البيع في مرض الموت

[رجل الثلج]

البيع في مرض الموت

هناك شخص توفي وتبين بعد وفاته ان هناك وكالة عامة لأحد ورثته وبناءآ عليها تم عمل عدة وكالات دوريه
وتبين ان الوكالة تم عملها قبل وفاته بثلاث ايام وتوفي من مرض كان يعاني به وهو (تشمع كبدي)
وقد اصابه قبل سنتين من وفاته وحسب القانون ماهي طريقة الطعن ارجو منكم المساعدة في الموضوع لأنه يخصني ومشكورين؟

المواضيع المتشابهه:

• بإختصار : الفرق بين عقد البيع سيف cif وعقد البيع فوب fop ، (عقود تجارية)
• البيع بالعربون
• ***حان الموت***
• مرض الموت وامكانية فسخ العقد المغبون غبنا فاحشا في حالة موت المريض بغير مرض الموت
• البيع في مرض الموت

[Essa Amawi]

اهلا بك

اسمح لي بنقله الى قسم الاستشارات بدايه

===========


مرض الموت هو مرض يصيب الشخص يتوقع وفاته بعدها خلال عام
واكما تفضلت حضرتك انه مات بعد عاميين مما يزيل صفه مرض الموت

ومن ثم فان الوكاله العامه تنتهي بالموت كونها قائمه على اساس شخصي
وللورثه الطعن فيما قام به الوكيل ( ان كان يمكن الطعن به قانون كالتغيرير المقترن بالغبن الفاحش مثلا )


عموما هذا مجرد مرور سريع ليس الا

باذن الله لي عوده للتعقيب والتفصيل اكثر

[رجل الثلج]

مشكور جدآ على الجواب ولكن يمكن لم يكن الشرح مكتمل
نفترض كالتالي , كانت الوكاله في 15 الشهر وتم عمل وكالات عامه في 16 وفي 17 والموت كان في 18 من الشهر ذاته اي انه خلال فتره قصيره تم عمل الوكالات وانه كان وكان الشخص في هذا العام يعاني من تشمع الكبد في الفتره الأخيرة كان يعاني من غيبوبه كبدية متقطعه ومات في نفس سبب المرض وتم عمل الوكالات لأحد ورثته والأخريين بغير علم هل بسهوله الطعن في الوكالة من احد الورثه ارجو المساعدة ومشكور على ردك الجميل

[Essa Amawi]

هذا وكما اعتقد يترتب عما فعله الوكيل عبر وكالته

فما هي التصرفات التي قام بها حتى يمكننا بعد ذلك النظر في امكانيه الطعن بها ؟

[رجل الثلج]

كما شرحت لك قام الوكيل في ثاني يوم الوكالة بعمل وكالات دورية قابله للطعن والعزل والشخص عمل وكالات دورية لأنه يعلم ان الوكالة العامة تبطل في لحظة الوفاه ومشكور ارجو الرد

[Essa Amawi]

اول اجراء يجب عمله كما اعتقد انه يجب اعلام الوكيل الاصلي بموت الموكل الاصلي
واعلام الوكلاء الفرعيين بموت الموكل وانفضاض الوكاله الاساسيه
بعد ذلك
سيصبح اي فعل يقوم به الوكلاء بمال الميت (الموكل الاصلي ) عباره عن تصرف فضولي بمال الغير
مما يعني ان الضرر غير حادث باذن الله

طبعا في انتظار رأي الاساتذه الاخرين

السلام عليكم (رجل الثلج) ،،
المريض مرض الموت (1595/مجلة الاحكام العدلية) هو الذي يغلب فيه خوف الموت ويعجز المريض عن رؤية مصالحه خارج داره إن كان من الذكور وعن رؤية مصالحة داخل داره إن كان من الإناث ويموت على ذلك قبل مرور سنة سواء كان صاحب فراش أم لم يكن وأن امتد مرضه ومضت عليه سنة وهو على حال واحدة كان في حكم الصحيح.
المادة 543 من القانون المدني:
1- مرض الموت : هو المرض الذي يعجز فيه الإنسان عن متابعة أعماله المعتادة ، ويغلب فيه الهلاك ويموت على تلك الحال قبل مرور سنة فان امتد مرضه وهو على حالة واحدة دون ازدياد سنة أو اكثر تكون تصرفاته كتصرفات الصحيح
2- يعتبر في حكم مرض الموت الحالات التي يحيط بالإنسان فيها خطر الموت ويغلب في أمثالها الهلاك ولو لم يكن مريضا .
جوابي على هذا السؤال :
إنّ الوكالة التي اصدرها المورث في تلك الفترة لاحد المحامين او لأي شخص كان من اولاده تعتبر باطلة عملا بالمادة( 834 ) من القانون المدني التي اشترطت لصحة الوكالة ان يكون الموكل حين التوكيل مالكا لحق التصرف بنفسه فيما وكل فيه. وكذلك فان عقود بيع الاملاك بالاستناد لتلك الوكالة الباطلة تعتبر باطلة ايضا لان ما بني على الباطل فهو باطل. 2- لا يشترط لبطلان التصرفات التي يجريها من كان في مرض الموت ان يكون المريض فاقد الاهلية بالمعنى المنصوص عليه في المادة (116) من القانون المدني بل يكفي لابطال تصرفاته ان يكون في مرض الموت بالمعنى المنصوص عليه في المادة (543) بان اصبح عاجزا عن ممارسة اعماله المعتادة؛ اذ لو كان فقدان الاهليه شرطا لازما لبطلان تصرفات المريض مرض الموت لما كان ثمة حاجة لوضع نصوص خاصة بمرض الموت اذ ان مجرد فقدان الاهلية بحد ذاته يوجب بطلان التصرفات. وبناءً على ذلك فإنّ تصرف المورث وهو مريض مرض الموت بإبرام وكالة عامة لأحد الورثة يعتبر باطلاً، وكل العقود التي أبرمت بناءً على الوكالة تعتبر باطلة، ولكم الطعن بأي تصرف ينشأ أساسه هذه الوكالة، ولكم رفع دعوى موضعها فسخ العقد النشأ عنها.

