استشاره قانونيه - ايجار

[ejeilat]

السلام عليكم جميعا
استشاره حول قانون الايجار
انا مواطن من مادابا اجرت البيت الارضي لمواطن اردني سلطي
قبل كتابة العقد قلت له باني بعد فتره سوف اتقاعد وبدي اعمر مخازن في الحديقه الخلفيه
قام يحلف مليون يمين انه لن يعترض او حتى يفكر صدقته لانه سلطي والسلطي اذا وعد نفذ
عند كتابة العقد وضع توابع الماجور البيت مع الحديقه(مشتركه)رفضت لاني بدي اعمر حلف ايضا بان الامر شكلي فقطوانه لن يعترض نهائيا بس كتب الشرط هذا بحجة اذا جلس في الحديقه ما احد يعترض
طلب كراج عمرت له كراج طلب حمايه عملنا له حمايه
بعد فتره تقاعدة بعد مده بسيطه جبة مهندس لكي اعمر حسب الاتفاق
تفاجئت بان المحترم طرد المهندس ومنعني من دق مسمار في الارض
حصل خلاف وتبين بانه انسان نصاب وبذيئ لمح لي اذا بدك اتعمر اشتري لي شقه
في يوم تاخر بدفع الايجار كتبة له انذار وبعدها انذار بنفس السبب
لم ابعث الانذارات الا بعد ما حاولت عدة مرات ان اصل الى الشيخ او مربطه لم اتمكن من الوصول اليه
سار الاخ يدفع بدائرة الاجره عم بزرع زي ما بده وانا ممنوع
اعرف السبب
بعد فتره ارتفعت اسعار الاراضي طلب مني بكل وقاحه 100000 دينار وبخلي البيت
علما بان تاريخ العقد 1-8-2000 اريد حل لا اريد كلمة القانون لايحمي المغفلين
هل له حق ان يسرح ويمرح في الحديقه وانا جلس مكتوف اليدين المشكله اذا ذبحته وين راح ينخرب بيتي
ارجوا من الجميع ان يعطوني الحل وكيف اتعامل معه وهل يحق للمستاجر ان يسرح ويمرح
الف شكر

[أنس الطحان]

لو في مجال انك ترفق صورة عن عقد الأجرة عشان أقدر أساعدك وأعطيك الحل القانوني الملائم لقضيتك
لأنه القضية غامضة شوي وبحاجة لتوضيح وانه ما رح نقدر نعطيك الحل القانوني الصحيح الا لما نتطلع على عقد الايجار فيا ريت لو توضح أكتر أو ترفق صوره عن عقد الايجار وان شاء الله بقدر أساعدك .

[Essa Amawi]

بالضبط نحن بحاجة لصوره عن العقد حتى نتمكن من رؤية ما نص عليه بالضبط

[Mohammed Hawamedh]

حياك الله اخي و سنقوم بالمساعده حسب واقع الحال لا كما تريد انت لكي لا نقوم بتسبيب الضرر لك باذن الله
و لكن لكل مشكلة حل لذلك كما تفضل الاخوان فاننا بحاجة لصورة عن العقد "تستطيع عمل صورة ثم القيام بشطب الاسماء للسرية "
و شكرا لمشاركتك اخي

[أحمد أبو زنط]

شكرا عزيزنا لثقتك بموقعنا ..
نتمنى لك الاستفادة من خدماتنا..

قد يستغرق الرد على استفسارك بعض الوقت.. نتمنى عليك الصبر ومتابعة الموقع للاضطلاع على المستجدات .. سيقوم الزملاء باسداء النصح لك ، نرجوا تزويدهم بكافة المعلومات التي يرونها ضرورية لمساعدتك.




شاكرين لك حسن تفهمك :(125):
ahmad abu zant
فريق عمل lawjo




http://www.al-wed.com/pic-vb/1101.gif



زملائي الأعزاء في موقع lawjo:

إن تكرمكم بدراسة هذه القضية، موضع إهتمام لنا .. نرجوا لكم التوفيق للوصول إلى نتائج مرضية

مجرد ملاحظة: قد يكون من المناسب عند دراسة هذه القضية الاخذ بعين الاعتبار قاعدة العقد الصوري وفقا لأحكام القانون المدني الاردني

كل الشكر لجهودكم

[أنس الطحان]

ملاحظة مهمة جداً: لا نستطيع الان أن نحدد بأن هذا العقد صورياً أم لا لعدم رؤيتنا للعقد وقد يكون صورياً أو قد لا يكون ولكن الأهم الذي أردت الانتباه له هو أنه اذا كان المؤجر يدفع بصورية العقد فعليه مقابل المستأجر فإن هذا الدفع يجب أن يقدمه في بداية الدعوى عند مواجهته بالعقد. فأنت يا أخ (المؤجر) يجب عليك أن تدفع بالصورية في بداية الدعوى كما ذكرت وللمحكمة القرار في كونه صورياً أم لا . واذا تأخرت في الدفع بالصورية وحكم في القضية فان هذا يعد قرينة على ابطال الصورية .

