المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ملخص : اسباب كسب الملكية (العقد) [تلخيص حقوق عينية "مؤته" - 16]



Essa Amawi
07-20-2012, 07:33 PM
تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .

ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.


LawJO Team



سادسا : العقد
1146 تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في المنقول والعقار بالعقد شيء استوفى اركانه وشروطه طبقا لاحكام القانون .


انتقال ملكية المنقول :
الاصل : تنتقل ملكية المنقول بمجرد انعقاد العقد


استثناء :


المنقول المعين بالنوع

1147 لا تنتقل ملكية المنقول المعين بالنوع الا بافرازه طبقا للقانون .
تنتقل الملكية من تاريخ الافراز .





المنقول الخاضع لاجراءات التسجيل

هنالك بعض المنقولات التي اشترط لنقل ملكيتها تسجيلها في سجلات خاصة ( السيارات , السفن , المركبات الهوائية )





المنقول المستقبل

لا تنتقل ملكية المنقول المستقبلي الا بعد وجوده ( بيع الشخص المنتج قبل صناعته )




وجود اتفاق على تعليق نقل الملكية على شرط واقف

لا تنتقل الملكية الا بتحقق الشرط الواقف




معلومة : تنتقل الملكية بموجب الشرط الفاسخ لان الحق موجود الا انه هدد بالزوال .



مبدأ :
تنتقل ملكية المنقول المعين بالذات فور انعقاد العقد بشرط ان لا يكون خاضع لاجراءات التسجيل وان يكون موجودا ولا يوجد اتفاق على تعليق ملكيته .



انتقال ملكية العقار :
أ – العقار الذي تمت فيه التسوية :
1148 لا تنتقل الملكية ولا الحقوق العينية الاخرى بين المتعاقدين وفي حق الغير الا بالتسجيل وفقا لاحكام القوانين الخاصة .


الاصل :
التسجيل هو شرط لنقل الملكية وليس ركنا لانعقاد العقد وعليه فان العقد ينعقد صحيحا الا ان الملكية لا تنتقل الا بالتسجيل .


التعهد بنقل ملكية عقار غير ملزم وهو ما يتم خارج دائرة التسجيل ولكن يحق للطرف الاخر المطالبة بالتعويض عن الاضرار التي لحقت به نتيجة اخلال المتعهد له بنقل ملكيته .




المشرع الاردني اعتبر بيع العقار عقدا شكلي لا ينتقد الا بالتسجيل وكذلك الحال بالنسبة للوعد بيع العقار اذا حرر على عقار سجل وتامت فيه التسوية .
قانون التسوية يعتبر التسجيل ركن انعقاد
محكمة التمييز مالت الى ان التسجيل ركن انعقد فالتعاقد خارج دائرة التسجيل باطل .


استثناء :
الحكم القضائي ( المكتسب درجة قطعية ) وقرار الاستملاك سببا لنقل الملكية ولو لم يتم التسجيل الا انه لا بد من التسجيل .


سابعا : الشفعة :
حق تملك العقار المبيع ولو جبرا على المشتري بما قام عليه من الثمن والنفقات .



معلومة : تأتي الشفعة في موقف وسط بين الحق والرخصة ولكن بغض النظر عن طبيعتها هي سبب من اسباب كسب الملكية .




خصائص حق الشفعة :


انه حق استثنائي :

حق استثنائي يثبت للشفيع منعا للضرر المحتمل بسبب الارتباط القائم بين عقاره والعقار المبيع وبالتالي لا يجوز التوسع في هذا الحق لانه مقرر على خلاف الاصل لانها قيد على حق المالك تجرمه من يتصرف في ماله كيفما يريد .





انه حق غير قابل للتجزئة :

لا يجوز للشفيع ان يطلب تملك بعض المبيع ويترك بعضه ويستثنى من ذلك حالة تعدد المشترون واتحاد البائع فيجوز للشفيع ان يأخذ نصيب بعضهم ويترك الباقي .



سؤال :
ماذا لو تعدد الشفعاء هل يجوز لكل واحد منهم ان يطالب بجزء من العقار المبيع :
لا لا يجوز لانه لو اسقط بعض الشفعاء حقهم قبل الحكم او التراضي سقط حقهم وبقي حق الاخرين الذي يمثل جزءا من العقار وينتج عن ذلك تجزئة للشفعة والزام المشتري بشراء بعض العقار وقد يؤدي الى الاقرار به وعليه يجب على كل شفيع ان يطالب بكل العقار .




حق قابل للاسقاط ولكنه غير قابل للتنازل عنه للغير :

يسقط حق الشفعة باسقاطه من قبل الشفيع قبل الحكم او التراضي سواء صراحة او دلالة وتنتقل الشفعة الى من يليه في المرتبة ولكن لا يجوز للشفيع ان يتنازل عن الشفعة بسبب اتصال الشفعة بشخص الشفيع وتبعها للعقار المشفوع به .




حق قابل للارث :

اذا ثبتت الشفعة ثم توفي الشفيع فانها لا تسقط بل تنتقل للورثة .


متى تثبت الشفعة :
بعد البيع وقبل ان يمارس الشفيع حقه بالشفعة .










للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:

تلخيص مادة الحقوق العينية (http://www.lawjo.net/vb/showthread.php?24760-%D9%81%D9%87%D8%B1%D8%B3-%D8%AA%D9%84%D8%AE%D9%8A%D8%B5-%D9%85%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%8A%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D8%AC%D8%A7%D9%85%D8%B9%D8%A9-%D9%85%D8%A4%D8%AA%D8%A9)
http://www.lawjo.net/vb/showthread.php?24760