عدم تجديد عقد الايجار

[الهموم]

بسم الله الرحمن الرحيم
امتلك شقة مؤجرةعقد ايجار تاريخ1/6/2008 مدته عام قابل للتجديد بقبول الطرفين تم ابلاغ المستأجر بتاريخ 21/5/2010 بعدم الرغبة بتجديد العقد وتسليم المأجورعلما بانه كان ينوي شراء الشقة ولكن لم تتم عملية الشراءحيث تراجع عن الشراء وكان قد اعطي عربونا من ثمن الشقة: هل الفترة الزمنية المعطاة له قانونية؟ وهل يمكنني اعتبار العربون مستقلا عن الايجار فيما لو استمر باشغال الشقة؟ وهل يمكنني المطالبة بتسلم الشقة فيما لو عدت لانني مقيمة بالخارج؟

[أحمد أبو زنط]

اهلا بك عزيزنا طالب الاستشارة،،،

بناء على المعطيات التي أدليت بها لنا وحيث أنك قمت باخطار المستأجر بنيتك اخلاء المأجور قبل بدء سنة عقدية جديدة .. وحيث أن الاخطار كان قد تبلغه المستأجر قبل 10 أيام من تاريخ انتهاء العقد ـ فإن هذه المدة معتبرة قانونا واخطارك واقع ضمن المدة القانونية وفقا لنص المادة 21 من قانون المالكين والمستأجرين المعدل .. وعليه وحيث انقضت مدة الاخطار ولم يخلي المستأجر المنزل يمكنك رفع دعوى اخلاء مأجور بطلب تقدمه لدى قاضي الامور المستعجلة لدى المحكمة المختصة..


أما بالنسبة للعربون فإنه ان تم خارج تنظيم دائرة الاراضي فإنه باطل وعليه فإنه غير ملزم وبامكانك اعادته أو احتسابه (بدل أجرة المثل) وليس بدل ايجار ..

لانك تقبضه بناء على استمرارية اشغال المستأجر للعقار وليس بناء على عقد الايجار وذلك لانتهاء الاخير ,,



lawjo team - فريق الاستشارات
-------------------------------------
- تم الاجابة على هذه الاستشارة في ضوء ما وصلنا من معلومات
- الموقع لا يتحمل مسؤولية أي معلومات منقوصة أو رأى صاحب الاستشارة أنها غير ذات أهمية قد تؤثر في مجرى هذه الاستشارة
- تم الاجابة على هذه الاستشارة وفق أحكام القانون الاردني نافذ المفعول
- هذه الاستشارة مجانية

[الهموم]

بسم الله الرحمن الرحيم


كون المبلغ المدفوع عربونا لمعاملة البيع وهو من عدل وهذه عملية مستقلة عن عقد الايجار الموقع بيننا

1- فيما لو استمر بالاقامة بالشقة بعد انتهاء العقد هل يمكنني مطالبته بدفع الايجار وعدم احتساب العربون لكونه هو من عدل

2- هل المعاملة عند قاضي الامور المستعجلة تحتاج محامي علما ان الايجار اكثر من 1000و



اللهم لك الحمد كما ينبغي لجلال وجهك وعظيم سلطانك

[أحمد أبو زنط]

1- فيما لو استمر بالاقامة بالشقة بعد انتهاء العقد هل يمكنني مطالبته بدفع الايجار وعدم احتساب العربون لكونه هو من عدل


عزيزي العربون بحد ذاته باطل ... وعليه فإنك لا تستحقه وبالمقابل لو كنت أنت من عدل فإن المستأجر (المشتري) لا يستحق أيضا ضعفي العربون وذلك لأن العربون غير معتبر وغير صحيح قانونا .. وإنما هو اثراء بلا سبب..


2- هل المعاملة عند قاضي الامور المستعجلة تحتاج محامي علما ان الايجار اكثر من 1000

نعم بهذه الحالة فإنك بحاجة إلى توكيل محامي..