المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عقد بانضمام عضو لاتحاد ملاك



Farah A.Lawjo
03-09-2012, 01:36 PM
عقد بانضمام عضو لاتحاد ملاك
انه في يوم .............. الموافق / /

تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1. السيد / ............ اردني الجنسية مقيم برقم ................ شارع ............ قسم ................. محافظة ................. بطاقة شخصية رقم .............
2. السيد / ............ اردني الجنسية مقيم برقم ................ شارع ............ قسم ................. محافظة ................. بطاقة شخصية رقم ............. ( طرف اول )
3. السيد / ............ اردني الجنسية مقيم برقم ................ شارع ............ قسم ................. محافظة ................. بطاقة شخصية رقم ............. ( طرف ثان )

يقر المتعاقدون باهليتهم للتعاقد واتفاقهم على ما يلي :
1. قبل الطرف الثاني بالانضمام الى اتحاد الملاك الذي تم تكوينه لاقامة وحدات سكنية بالارض الفضاء الكائنة ............... وذلك تملك وحدة بالشروط الاتية :
2. يكون التقدير المبدئي لقيمة الوحدة المكونة من ............... حجرة وصالة مبلغ ........... فقط ........... دينارا شاملا ما يخصها من الارض والمباني والتشطيب اللوكس والخدمات تسدد على ........... دفعات ، الاولى ومقدارها .......... فقط .......... دينارا تسدد عند التوقيع على هذا العقد ، والثانية ومقدارها ............. فقط ............... دينارا تسدد عند البدء في اعمال البناء ، والثالثة ومقدارها .......... فقط .......... دينارا تسدد خلال .............. شهر من سداد الدفعة السابقة ، والرابعة والخامسة تسدد كل منها خلال ......... شهر من سداد الدفعة الثالثة .
على ان يتم السداد بحساب الاتحاد لدى بنك ...............
3. تتم التسوية النهائية لقيمة الوحدة بعد اتمام اعمال التشطيب على الا يتم التسليم الا بعد الوفاء بكامل القيمة المستحقة .
4. توزع الوحدات على اعضاء الاتحاد بالاختيار المباشر وفقا لترتيب الاسبقية في الانضمام للاتحاد .
5. لا يجوز الانسحاب من الاتحاد الا عن طريق تنازل العضو عن حصته لاحد الاعضاء ، فان لم يرغب احدهم فيها ، جاز التنازل للغير .
6. يقر الطرف الثاني بانه يسقط حقه مقدما في طلب الشفعة فيما يتم التصرف فيه من وحدات وانه قبل الانضمام للاتحاد على هذا الاساس .
7. تسجيل حصة كل عضو وما يخصهم من الارض بعد اجراء التسليم .
ويتحمل العضو المصاريف اللازمة لذلك .
8. الكماليات الخارجة عن المقرر تنفيذه يلتزم بها من يرغب فيها . على ان يوفى بفرق السعر فور تقديره بشرط ابداء هذه الرغبة قبل تنفيذ العمل المقرر والا تحمل الراغب بكافة التكاليف .
9. اذا اخل العضو بدفع اي من الدفعات خلال ثلاثة اسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها ، جاز للاتحاد بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو على ان يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية ويرد ما يجاوزها للعضو ، كل ذلك دون حاجة الى تنبيه او انذار او اي اجراء اخر .
10. يكون اعضاء الاتحاد شركاء ، كل بقدر حصته ، في ملكية الارض والاجزاء المعدة للاستعمال المشترك من البناء وبوجه خاص الاساسات والاعمدة الخرسانية والكمرات والجدران الرئيسية والمداخل والافنية والممرات والمناور والسلم وقواعد الارضيات والمصاعد ومسكن البواب والسطح والحديقة وكل انواع المواسير الا ما كان منها داخل الوحدة ، وعلى العموم كل ما اعد للاستعمال المشترك .
11. الاجزاء المشتركة المنوه عنها بالبند السابق غير قابلة لاجراء قسمة في شانها وتظل خاضعة للشيوع الاجباري ، ويخص كل متعاقد فيها قدرا يوازي قيمة النسبة المملوكة له في العقار ، ولا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن وحدته .
12. الحواجز الفاصلة بين وحدتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكي الوحدتين ويسري في شانها احكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدني وما بعدها .
