سؤال كيفية حساب نسب الزياده في قانون المالكين والمستاجرين؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[سيرين حوامده]

مثال اذا كانت الاجره الشهريه 37 دينار وكان عقد الايجار مبرما ما بين عام 1991 و2000لغايات السكن
فان النسبة المئويه المتمثله ب 2.5 % هل تضاف الى الاجره الشهريه ام الاجره السنويه كاملة؟ وكيف يتم حسابها؟هل يتم حسابها كالتالي اذا كان عقد الايجار سنة ال 96
37*2.5=0.925دينار
0.925*14=12.95دينار الاربعة عشر عام هنا من سنة ال96 الى سنة ال 2010
فالزياده هنا هي تقريبا 13 دينار اردني تضاف الى الاجره الشهريه المتفق عليها يعني 13+37=50 دينارقيمة الايجار للماجور حسب التعديل وفق القانون الاردني المعدل الجديد

[hatemw3d]

قانون معدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 17 لسنة 2009



المادة 6
يعدل القانون الاصلي باضافة المادة ( 15 ) اليه بالنص التالي :-



المادة15
أ-لغايات هذه المادة ، تعني عبارة ( بدل الاجارة الاساسي ) اياً مما يلي :-



1-بدل الاجارة الملزم للمستأجر كما تم تحديده بتاريخ31 / 8 / 2000 وفقا لاحكام القانون وذلك بالنسبة لعقود الاجارة المبرمة قبل تاريخ 1 / 1 / 1991 .



2-بدل الاجارة المتفق عليه لاول مرة فيما بين المالك والمستأجر وذلك بالنسبة لعقود الاجارة المبرمة خلال المدة الواقعة ما بين تاريخ 1 / 1 / 1991 وحتى تاريخ 30 / 8 / 2000 .



ب-بالنسبة لعقود الاجارة المبرمة قبل تاريخ 1 / 1 / 1975 ، يضاف الى بدل الاجارة اعتباراً من تاريخ 1 / 1 / 2011 ما نسبته خمسة بالمائة من بدل الاجارة الاساسي عن كل سنة مضت فيها الاجارة اعتباراً من تاريخ بدء الاجارة وحتى تاريخ 31 / 12 / 2010 اذا كان العقار مؤجراً لغايات السكن وتصبح هذه النسبة ستة بالمائة اذا كان العقار مؤجراً لغير غايات السكن .



ج- بالنسبة لعقود الاجارة المبرمة خلال المدة الواقعة ما بين تاريخ 1 / 1 / 1975 وحتى تاريخ 31 / 12 / 1990 ، يضاف الى بدل الاجارة اعتباراً من تاريخ 1 / 1 / 2011 ما نسبته ثلاثة بالمائة من بدل الاجارة الاساسي عن كل سنة مضت فيها الاجارة اعتباراً من تاريخ بدء الاجارة وحتى تاريخ 31 / 12 / 2010 وذلك اذا كان العقار مؤجراً لغايات السكن ، وتصبح هذه النسبة اربعة بالمائة اذا كان العقار مؤجراً لغير غايات السكن .



د- بالنسبة لعقود الاجارة المبرمة خلال المدة الواقعة ما بين تاريخ 1/ 1 / 1991 وحتى تاريخ 30 / 8 / 2000 ، يضاف الى بدل الاجارة اعتباراً من تاريخ 1 / 1 / 2011 ما نسبته واحد بالمائة من بدل الاجارة الاساسي عن كل سنة مضت فيها الاجارة اعتباراً من تاريخ بدء الاجارة وحتى تاريخ 31 / 12 / 2010 وذلك اذا كان العقار مؤجراً لغايات السكن وتصبح هذه النسبة اثنين بالمائة اذا كان العقار مؤجراً لغير غايات السكن .



