في حال اخلاء المأجور

[maher-barca]

لعدم دفع الايجار بالنسبه لمحل تجاري تاريخ بدء الايجار قديم قبل 1970

هل يحق للمؤجر الان المطالبه بالايجار من مدير الفندق علما ان اسمه غير مذكور في عقد الايجار لان الموجودين في عقد الايجار اما متوفين او خارج الاردن

وشكرا

[Mohammed Hawamedh]

اهلا و سهلا استاذي الكريم
تستحق الاجرة لمالك العقار
و مالك العقار وفق القانون هو من يملك 51% منه
و بالتالي يتوجب عليك دفع الاجرة لذلك \ لاؤلائك الاشخاص اللذين يملكون اكثر من 51% من العقار
و الا يتوجب عليك دفع الاجرة في المحكمة باسم ورثة مالك العقار اللذي قد اجرك العقار فعلا عام 1970
و ان كان هناك اي استفسار اخر على الرحب و السعة اخي

[maher-barca]

اهلا و سهلا استاذي الكريم
تستحق الاجرة لمالك العقار
و مالك العقار وفق القانون هو من يملك 51% منه
و بالتالي يتوجب عليك دفع الاجرة لذلك \ لاؤلائك الاشخاص اللذين يملكون اكثر من 51% من العقار
و الا يتوجب عليك دفع الاجرة في المحكمة باسم ورثة مالك العقار اللذي قد اجرك العقار فعلا عام 1970
و ان كان هناك اي استفسار اخر على الرحب و السعة اخي

شكرا على الرد الوضع كالاتي تم اخلاء المأجور بعد ان رفع المالك قضيه اخلاء وبعد 3 سنوات تم اخذ حكم باخلاء المأجور سؤالي الان مدير الفندق الذي تم اخلاؤه اسمه غير موجود في عقد الايجار وهو لا يملك دفع الايجارات المتراكمه هل يحق للمالك مطالبته ام يتم مطالبه من اسمائهم موجوده في عقد الايجار ؟

[Mohammed Hawamedh]

استاذي العزيز ارجو منك توضيح مايلي لكي نكوق اقرب الى الصواب ...
ما هو الماجور هل هو الفندق ؟
ثانيا من هو صاحب الماجور الحالي ؟
ثالثا : المستاجر هل تم اخلاءه ام لا ؟
رابعا : من هو المستاجر ؟
خامسا من الذي يشغل الماجور الان
من الذي يطلب الاجرة منكم الان
ما هي صفتة حضرتك هل انت من طرف المؤجر ام المستاجر
ما الذي تريده من الاستشاره هل هو رد اجرة ام الاستفسار عن من يملك حق قبضها ام اخلاء الماجور ؟
ناسف على الاطالة و لكن يبدو ان هناك لبسا لانه قد تداخلت الامور

[maher-barca]

استاذي العزيز ارجو منك توضيح مايلي لكي نكوق اقرب الى الصواب ...
ما هو الماجور هل هو الفندق ؟ نعم
ثانيا من هو صاحب الماجور الحالي ؟ هل تقصد المالك هم مؤسسه تملك العماره
ثالثا : المستاجر هل تم اخلاءه ام لا ؟ نعم
رابعا : من هو المستاجر ؟ 3 شركاء غير موجودين كما قلت لان الايجار قديم من 1965 يوجد ورثه لهم داخل وخارج الاردن
خامسا من الذي يشغل الماجور الان ؟ لا احد
من الذي يطلب الاجرة منكم الان ؟ لا احد حاليا انا اسأل عن امكانيه حدوث ذلك في الايام القادمه
ما هي صفتة حضرتك هل انت من طرف المؤجر ام المستاجر ؟ من طرف مدير الفندق
ما الذي تريده من الاستشاره هل هو رد اجرة ام الاستفسار عن من يملك حق قبضها ام اخلاء الماجور ؟
ناسف على الاطالة و لكن يبدو ان هناك لبسا لانه قد تداخلت الامور

سؤالي بكل وضوح هل يمكن ان يطالب مدير الفندق الان بالايجارات المتراكمه للخمس سنوات الماضيه علما انه ليس من الشركاء الثلات الوارده اسمهم في عقد الايجار

ارجو ان تكون الامور اوضح الان وشكرا

[Mohammed Hawamedh]

لا يمكنه ذلك لانه غير مالك ابتداءا
لا يحق لاي احد استلام الاجرة مالك يكن مالكا
ان كان مالكا فله ان يستلم الاجرة و الا فلا
حتى لو لم يكن واردا اسمه بعقد الايجار ممكن ان يكون مالكا
عليك ان تطلب سند تسجيل العقار منه ،
اهم نقطة ان يكون مالكا خلال فترة الايجار ....
و ليس بالوقت الحالي
دمت بود و ارجو ان تكون قد وضحت الصورة

