المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : اسشارة بشأن تسليم بيت مستأجر



life2006
03-23-2010, 05:38 PM
السلام عليكم و رحمة الله

ارجوا افادتي بخصوص المشكلة التي تواجهني. لقد استأجرت منزل لمدة سنة بعقد سنوي و كنت ادفع الايجار دفعة كل 6 اشهر مقدما الى صاحبة المنزل. بسبب ظروف عملي اضطررت الى السفر خارج البلاد و رغبت في تسليم المنزل قبل انتهاء مدة العقد. اخبرت صاحبة المنزل( المأجرة) بعد 5 اشهر من استئجار المنزل برغبتي في فسخ العقد و ابدت تفهمها و كان متبقي لموعد الدفعة الثانية من الايجار شهر كامل. و لكن للاسف يبدوا انها غيرت رايها و بدأت تطالبني بالايجار كاملا حتى لو تركت المنزل و ذلك بعد مضي فترة الشهر تقريبا. انا التزمت بموعد اخلاء المنزل قبل انتهاء تاريخ الدفعة الثانية للايجار و اخبرتها برغبتي بالرحيل قبل شهر من هذا الموعد. العقد ينتهي بتاريخ 15\6\2010 و لحد الان صاحبة المنزل ترفض استلام المنزل و لم تقم باي اجراء. لا ادري ما هو موقفي القانوني ؟ و لمن اسلم مفتاح الشقة التي ترفض صاحبة المنزل استلامه؟

اسف على الاطالة و شكرا

Essa Amawi
03-23-2010, 06:24 PM
اهلا بك سيدي الكريم

في مثل هذه القضايا نحن نطلب عاده ارفاق نسخه عن عقد الايجار
الا وانه سندا للوقائع التي بينتها

فالعقد قد تم مؤخرا وبالتالي فان القانون الذي ينطبق هو القانون المدني بحكم ولايته العامه هذا بعض تطبيق قواعد العقد وشروطه التي تم الاتفاق عليها ^_^

بناءا على ذلك فان العقد لا يمكن فسخه الا بالتراضي كونه نشأ بالتراضي

لم اركز كثيرا في الموضوع وساعتبر ردي هذا مجرد رد عابر ساعود لتحقيقه لاحقا باذن الله :)

وبالتاكيد بقيه الزملاء ما رح يقصروا ^^

أحمد أبو زنط
03-24-2010, 10:43 PM
عزيزنا ..

حيث أنك قمت وبالاتفاق مع المالك (المؤجر) بانهاء العقد رضائيا فيعتبر العقد بحكم المنتهي بمجرد اتفاقكما .. حيث أن تعديلكما الاخير على العقد يعتبر بمثابة عقد جديد يفسخ ويعدل ما قبله..

لكن في حال كان الاتفاق الجديد شفهي وغير مدعوم بأي اثبات كتابي يؤيده.. فهذا يعني عدم وجود دليل على ادعائك القاضي بتعديل العقد المبرم مع المؤجر ... مما يعني صعوبة اثبات ما تفضلت به وعليه وعند اللجوء للقضاء سيتم الاخذ بما جاء بعقد الايجار حيث أنه بينة خطية ولا يجوز نقضها إلا ببينة خطية مثلها ...

هذا من ناحية .. أما من ناحية أخرى .. فالبنسة لتسليم المأجور فيمكنك عند انتهاء العقد المبرم بينكما (أو قبله) طلب تسليم المأجور للمحكمة إذا رفض المؤجر استلامه .. لكن ذلك لا يعفيك من باقي بدل الايجار المترتب عليك لحين انتهاء مدة العقد (( وهذا كله مرتبط بمدى قدرتك على اثبات انهاء العقد المشار إليه بسؤالك))

يجدر الاشارة إلى أن هذه الاستشارة والاجابة عليها تقدم لك بحدود ما أدليت لنا من معلومات .. (وهذا بحد ذاته قد لا يكفي لتغطية كافة جوانب الاجابة القانونية)

أنس الطحان
03-31-2010, 05:22 PM
السلام عليكم
مع الاحترام لما قاله زميلي أحمد
ولكني أرى ان عقد الايجار هو عقد منفعه وبدل الاجرة الذي يدفعها المستأجر للمؤجر هو بدل منفعه حصل عليها المستأجر من المأجور لذلك عند اضطرار المستأجر لترك المأجور ليس للمؤجر أن يغصبه أو يمتنع عن تسلم مفاتيح البيت أو غصبه بدفع باقي أجرة مدة العقد لان المستأجر سيترك البيت فلماذا يدفع الأجرة عن مدة باقي السنه اذا كان هذا المأجور سيتسلم لصاحبه
فلذلك ارى أنه اذا تمنع المؤجر من استلام مفتاح المأجور فعليك بتسليم مفتاح المأجور للمحكمة أو أن تأخذ جاهة معك وتذهب الى صاحب المأجور وتسلمه المفتاح .
قد لا يكون رأيي قانونيا الى حد ما ولكن هذا مجرد اقتراح لك . واذا أردت الراي القانوني السليم مني ومن زملائي عليك بارفاق نسخة عن عقد الايجار لنرى اذا كان في العقد شرطاً يتكلم عن هذا الموضوع .

أحمد أبو زنط
03-31-2010, 11:53 PM
فلماذا يدفع الأجرة عن مدة باقي السنه اذا كان هذا المأجور سيتسلم لصاحبه


لأن العقد شريعة المتعاقدين .. وهو ملزم بباقي المدة ^_^

المحامي وسام الحوامدة
04-02-2010, 11:31 PM
هل العقد من العقود المكتبية ام ماذا واذا كان بالامكان ارسلي نسخة على الايميل المرفق واشطبي الاسماء فقط