هـ- اذا عدل بدل الاجارة قبل تاريخ 31 / 8 / 2000 بالاتفاق بين المالك والمستأجر بحيث اصبح اقل من البدل المحدد بمقتضى احكام الفقرة (ب) او الفقرة (ج) من هذه المادة فيتم تعديل بدل الاجارة ليصبح مساوياً للبدل المحدد بمقتضى احكام تلك الفقرة ، واما اذا اصبح بدل الاجارة المعدل اكثر من البدل المحدد بمقتضى احكام اي من الفقرتين المذكورتين ، فيبقى البدل المعدل ملزما للمستأجر ولا يخضع لاي زيادة .

[hatemw3d]

من الملاحظ ان القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 17 لسنة 2009 لم يضع نسب جديده لزيادة الاجره بحيث تحسب من اول وجديد انما اعتبر الزياده بناء على ما يدفعه المستأجر من اجره حتى تاريخ 31 / 12 / 2010 سواء كانت هذه الاجره بالاتفاق بين المستاجر والمؤجر او بناء على الزيادة المقرره حسب التعديل السابق .


ان المادة ( 15 ) من قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 سنة 1994 قد أضيفة بالكامل الى القانون وتغير رقم المادة 15 قبل التعديل الى المادة 16 بعد التعديل ولم يجري اي تعديل على المادة ( 14 ) من ذات القانون , واعتبرة المادة ( 15 / أ ) تعريف ( بدل الاجارة الاساسي ) الواردة في المادة ( 15 ) ما يشمل المادة ( 15 / أ / 1 ) و المادة ( 15 / أ / 2 ) وهذا يعني بكل بساطه قيمة الاجره المدفوعه او المقبوضه الان وقبل تاريخ 31 / 12 / 2010 , المادة ( 15 / أ / 1 ) عباره عن العقود التي تمت قبل تاريخ 1 / 1 / 1991 وطبق عليها الزياده في الاجره حسب القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 30 لسنة 2000 وهذه العقود قيمة الاجره تساوي بدل الايجار المذكور في العقد مضاف اليه الزيادة المقرره في القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 30 لسنة 2000 , ( 15 / أ / 2 ) تشمل العقود التي تمت بعد 1 / 1 / 1991 التي لم يجري عليها زيادة بحكم القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 30 لسنة 2000 وبتالي قيمة الاجره هي بدل الايجار المذكور في العقد .



تجرى جميع الحساب بالقيمه السنويه فاذا كانت الاجره شهريه تحول الى قيمة الايجار السنوي .



حساب الزياده في الاجره يساوي ( قيمة الاجره المدفوعه او المقبوضه الان وقبل تاريخ 31 / 12 / 2010 ) السنويه مضروبه في نسبة الزياده مضروبه في عدد سنوات العقد .
قيمة الاجره اعتبارا من تاريخ 1 / 1 / 2011 يساوي ( قيمة الاجره المدفوعه او المقبوضه الان وقبل تاريخ 31 / 12 / 2010 ) يضاف اليه ( حساب الزياده في الاجره ) .



بعد حساب قيمة الايجار السنوي بعد الزيادة يحول الى قيمة الاجره الشهريه .

[hatemw3d]

مثال


عقد إيجار بتاريخ 1 / 1 / 1991 بدل الايجار الشهري 100 دينار .


قيمة الايجار السنوي = 100 * 12 = 1200 دينار .
عدد سنوات العقد = 2010 – سنة العقد = 2010 – 1991 = 19 سنة .
نسبة الزيادة المئويه لسكن = 1 %
الزيادة السنويه = قيمة الايجار السنوي * نسبة الزيادة المئويه لسكن * عدد سنوات العقد = 1200 * 1 % * 19 = 228 دينار .
قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي + الزيادة السنويه = 1200 + 228 = 1428 دينار .
قيمة الايجار الشهري بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 / 12 = 1428 / 12 = 119 دينار .

[hatemw3d]

مثال


عقد إيجار بتاريخ 1 / 1 / 1996 بدل الايجار الشهري 37 دينار .