[maher-barca]

لا يمكنه ذلك لانه غير مالك ابتداءا
لا يحق لاي احد استلام الاجرة مالك يكن مالكا
ان كان مالكا فله ان يستلم الاجرة و الا فلا
حتى لو لم يكن واردا اسمه بعقد الايجار ممكن ان يكون مالكا
عليك ان تطلب سند تسجيل العقار منه ،
اهم نقطة ان يكون مالكا خلال فترة الايجار ....
و ليس بالوقت الحالي
دمت بود و ارجو ان تكون قد وضحت الصورة

يبدو ان الصوره ما زالت غبر واضحه
ما المقصود بالمالك ؟؟ هناك مؤجر ومستأجر و المستأجر كان يقوم بدفع الايجارات طوال الاربعين سنه الماضيه الا في الخمس سنوات الاخيره وعليه تم الاخلاء سؤالي مره ثانيه اذا كان مدير الفندق اسمه غير مذكور في عقد الايجار هل يحق للمؤجر ان يطالبه ام ان المطالبه تكون فقط لمن ورد اسمه في العقد ؟؟؟؟؟

[أحمد أبو زنط]

يبدو ان الصوره ما زالت غبر واضحه
ما المقصود بالمالك ؟؟ هناك مؤجر ومستأجر و المستأجر كان يقوم بدفع الايجارات طوال الاربعين سنه الماضيه الا في الخمس سنوات الاخيره وعليه تم الاخلاء سؤالي مره ثانيه اذا كان مدير الفندق اسمه غير مذكور في عقد الايجار هل يحق للمؤجر ان يطالبه ام ان المطالبه تكون فقط لمن ورد اسمه في العقد ؟؟؟؟؟


صديقي هنالك مبدأ في القانون يحكم العقود .. ألا وهو نسبية العقود أي عدم انسحاب أثار العقد لأبعد من أطرافه وعليه فإن العقد قد ابرم بين المؤجر والمستأجر ولا ينسحب على غيرهما ولا يؤثر ولا يلزم على من لم يذكر اسمه في العقد...

[maher-barca]

صديقي هنالك مبدأ في القانون يحكم العقود .. ألا وهو نسبية العقود أي عدم انسحاب أثار العقد لأبعد من أطرافه وعليه فإن العقد قد ابرم بين المؤجر والمستأجر ولا ينسحب على غيرهما ولا يؤثر ولا يلزم على من لم يذكر اسمه في العقد...


مشكور هذا ما كنت اتوقعه

[أحمد أبو زنط]

العفو .. هذا واجبنا .. ^_^

[Mohammed Hawamedh]

سيدي العزيز كما تفضل اخي احمد فانه لا ينصرف اثر العقد لغير عاقديه
و لكن يجدر الاهمية بانه اذا كان صاحب الفندق الحالي هو من يشغل الماجور
فان عليه اجرة المثل لانه لا يوجد حق له بالمنفعة بالماجور الا وهو الفندق
و بالتالي يحق للموجر اخلاءه من الماجور فورا لانه يعتبر غاصبا للعقار كون وجوده لا ينطوي على سبب مشروع الا وهو عقد الاجارة ، و بالتالي للموجر اما ان يرفق قضية غصب عقار او منع معارضة على صاحب الفندق لانه يشغل الفندق و حق المؤجر هنا اما بالجرة او بالتعويض عنها ..........

[maher-barca]

سيدي العزيز كما تفضل اخي احمد فانه لا ينصرف اثر العقد لغير عاقديه
و لكن يجدر الاهمية بانه اذا كان صاحب الفندق الحالي هو من يشغل الماجور
فان عليه اجرة المثل لانه لا يوجد حق له بالمنفعة بالماجور الا وهو الفندق
و بالتالي يحق للموجر اخلاءه من الماجور فورا لانه يعتبر غاصبا للعقار كون وجوده لا ينطوي على سبب مشروع الا وهو عقد الاجارة ، و بالتالي للموجر اما ان يرفق قضية غصب عقار او منع معارضة على صاحب الفندق لانه يشغل الفندق و حق المؤجر هنا اما بالجرة او بالتعويض عنها ..........

تم اخلاء الفندق السؤال كان عن المطالبه بالايجار

[Mohammed Hawamedh]

تم اخلاء الفندق السؤال كان عن المطالبه بالايجار
اذا كما قال الاخ احمد ابوزنط
بشرط ان لا يكون الفندق و صاحبة هم من كانوا يشغلون الماجور بالسابق دون عقد ايجار