المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : طلب استرداد عقار



المحامي محمود الزيادي
03-24-2012, 05:53 PM
لدى قاضي محكمة صلح حقوق جنوب عمان الموقرة
بصفته قاضي الامور المستعجلة



المستدعي :- محمود محمود محمد محمد /رقم وطني (0000000000) / عمان القويسمة - حي المعادي- وكيله المحامي محمود الزيادي - عمان - الوحدات - شارع مادبا - 0795531382.

المستدعى ضده :- محمد محمد محمود محمود / عمان – القويسمة –حي المعادي .

موضوع الطلب:- طلب استرداد عقار اجرته السنوية 1440 دينار.

وقائع الطلب :-

1- يملك المستدعي قطعة الأرض رقم (0000) حوض (0) النهارية وما عليها من بناء.
2- يشغل المستدعى ضده شقة سكنية في الطابق الثالث من البناء المقام على قطعة الارض رقم اعلاه وباجرة سنوية مقدارها الف واربعماية واربعون دينار تدفع على اقساط شهرية بواقع ماية وعشرين دينار تدفع مقدما وفي بداية كل شهر واعتبارا من 1/3/2011 ولمدة سنة قابلة للتجديد بموافقة الطرفين وبموجب عقد ايجار خطي منظم حسب الاصول.
3- قام المستدعي باخطار المستاجر(المستدعى ضده) بلزوم اخلاء و رد الماجور بانتهاء عقد الايجار و بعدم رغبتهما بتجديد العقد بموجب الانذار العدلي رقم 0000/2012 تاريخ 13/2/2012 وطالباه بتسليم الشقة موضوع العقد خالية من الشواغل.
4- المستدعى ضده ممتنع عن اعادة الماجور رغم انتهاء عقد الايجار ورغم انقضاء اكثر من عشره ايام على انتهائه ورغم تبلعه الانذار اعلاه حسب الاصول.
5- ان فعل المستدعى ضده يشكل مخالفة لأحكام قانون المالكين والمستأجرين ويستوجب اخلاء العين المؤجرة عملا باحكام المادة 19 من قانون المالكين والمستاجرين المعدل.
6- محكمتكم الموقرة وبصفتها المستعجله صاحبة الصلاحية والاختصاص في نظر وفصل الطلب.





الطلب :- يلتمس المستدعيان من عدالة محكمتكم الموقرة:-
الحكم بالزام المستدعى ضده برد واخلاء العين المؤجرة وتسليم الشقة موضوع الطلب خالية من الشواغل وتضمينه الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة .





واقبلوا الاحترام







وكيل المستدعيان



المحامي محمود الزيادي

أبو توتة
04-03-2012, 12:14 PM
شكرا استاذ محمود على التوضيح
..
..
استفساري عن المدة التي يحتاجها تنفيذ الإخلاء ؟

استفسار ثاني : ماذا لو مضى شهرين أو ثلاثة على انتهاء عقد الإيجار ، هل يحق للمالك المطالبة بالاخلاء حينها رغم أنه قد كتب في العقد النظامي بعد عام 2010 أن مدة الإجارة سنة واحدة فقط .
--------------
مع فائق الاحترام

أبو توتة
04-03-2012, 12:15 PM
يعني لم يكتب : سنة قابلة للتجديد . بل كتب سنة واحدة فقط .

أيضا : ما الحكم لو كتب : سنة واحدة فقط غير قابلة للتجديد .

المحامي محمود الزيادي
05-23-2012, 12:03 AM
مدة تنفيذ الاخلاء ليست طويلة حسب ما اذا وقع استئناف ام لا

المحامي محمود الزيادي
05-23-2012, 12:05 AM
لو مضى شهرين او اكثر على العقد فهذا لا يمنع من تقديم الطلب ما دامت شروطه متحققه

alsabbagh
09-27-2012, 10:54 PM
حتى لو تم توجيه الانذار العدلي بعد تاريخ انتهاء العقد ؟

alsabbagh
09-27-2012, 10:56 PM
بمعنى انه لو مضي على انتهاء مدة العقد شهر او اكثر ومن ثم تم توجيه الانذار العدلي هل يجوز تقديم الطلب في هذه الحالة ؟