كلامي هذا لا يعني بأن العقد الذي أمامنا هو عقد صوري لاننا لم نرى العقد بعد , ولكن هذه هي اجراءات الدفع بالعقد الصوري وأردت أن ألفت انتباهك لها حتى تأخذها بعين الاعتبار .
وشكراً

[أنس الطحان]

بس العقد ما في صورية بتاتاً لانه العقد الصوري لازم يكون فيه عقدين عقد ظاهر وعقد باطن وهذا العقد الظاهر لازم يكون يخفي أمر جوهري في العقد الباطن .
فعشان هيك ما في صورية نهائياً في عقد الايجار هذا حسب ما أفهم من معطيات طارح القضية .
وأرجوا منه أن يضع صورة عن العقد حتى نستطيع مساعدته وبغير العقد لا نستطيع نهائياً أن نعالج قضيتك

[sami]

المسألة بسيطة إذا صدق طارح السؤال في طرحه ، لقد إستخدم المذكور كلمة الحديقة (مشتركة) ، وطالما أن هذه الكلمة تحمل في طياتها أن فناء المنزل أي حديقته يعد عقاراً مشتركاً فإن ذلك يستوجب علينا أن نقف على حقيقة كلمة (مشتركة) فإن كان ذلك يعني أن المستأجر لا يستأثر بإستعمال الحديقة منفرداً فهو شريك على الشيوع في الإستعمال .

إن توجيه الإدعاء بهذا المنحى يعد أصدق الحلول القانونية لمعالجة مشكلة صاحب السؤال ، ولو تمكن من الرد على إستفسارنا حول طبيعة كلمة (مشتركة) فما عليه إلا أن يراجع أحد المحامين الأساتذة لتوقيع دعوى ( منع معارضة في منفعة) وليس (منع معارضة في ملك) حيث يدعي على المستأجر معارضبه للمالك في الإنتفاع بملكه كون الحديقة تعد مشتركة بين أطراف العلاقة .

أنتظر رداً لوضع صيغة الدعوى بتفصيل محكم.
sami

[Essa Amawi]

وما زلنا في انتظار صاحب الاستشاره الاصلي

[ejeilat]

السلام عليكم
كل عام وانتم بالف خير
لقد تاخرت بوضع القد بمنتداكم اعتذر
العقد الصوري الذي تتحدثون عنه ليس خطيا وانما هو وعد مع قسم بالله العظيم
مع الف شكر لله ولكم

[sami]

بتدقيق العقد أجد العبارة التالية في تحديد وصف المأجور : توابع المأجور (الحديقة وكراج واحد فقط) ، لقد ثبت في عبارة شروط إضافية : يحق للمالك إستعمال الحديقة.

وهذا الأمر يوضح ما إبتدأت يه في تجهيز الإدعاء بمواجهة المستأجر ، المشكلة أن حق الملكية على شيء معين وما يتفرع عن هذا الحق من حقوق ، وما يهمنا في هذه المقام هما حقين (موضوع النزاع) .

حق الإستعمال وحق الإستغلال .

إن تمكنا في الإدعاء الموجه بحق المستأجر أن نوسع من مفهوم (حق الإستعمال) المقرر خطياً للمالك (المؤجر) في إستعمال الحديقة وذلك من خلال الطلب من عدالة محكمة الموضوع السماح بتقديم البينة الشخصية (الشهود الموقعين على عقد الإجارة) لإثبات الظروف التي أحاطت بتنطيم السند ومنها واقعة حلف اليمين من قبل المستأجر على أحقية المالك ببناء المخازن ، سنتمكن من خلال هذه الخطة الهجومية أن نحقق كسباً في الدعوى التي سبق أن أوضحتها وهي (دعوى منع المعاضة في منفعة) والتي ستأسس على حق المالك في أستغلال الحديقة وليس فقط مجرد أستعمالها.

sami

[ejeilat]

السلام عليكم جميعا
الف شكر لكم جميعا على المساعده
هل القانون يعطي حق استغلال اامستاجر للحديقه بدون اذن من المالك
مع الشكر