قيمة الايجار السنوي = 37 * 12 = 444 دينار .
عدد سنوات العقد = 2010 – سنة العقد = 2010 – 1996 = 14 سنة .
نسبة الزيادة المئويه لسكن = 1 %
الزيادة السنويه = قيمة الايجار السنوي * نسبة الزيادة المئويه لسكن * عدد سنوات العقد = 444 * 1 % * 14 = 62.16 دينار .
قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي + الزيادة السنويه = 444 + 62.16 = 506.16 دينار .
قيمة الايجار الشهري بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 / 12 = 506.16 / 12 = 42.18 دينار .

[hatemw3d]

مثال


عقد إيجار بتاريخ 1 / 1 / 1980 بدل الايجار الشهري 40 دينار .


ان القيمة 40 دينار هي القيمة الايجار الشهري المذكورة في العقد , صدر قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 سنة 1994 وحسب تاريخ نشره في الجريدة الرسميه بتاريخ 1 / 8 / 1994 واوجبت المادة 14 من ذات القانون زيادة في الاجرة , ثم صدر القانون المعدل لقانون المالكين والمستاجرين رقم 30 سنة 2000 وحسب تاريخ نشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 / 8 / 2000 تم فيه تعديل المادة 14 واوجبت زيادة في الاجره , ثم صدر القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 17 سنة 2010 ولم يعدل المادة 14 بتالي الزيادة على الاجره قبل تاريخ 1 / 1 / 1991 قد تم حساب قيمتها واضيفة على القيمة المذكوره في العقد منذ تاريخ 31 / 8 / 2000 واصبحة هذه القيمه هي قيمة الايجار الشهري الذي يدفعه المستأجر او الذي يقبضه المؤجر قبل صدور القانون المعدل لقانون المالكين والمستأجرين رقم 17 سنة 2010 .


انا لن اقوم بحساب الزيادة التي تمت على الاجره بتاريخ 31 / 8 / 2000 لنها حسبت في ذلك التاريخ ومعروف قيمتها وسف افترض ان هذه الزيادة هي 10 دنانير وبتالي تكون قيمة الاجره 40 + 10 = 50 دينارا حتى تاريخ 31 /12 / 2010 .


حساب قيمة الاجره الشهريه بتاريخ 1 / 1 / 2011


قيمة الايجار السنوي = 50 * 12 = 600 دينار .
عدد سنوات العقد = 2010 – سنة العقد = 2010 – 1980 = 30 سنة .
نسبة الزيادة المئويه لسكن = 3 %
الزيادة السنويه = قيمة الايجار السنوي * نسبة الزيادة المئويه لسكن * عدد سنوات العقد = 600 * 3 % * 30 = 540 دينار .
قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي + الزيادة السنويه = 600 + 540 = 1140 دينار .
قيمة الايجار الشهري بتاريخ 1 / 1 / 2011 = قيمة الايجار السنوي بتاريخ 1 / 1 / 2011 / 12 = 1140 / 12 = 95 دينار .

[hatemw3d]

باللــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــه ماني عبقري وبستاهل دكتوراه فخريه في القانون

[Essa Amawi]

والله بتستاهل ^__^

اعتقد انه الاخ حاتم ما قصر بالشرح

:)

[hatemw3d]

شكرا استاذ عيسى

الحمد لله الذي انعم علينا بالعقل وميزنا عن سائر مخلوقاته به

[hatemw3d]

الديوان الخاص بتفسير القوانين رقم ( 3 )


من هذا يتبين أنه من أجل تحديد الأجرة وفقاً لأحكام قانون المالكين والمستأجرين المعدل رقم 17 لسنة 2009 يتوجب أولاً تحديد بدل الإجارة الأساسي وفقاً لأي من البندين ( 1 ) أو ( 2 ) من المادة ( 15 ) من قانون المالكين والمستأجرين المعدل رقم ( 17 ) لسنة 2009 ومن ثم يضاف إليه الزيادة التي تقررت بموجب أحكام الفقرات ( ب ) و ( ج ) و( د ) من المادة ( 15 ) من قانون المالكين والمستأجرين المعدل رقم ( 17 ) لسنة 2009 ويكون الناتـج هو الأجرة المقررة بموجب قانون المالكيـن والمستأجرين المعدل رقم 17 لسنــــة 2009 .