Hosam Hawamdeh
01-19-2010, 10:36 PM
قرار تمييز حقوق رقم 1208\1988
يلزم المستأجر باخلاء العقار الذي استأجره حين كان موضوعا تأمينا لدين عندما يحل اجل الدين وذلك سندا الى احكام المادة
الخامسة من قانون وضع الاموال تأمينا لدين رقم 46 لسنة 1953 والا قامت دائرة الاجراء باخلائه وتسليمه لمن احيل عليه
بعد المزايدة الجارية تنفيذا لسند التأمين الذي تتولاه دائرى التسجيل عملا بأحكام الفقرات 1 ، 3 ، 4 ، 5 من المادة
(13) من القانون المذكور ، وذلك ان المشرع وبموجب هذه النصوص أراد أن يحفظ حق الدائن في استيفاء دينه من قيمة العقار
المرهون طليقا من أي قيد أو اجارة تنتقص من هذه القيمة التي كانت محل اعتبار عند تنظيم سند التأمين . ولا يرد احتجاج
المستأجر بالحماية التي يسبغها قانون المالكين والمستأجرين على عقود ايجار العقارات ذلك لان اجارته انعقدت على مأجور
تعلق به حق الغير قبل انعقادها وليس في قانون المالكين والمستأجرين ما يلغي حقوق الغير في المأجور اذا كانت مترتبة
على العقار قبل انعقاد الاجارة ، ،كما لا يرد الاحتجاج بأن الاجارة مقترنة بحسن النية بمفهوم المادة (1176) من القانون
المدني بداعي انه لم يكن يعلم بأن المأجور مرهون ذلك لان اثار الحيازة المقترنة بحسن النية في غير المنقول تقتصر على
تقليص مدة مرور الزمن على سماع الدعوى كنص المادة (1182) مدني وفي حق الحائز في تملك الثمار والمنافع مدة الحيازة
كنص المادة (1191) منه ،وعليه فيستمر المستأجر في تملك تلك منفعة المأجور من تاريخ الاجارة وحتى حلول اجل الدين والاحالة
القطعية على المشتري ولا يجوز استمرار الاجارة بعد هذا التاريخ .
=======================================
قرار تمييز حقوق رقم 396\1986
ان المادة 1191 من القانون المدني تنص على ان الحائز حسن النية يملك ما قبضه من الثمار والمنافع مدى حيازته . وعليه
فاذا توافرت الحيازة وحسن النية تملك الحائز الثمار والمنافع على اعتبار ان الحائز حسن النية الذي لم يرتكب خطأ هو
الاولى بالرعاية من المالك الذي ترك ماله في ايدي الناس حتى وقع في يد حائز حسن النية ومن ثم لا يخلو من اللوم .
يلزم المستأجر باخلاء العقار الذي استأجره حين كان موضوعا تأمينا لدين عندما يحل اجل الدين وذلك سندا الى احكام المادة
الخامسة من قانون وضع الاموال تأمينا لدين رقم 46 لسنة 1953 والا قامت دائرة الاجراء باخلائه وتسليمه لمن احيل عليه
بعد المزايدة الجارية تنفيذا لسند التأمين الذي تتولاه دائرى التسجيل عملا بأحكام الفقرات 1 ، 3 ، 4 ، 5 من المادة
(13) من القانون المذكور ، وذلك ان المشرع وبموجب هذه النصوص أراد أن يحفظ حق الدائن في استيفاء دينه من قيمة العقار
المرهون طليقا من أي قيد أو اجارة تنتقص من هذه القيمة التي كانت محل اعتبار عند تنظيم سند التأمين . ولا يرد احتجاج
المستأجر بالحماية التي يسبغها قانون المالكين والمستأجرين على عقود ايجار العقارات ذلك لان اجارته انعقدت على مأجور
تعلق به حق الغير قبل انعقادها وليس في قانون المالكين والمستأجرين ما يلغي حقوق الغير في المأجور اذا كانت مترتبة
على العقار قبل انعقاد الاجارة ، ،كما لا يرد الاحتجاج بأن الاجارة مقترنة بحسن النية بمفهوم المادة (1176) من القانون
المدني بداعي انه لم يكن يعلم بأن المأجور مرهون ذلك لان اثار الحيازة المقترنة بحسن النية في غير المنقول تقتصر على
تقليص مدة مرور الزمن على سماع الدعوى كنص المادة (1182) مدني وفي حق الحائز في تملك الثمار والمنافع مدة الحيازة
كنص المادة (1191) منه ،وعليه فيستمر المستأجر في تملك تلك منفعة المأجور من تاريخ الاجارة وحتى حلول اجل الدين والاحالة
القطعية على المشتري ولا يجوز استمرار الاجارة بعد هذا التاريخ .
=======================================
قرار تمييز حقوق رقم 396\1986
ان المادة 1191 من القانون المدني تنص على ان الحائز حسن النية يملك ما قبضه من الثمار والمنافع مدى حيازته . وعليه
فاذا توافرت الحيازة وحسن النية تملك الحائز الثمار والمنافع على اعتبار ان الحائز حسن النية الذي لم يرتكب خطأ هو
الاولى بالرعاية من المالك الذي ترك ماله في ايدي الناس حتى وقع في يد حائز حسن النية ومن ثم لا يخلو من اللوم .