المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عقد مقاولة بناء باجر اجمالي



Farah A.Lawjo
03-09-2012, 02:08 PM
عقد مقاولة بناء باجر اجمالي

انه في يوم الموافق / /
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1. السيد / اردني الجنسية مقيم برقم قسم محافظة يحمل بطاقة شخصية رقم . ( طرف اول )
2. السيد / اردني الجنسية مقيم برقم قسم محافظة يحمل بطاقة شخصية رقم . ( طرف ثان )


1. يلتزم الطرف الثاني باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير وللمواصفات والشروط التي تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد والتي تعتبر جزءا مكملا له .
2. تتكون العمارة سالفة البيان من . . . طابق يستغل الارضي منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على . . . شقة ، ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .
3. يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له والبالغ مساحتها . . . مترا مربعا ، والكائنة بشارع . . . قسم . . . محافظة . . لاقامة العمارة ، وقد تم عمل . . . ( ثلاث او اربع ) جسات بها بمعرفة المهندس المعماري . . . فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء ، وذلك وفقا للتقرير الهندسي المقدمة صورته للطرف الثاني .
ومع ذلك ، يتعين على الاخير معاينة الارض واخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للاساسات ، عن اي عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
4. يلتزم الطرف الثاني بدراسة التصميم والرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها والموقع عليها من الطرفين على الا يبدا في الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التي يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها ، ولا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء في التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
5. لا يجوز للطرف الثاني بعد بدء التنفيذ ان يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب في التصميم والا كان مسئولا عن التوقف او التاخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
6. يتعهد الطرف الثاني باستخراج ترخيص البناء واشغال الطريق وقد وكله الطرف الاول في ذلك . ( يمكن ان يتعهد المالك بذلك ) .
7. يلتزم الطرف الثاني بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التي تضمنتها القائمة المرافقة ، وباحضار الادوات والمعدات اللازمة للتشغيل .
8. على الطرف الثاني القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصي ولا يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولي الباطن لاي سبب من الاسباب ، فيما عدا اعمال البياض والارضيات والنجارة والسباكة والكهرباء على ان يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول .
9. تناط المسئولية المدنية والجنائية المتعلقة بحراسة البناء والاشياء بالطرف الثاني منذ استلامه للارض وحتى تسليم البناء .
10. اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثاني يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به ، جاز له انذاره بان يعدل عن طريقة التنفيذ فورا ، والا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة - في غير حالات الاستعجال - في ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثاني .
11. يتحمل الطرف الثاني وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار او بعده ، وسواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر ، كما يلتزم بنفقات الترميم التي يتطلبها ذلك .
12.اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب ، جاز له طلب الفسخ والتعويض .
13. يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معماري يتحمل اجره ، للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية ومراقبتها ، وله الاعتراض على اي منها ويعتبر نائبا عن الطرف الاول في ذلك ، وفي حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذي اعترض عليه ، ولا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثاني قبل الطرف الاول ( يكون تعيين المهندس المشرف اختياريا اذا قلت قيمة الاعمال عن خمسة الاف دينار ) .
وتعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول .
14. يلتزم الطرف الثاني بالتامين عن الاضرار التي قد تتسبب اعمال البناء في احداثها وكذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول تهدم البناء او تصدعه .
كما يلتزم بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة .
15. يلتزم الطرف الثاني بتسليم العمارة كاملة التشطيب ومعدة للسكنى خلال . . . شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
16. اذا اخل الطرف الثاني بالتزامه المبين بالبند السابق ، التزم بدفع . . . دينارا عن كل يوم تاخير على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب ، فان اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته وامكانيات وظروف الطرف الثاني ، كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار اليه .
17. لا يكون للطرف الثاني في حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد وانما للطرف الاول دفع القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت البناء او ما افتقر به الطرف الثاني مقدرة وقت الحكم .
18. يضمن الطرف الثاني ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلي او جزئي او ما يظهر من عيب في البناء ولو كان ذلك راجعا الى عيب في الارض ذاتها ويبدا هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
( يراعى قصر هذا البند على المقاول وحده دون التنويه الى تضامنه في المسئولية مع المهندس المعماري واضع التصميم وذلك وفقا لنظرية نسبية اثار العد اذ ليس الاخير طرفا فيه ، ولكن يجوز للمالك مخاصمته في ذات دعوى الضمان على سند من العقد المبرم فيما بينهما وحينئذ لا تقضي المحكمة بالتضامن الا اذا طلبه المالك ) .
( ومدة العشر سنوات المحددة للضمان ، هي حد ادنى ، فيقع باطلا كل اتفاق على الغائها او انقاصها قبل تحقق سبب الضمان ، والبطلان هنا مطلق لتعلقه بالنظام العام مما يلزم المحكمة بالتصدي له من تلقاء نفسها ولا ترد عليه الاجازة ، ولكن يجوز الاتفاق على مدة اطول) .
19 . يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة في خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثاني له ، فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمي على يد محضر ، اعتبر انه تسلمها حكما اعتباريا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها .
20. يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه وبالمواصفات التي تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالي وجزافي قدره . . . فقط . . . دينارا يدفع على النحو التالي :
اولا : الدفعة المقدمة قدرها . . . فقط . . . دينارا تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا : الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة وتستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها ، حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
خامسا : تصرف دفعة قدرها . . . فقط . . . لاعمال النجارة والارضيات والسباكة والكهرباء والبياض والطلاء ، ويتم الاتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال ، ويحرر الطرف الثاني مخالصة بذلك .

21. يعتبر التقدير الذي تضمنه البند السابق نهائيا ، ولا يجوز للطرف الثاني المطالبة بزيادته ولو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على الواردات او لاي سبب اخر ، كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .

22. اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم ، رغم قيام الطرف الثاني بالتفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه، كان للاخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى ، او طلب الفسخ والتعويض ،
فان كانت الاعمال قد تمت كان له حسبها حتى يستوفى حقه كاملا .

23. ( اختياري في حالة استحقاق باقي الاجر بعد التسليم )
تم الاتفاق على تاجيل الوفاء بمبلغ . . . الى ما بعد التسليم بستة اشهر ويكون للطرف الثاني بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له ، وله الحق في اتخاذ اجراءات قيده ، ويلتزم الطرف الثاني بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ .

24. اذا تاخر الطرف الاول في تسليم الارض خلال عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء ، يلزم بدفع مبلغ . . . فقط . . . دينارا عن كل يوم تاخير ، وقد روعي في هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثاني من كسب وما قد يلحق به من خسارة .
( ويراعى عدم النص على تسليم الارض للمقاول فور التوقيع على العقد الا اذا كان المالك قد استصدر رخصة البناء بالفعل حتى لا تنتقل الحيازة للمقاول بدون مبرر ) .

25. تختص محاكم . . . بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد ، ويعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له في هذا الصدد .

26. حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .
(الطرف الاول ) ( الطرف الثاني )