المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عقد رهن رسمي عقاري نفاذا لعقد قرض



Farah A.Lawjo
03-09-2012, 01:32 PM
عقد رهن رسمي عقاري نفاذا لعقد قرض

انه في يوم ............ الموافق / /
حضر امامنا نحن ........... موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :
1. السيد / ........... اردني الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر ...... سنة يقيم برقم ..... شارع ....... قسم ....... محافظة ........... بطاقة شخصية رقم .............
طرف اول
2. السيد / ......... اردني الجنسية مسلم الديانة والبالغ من العمر .........سنة يقيم برقم ............. شارع ............. قسم ........... محافظة ........... بطاقة شخصية رقم ...........
طرف ثان
بعد ان اقر الطرفان باهليتهما للتعاقد طلبا منا تحرير العقد التالي :
1. بموجب عقد مبرم فيما بين الطرفين بتاريخ / / تضمن تعهد الطرف الاول باقراض الطرف الثاني مبلغ ....فقط .......دينار واشترط لنفاذه قيام الاخير بتقديم تامين عيني يتمثل في رهن عقاره الكائن بشارع .... قسم ... محافظة ........... والمكون من .........والبالغ مساحته ......... مترا مربعا والذي يحده من الناحية البحرية ..... والقبلية ........والشرقية ........... والغربية ..........بالمكالفة رقم.......... باسم ........وذلك رهنا رسميا .
2. يرهن الطرف الثاني للطرف الاول العقار المملوك له المبين حدودا ومعالما بالبند السابق رهنا رسميا واردا على حق الملكية ضمانا للوفاء بمبلغ القرض والفوائد والمصاريف وقد الت اليه الملكية بموجب ..... ( الميراث الشرعي عن والده والدته المرحومة ........ او بالعقد المسجل رقم......... توثيق ......) .
3. يقر الطرف الثاني بانه لم يسبق له التصرف في العقار محل هذا العقد باي نوع من انواع التصرفات ، وان السند الذى تلقي به ملكيته لم يتضمن بندا يحظر عليه التصرف فيه ، كما انه لم يرتب عليه اي حق عيني تبعي .
4. يقر الطرف الثاني بصحة سنده الذي تلقي به ملكية العقار المرهون ولم تعلق به شائبة تؤدي الى فسخة او بطلانه .
5. يشمل الرهن ملحقات العقار المرهون التي تعتبر عقارا ويشمل بوجه خاص حقوق الارتفاق والعقارات بالتخصيص والتحسينات والانشاءات التي تعود بمنفعة على الطرف الثاني سواء ما وجد منها قبل الرهن او بعده ، واي ما كانت قيمتها ولو جاوزت قيمة العقار الاصلي المحدد بالبند الاول من هذا العقد طالما اصبحت مملوكة للاخير .
ولا يخل ذلك بالامتياز المقرر للمقاولين والمهندسين .
6. للطرف الثاني اجراء تعديلات في العقار على الا تضر بالطرف الاول والا كان للاخير اتخاذ الاجراءات التحفظية للمحافظة على حقه كطلب تعيين حارس قضائي على العقار ليحول دون الطرف الثاني واضعاف الرهن .
7. لا يحول هذا الرهن دون قيام الطرف الثاني باعمال الادارة المعلقة بالعقار المرهون وفي قبض ثماره الى وقت الحاقها بالعقار منذ تسجيل تنببه نزع الملكية ، وله تحويل الغرض الذي انشئ العقار من اجله او تغيير كيفية استغلاله على الا يؤدي ذلك الىالاضرار بالطرف الاول .
8. لا يجوز للطرف الثاني بعد تسجيل تنبيه نزع الملكية ابرام عقود ايجار تتعلق بالعقار المرهون ولو كانت داخلة في اعمال الادارة الحسنة .
9. لا يجوز تجزئة الرهن ، ويكون كل جزء من العقار المرهون ضامنا لكل الدين ، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار كله ، سواء بالنسبة للطرف الثاني او لورثته من بعده .
10. يلتزم الطرف الثاني بضمان سلامة الرهن وذلك بالمحافظة على العقار المرهون باجراء الترميمات اللازمة وقطع التقادم ودفع التعرضات التي قد تصدر من الغير ، والا كان للطرف الاول ان يعترض على كل عمل او تقصير يكون من شانه انقاص ضمانه انقاصا كبيرا ، وله في حالة الاستعجال ان يتخذ ما يلزم من الوسائل التحفظية وان يرجع بما انفق على الطرف الثاني .
11. للطرف الاول يستوفي حقه فورا في حالة هلاك العقار المرهون ، فان كان الهلاك بتقصير من الطرف الثاني ، استوفي الطرف الاول حقه كاملا ، اما ان لم يكن بتقصير منه ورجع الهلاك الى سبب اجنبي استوفي حقه منقوصا منه الفوائد محسوبة بالسعر القانوني عن المدة الباقية من الاجل " الفرض هنا ان القرض بدون فوائد ".
12. اذا هلك العقار المرهون او تلف لاي سبب كان ، انتقل الرهن بمرتبته الى الحق الذي يترتب على ذلك كالتعويض او مبلغ التامين او الثمن الذي يقرر مقابل نزع ملكيته للمنفعة العامة ، ويترتب على تقديم هذا المبلغ للطرف الاول عدم سقوط اجل الدين ولا يكون للاخير الاعتراض على ذلك .
13. يجوز باتفاق لاحق بعد حلول الدين او قسط منه ان ينزل الطرف الثاني للطرف الاول عن العقار المرهون وفاء لدينه
14. ينقضي الرهن حتما بانقضاء الدين المضمون به وذلك بالوفاء او التجديد او الوفاء بمقابل او المقاصة او استحالة التنفيذ اوالتقادم . ويلتزم الطرف الاول في هذه الحالة باتخاذ الاجراءات اللازمة لمحو القيد بمصروفات على عاتقه والا كان للطرف الثاني استصدار حكم بذلك .
15. يلتزم الطرف الثاني بكافة النفقات المترتبة على هذا العقد والمتعلقة بنفقات تحريره ورسوم التوثيق ومصاريف استخراج الشهادات العقارية ويترتب على قيد الرهن ادخال هذه النفقات في التوزيع وفي مرتبة الرهن نفسها في حالة سداد الطرف الاول لها.
16. على الطرف الاول قيد الرهن بعد اتمام ابرام هذا العقد بمصروفات على عاتق الطرف الثاني .
17. تختص محاكم ...... بنظر المنازعات التي تتعلق بهذا العقد ويعتبر عنوان كل من المتعاقدين المبين به موطنا مختارا له في هذا الصدد .
18. وكل الطرف الاول بموجب هذا الاستاذ ..... في تسلم صورة هذا العقد وفي اجراء القيد وتجديده .
وبعد اثبات ما تقدم ، تلوناه على المتعاقدين فاقراه ووقعا عليه في حضورنا ، وبذلك تم التوثيق ؟

الطرف الاول الطرف الثاني
الموثق