رهن بدل تفريز الاراضي

[صابر وراضي]

السلام عليكم

فرحت جدا بوجود موقع اردني متميز وتعرفت على الموقع اثناء بحثي عن بعض القوانين في الاردن وللاسف الشديد لم اجد شيء واخيرا وصلت لهذا الموقع وكلي امل بمساعدتكم لي


لدينا اراضي ( ورثة من الجد ) مكتوبة باسم احد اعمامي والان مع مرض والدي طالبنا بنقل ملكية الاراضي لنا

عمي قال لازم ندفع حوالي 50 الف دينار لتفريز الاراضي

ووضع احدى الاراضي للبيع من فترة طويلة على اساس نبيع الارض ومن حقها نفرز باقي الاراضي


ولان الوضع خطير ومستعجل كون الحياة مافيها امان
وايضا موضوع بيع الارض طال انتظاره

اتانا احدى المقربين بفكرة رهن الاراضي

يعني نطلب من عمي يعطينا الاراضي كرهن ووقتها تصبح حرية التصرف بالاراضي لنا

صحيح هذا الكلام ؟؟ هل اذا نزلنا على المحكمة وكتبلنا رهن بالاراضي تصبح حرية التصرف كاملة لنا من بيع او تفريزها ؟؟


وماهي عواقب الرهن من ناحية الطرفين ؟؟


اتمنى الرد باسرع وقت ممكن واكون لكم من الشاكرين

[YoUSeF MoMaNI]

تمت احالة الاستشارة لفريق الاستشارات وسيتم الاجابه عنها خلال 72 ساعة او حسب ما يقتضيه السؤال

Lawjo Team

[صابر وراضي]

بارك الله فيكم
بانتظار ردكم الكريم

[Mohammed Hawamedh]

السلام عليكم

فرحت جدا بوجود موقع اردني متميز وتعرفت على الموقع اثناء بحثي عن بعض القوانين في الاردن وللاسف الشديد لم اجد شيء واخيرا وصلت لهذا الموقع وكلي امل بمساعدتكم لي

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
شرفنا وجودك اخي العزيز و شكرا لحضرتك على هذه المقدمة ، و نتمنى ان تبقى على تواصل دائم معنا ،،،،،



لدينا اراضي ( ورثة من الجد ) مكتوبة باسم احد اعمامي والان مع مرض والدي طالبنا بنقل ملكية الاراضي لنا

سؤال اخي //// الان ملكية الارض تعود لمن في الوقت الحالي اي "مسجلة باسم من ؟؟"


عمي قال لازم ندفع حوالي 50 الف دينار لتفريز الاراضي

ووضع احدى الاراضي للبيع من فترة طويلة على اساس نبيع الارض ومن حقها نفرز باقي الاراضي


ولان الوضع خطير ومستعجل كون الحياة مافيها امان
وايضا موضوع بيع الارض طال انتظاره

اتانا احدى المقربين بفكرة رهن الاراضي

يعني نطلب من عمي يعطينا الاراضي كرهن ووقتها تصبح حرية التصرف بالاراضي لنا






صحيح هذا الكلام ؟؟ هل اذا نزلنا على المحكمة وكتبلنا رهن بالاراضي تصبح حرية التصرف كاملة لنا من بيع او تفريزها ؟؟


اخي السائل ان قيامكم برهن الاراضي \ الارض انما يحفظ حقكم بعدم مقدرة اي شخص مثل عمه او غيره على التصرف بهذه الارض ، و لكن ذلك لا يمنحكم حرية التصرف بتلك الاراضي من بيع او افراز لانكم بهذا الرهن لا تعتبرون ملاكا لهذه الاراضي و انما فقط تعتبرون راهنين لهذه الاراضي ، و كانكم دائنين على هذه الاراضي .



وماهي عواقب الرهن من ناحية الطرفين ؟؟

بالنسبة لكم اخي لا يوجد اية عواقب على الرهن
اما بالنسبة لصاحب الارض فانها تغل يده عن التصرف بهذه الاراضي كالبيع



اتمنى الرد باسرع وقت ممكن واكون لكم من الشاكرين

اتمنى ان نكون عند حسن ظنكم و اي استفسار اخر نحن بالخدمة اخي
lawjo team

[صابر وراضي]

بارك الله فيك استاذ محمد على الاجابة الوافية


الاراضي باسم العم ( جميع اراضي الجد كتبت باسم العم ) والجد وصى العم بواسطة اوراق تخطيطية للاراضي ( غير رسمية ) كتب بيها حصص كل ابن من ابنائه

الان والدي مريض وكل حصصنا باسم عمي

عمي وبموافقة ابوي المريض وضع دونم واحد للبيع حتى يتم تفريز الاراضي باسمائنا

هذا الكلام من فترة طويلة وكل فترة نسمع انه اتاهم شرا لكن عمي يرفع السعر حتى اصبحنى نشك انه يجعل الامور تعجيزية بغاية ابقاء الاراضي ملكا له

