


الطرف الأول
الطرف الثانى
البائع المشترى