13. لكل عضو في سبيل الانتفاع بالجزء الذي يملكه استعمال الاجزاء المشتركة فيما اعدت له على الا يحول دون استعمال باقي الاعضاء لحقوقهم او على نحو يضر بهم او بالعقار .
14. لا يجوز للعضو احداث اي تعديل بواجهة العقار ( لا يعتبر كذلك غلق واجهة البلكون بالزجاج ) او في الاجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شان هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون ان يغير من تخصيصها او يلحق الضرر بباقي المتعاقدين ، وبشرط اجرائه على نفقة من اجراه .
15. يلتزم كل عضو ، بنسبة الحصة التي يتملكها في العقار، بتكاليف حفظ الاجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها ، كالالتزام بقيمة استهلاك المياه والانارة واجر البواب والضرائب العقارية ومصروفات الحفظ والصيانة ، على ان تقدر القيمة بوقت انشاء العقار والواردة باول سند للتمليك ، ويسري هذا الالتزام ايا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء ، ولا يتخلص منه الا في حالة عدم انتفاعه كليه بالجزء الذي تطلب هذه المصروفات .
( فمالك الطابق الارضي يلتزم بما يخصه من نفقات اصلاح السلم والسطح بينما لا يلتزم بنفقات اصلاح المصعد لعدم انتفاعه به مما ينتفي معه سبب الالتزام ) .
16. للعضو التخلص من التزامه المبين بالبند السابق اذا تخلى عن ملكيته للوحدة التي يتملكها ، ولكن لا يجوز له ذلك بالتخلي عن ملكيته للاجزاء المشتركة او بابداء رغبته في عدم انتفاعه بها .
17. على صاحب السفل القيام بالاعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو , بصيانة السقف والجدران وعدم المساس بالاعمدة والكمرات الموجودة بداخل وحدته ، والا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء ، او طلب بيع السفل .
18. لا يجوز لصاحب العلو ان يزيد في عبء السفل ، وعليه صيانة علوه من بلاط والواح ومواسير صرف ، والا التزم باصلاح الاضرار التي تترتب على ذلك .
19. يلتزم العضو بكافة الاحكام التي تضمنها النظام الذي قرره الاتحاد لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشترك وحسن ادارته .
20. اذا هلك العقار بتهدمه كليا او جزئيا ، تعين على المامور دعوة جميع الاعضاء لاصدار قرار بالاغلبية المطلقة محسوبة على اساس قيمة الانصباء لبيان ما يجب اتباعه . فان قرار اعادة البناء ، التزم كل عضو بان يكمل المبلغ الذي دفع من المسئول عن الهلاك او الذي تحصل عليه الاتحاد من شركة التامين كل بنسبة حصته ، على ان يسقط الاتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد اخطاره بذلك مقابل تعويضه عن حصته في الارض محسوبة وقت اسقاط الالتزام .
21. يقر العضو بقبول قيام الطرف الاول بكافة الاعمال التي يتطلبها تنفيذ المشروع حتى تمام التسليم لقاء استحقاق هذا الطرف نسبة 2.5% من قيمة الاعمال مقابل ، كما ينيط به القيام باعمال مامور الاتحاد الى حين تعيينه .
22. يتم اختيار مامور بعد تسليم جميع الوحدات ، على ان يكون ذلك بالاغلبية المنوه عنها بالبند ( 20 ) للقيام باعمال الحفظ والصيانة على نحو ما تضمنه النظام المشار اليه ، على ان ينص قرار تعيينه على الاجر الذي يتقرر له .
23. يعتبر توقيع العضو على هذا العقد قبولا لجميع ما تضمنه من احكام مما لا يجوز معه الاعتراض على اي منها او طلب تعديلها .
24. للطرف الاول دعوة جميع الاعضاء بكتاب موصى عليه للاجتماع لنظر المسائل التي يرى طرحها للمناقشة ، وتكون قرارات الاتحاد ملزمة للجميع متى صدرت مستوفية الاغلبية سالفة البيان .
25. للاتحاد بذات الاغلبية ، فرض اي تامين مشترك من الاخطار التي تهدد العقار او الاعضاء في جملتهم ، وله منح قرض لاحد اعضائه لتنفيذ التزاماته المتعلقة بملكية الوحدة ، ويكون للاتحاد امتياز على حصة المقترض تحسب مرتبته من يوم قيده .
26. للاتحاد باجماع الاراء بيع السطح للارتفاع بالبناء الى العلو المصرح به قانونا وفقا للرسومات الهندسية والتصميم المعد عند البدء في اقامة البناء ، وله القيام بذلك بمشاركة جميع الاعضاء لبيع الوحدات المستحدثة وله في سبيل ذلك عقد قرض بضمان العقار .
27. حرر العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .
( الطرف الاول ) ( الطرف الثاني )