والدي الان بحالة صحية سيئة لذلك استعجلنا بموضوع فرز الاراضي وكانت حجة عمي هي نقود التفريز
امس نصحنا احدى المقربين برهن الاراضي لنا بدل التفريز بهذه الطريقة نحسم الموضوع


قال حرفيا ( سماسرة الاراضي يتبعوا هذا الاسلوب لضمان حقهم )

ولما سألته عن امكانية تصرفنا بالاراضي قال ( تقدروا تبيعوها بنفس الوقت !! ) واعطاني مثال على ان شخص رهن شيئ لدي مقابل سداد مبلغ بفترة محددة بامكاني التصرف بالشيء المرهون قانونيا لانه يعتبر ملكا لي

اتمنى تكون الامور وضحت





بالمناسبة لدي سؤال اخر


( هل اذا ارتد شخص عن ديانته اثناء مرضه بغاية عدم ذهاب الاموال للاوقاف يعتبر جريمة ؟ وهل في حال اكتشاف ذلك يتم الحجز على ممتلكات الشخص بعد وفاته ؟ اي الحجز على ارث الاولاد ؟ )


حتى اكون صريحآ معك اخي الكريم

جدي وزع ممتلكاته على اولاده لكن ابي رفض اخذ حصته بحجة انه لن يرث اباه بحياته
فـ بقى نصيب ابي من الاراضي باسم عمي

بعدها بعامين او اكثر
والدي اعلن اسلامه


الان حتى لا تذهب ممتلكات العائلة للاوقاف في حالة وفاة والدي , طالب جدي من عمي ان يكتب الاراضي باسمائنا نحن ( الاولاد )
( كتب حصصنا على خارطة الاراضي لكنها بالطبع ورقة غير رسمية )

مرت السنوات والان والدي تدهورت حالته الصحية فطالبنا من عمي نقل ملكية الاراضي لنا باسرع وقت ممكن

وعمي يؤجل بالموضوع ( على اساس انه عارض ارض للبيع بغاية فرز الاراضي ) لكن الموضوع طال انتظاره


قبل ايام قليلة وصلنا بلاغ من المحكمة طلب والدي للحظور لقضية ارتداد

فـ فهمنا ان عمي اقنع والدي بالارتداد ولما سألنا الوالد عن سبب الارتداد قال ( حتى اترك المنزل باسمي ولما اموت بتورثوني ) ونحن خايفين بهذي الحالة تروح كل الممتلكات للاوقاف كوننا لم نشهر اسلامنا والوالد يطالب الان بالارتداد !!!! بالتالي تروح الاراضي لعمي كوننا لا نملك اي اوراق رسمية ويروح المنزل للاوقاف لان الارتداد كان لاسباب ارث

[صابر وراضي]

انتظر الاجابة

فكرة جديدة
هل اذا كتب عمي وكالة عامة غير قابلة للعزل نستطيع ضمان حقنا ؟ وماهي السلبيات لكلى الطرفين ؟


اتمنى الرد باسرع وقت حتى نباشر بالاجراءات اللازمة ولكم جزيل الشكر

[أحمد أبو زنط]

عفوا الموضوع التبش علينا .. هل ممكن التوضيح الارتداد الذي تتحدث عنه تم عن أي دين ..

بمعنى آخر هل أباك مسلم ثم ارتد ثم عاد .. أم أنه غير مسلم وارتد عن دينه ودخل الاسلام بغية ضمان الارث ..

أرجوا توضيح هذه النقطة ..

من ناحية أخرى .. الوكالة غير القابلة للعزل لا تنشئ لكم حقا على الارض بحيث أنكم لا تستطيعون بيعها لأنفسكم أو التنازل عنها وإن بعتها فأنت مسؤول عن رد ثمن مثل قيمتها لمالكها (الموكل)

من ناحية أخرى أعتقد أنه ليس من الضروري فرز الاراضي حتى تصبح قابلة للملكية كل ما عليكم فعله هو تنازل العم عن مقدار حصصكم من الارث لوالدكم بمقدار حصته .. وبهذا يتم تملك الارض على الشيوع ..

ومن ثم يصار إلى قسمتها بعد فرزها مثلا أو بيعها مباشرة ..

بالنسبة للرهن .. إن رهن قطعة الارض لمصلحتكم يعني انشاء حق تتبع عيني على هذه الارض تحت أي يد كانت .. وبمعنى آخر فإن رهن الارض لمصلحتكم يخولكم حقا عليها (على قيمتها بحسب مقدار الرهن) حتى وإن بيعت الارض .. فيكمنكم ملاحقة المشتري لأن لكم حقا عينيا على الارض لا يزول ببيع الارض أو التنازل عنها ..

لكن رهن الارض لا يعني أنكم تتملكونها .. فكل ما تستطيعون فعله هو طلب بيع الارض بالمزاد العلني واستيفاء دينكم من ثمنها ..

أما من ناحية السؤال وهو : هل الرهن يضمن حقكم في الارض ؟
فالاجابة نعم يضمنها ... لكن عن طريق التنفيذ على قطعة الارض وبيعها في المزاد العلني
ولا يزول حق الرهن حتى ببيع الارض من قبلكم عمكم للغير