[Essa Amawi]

اجابه قانونيه متكامله استاذ احمد

[رجل الثلج]

مشكور جدآ جدآ على هذا الشرح الرائع وانا عاجز عن شكركم

[Hosam Hawamdeh]

فعلا اجابة محكمة استاذ احمد مشكور

اهلاً وسهلاً بكم ،، واحنا بالخدمة دائماً انشاء الله

[رجل الثلج]

سيد احمد انا اعلم اني غلبتك ولكن واجهتنا مشكلة واريد جواب قانوني اذا سمحت
تبين ايضآ ان هناك عقود آجار محلات لأحد الأبناء والعقد يبدو انه تم عمله قبل سنة الموت اي تمت الفبركه وانا لااريد ان اطعن في التزوير ولكن اظن ان هناك بند في القانون يقول انه لايجوز التنازل عن اي عقار بدون ورقة تنازل من الأب وهو لم يوقع على اي تنازل ارجو منك ارشادي ماهي البنود القانونية بين الأب واحد الأبناء وعلى اي اساس يتم تغيير العقود بدون اي توقيع للأب
ارجو منك الرد ومشكور كتير انا عنجد غلبتك

العفو منك، اولاً يجب ان افهم هل المقصود انّ هذا العقد ، عقد ايجار ام بيع ؟؟؟ السؤال غير واضح
ثانياً : اذا كان العقد عقد ايجار فتستطيعوا تخلية المأجور لسبب من الأسباب الواردة وفقاً لنص المادة (5) من قانون المالكين والمستأجرين الأردني مثل التأخر عن دفع بدل الاجرة،...... واذا كان العقد عقد ايجار فأتمنى ان تقول ذلك لأنّ اجراءات اخلاء المأجور أو منع المعارضة او فسخ عقد الايجار كلها دعاوى ممكن اقامتها لكن لكل دعوى شروط ، فاذا اتفقنا على ان العقد عقد ايجار سأجيبك كيف تتعامل مع مثل هذه القضايا....
أما اذا كان العقد عقد بيع فوفقاً للقانون المدني الأردني (المادة 1148 ) ووفقاً لقانون تسوية الاراضي والمياه مادة ( 16\3) فإنّه لا تنتقل ملكية العقار التي تمت تسويته وفقاً للقانون الا بتسجيله في دائرة تسجيل الأموال غير المنقولة (دائرة الأراضي والمساحة) فيجب التأكد من اتمام عملية التسجيل، فاذا اتضح انه لا يوجد تسجيل عقد بيع حتى مع وجود دفع عربون او وعد بتعاقد خارج دائرة التسجيل مثلا فيعتبر العقد باطلاً وتعتبر يده يد غاصبة على العقار من غير سبب مشروع .
وفي الحالة الثانية ان يكون العقار مسجل باسم الوارث في دائرة التسجيل فلا يخرج عن أمرين فإما ان يكون عن طريق عقد بيع وان المورث قال في دائرة التسجيل انه قبض الثمن ،، وفي هذه الحالة ارى بأن لا تغلبوا انفسكم في الطعن بالعقد ، حيث ان الوارث أقر في حال حياته امام الموظف المسؤول في دائرة التسجيل انه قبض المبلغ والموظف بدوره سيعلمكم بحقيقة الأمر هل قال قبضت ام لم يقل ، وفي الحالة الثانية انه باع الوارث العقار للوريث بهبه بمعنى انه قال وهبتك او اعطيتك العقار ولم يقل بعتك في دائرة التسجيل ( دائرة الاراضي والمساحة) ففي هذه الحالة لك حق الطعن في تصرفه والغاء عقد الهبة الذي تم ..... واذا اردت أتابع لك الموضوع شخصياً ..... ولكن احتاج الى توضيح منك فيما يخص العقد بيع أم هبة أم ايجار ،،، لم تكتمل الصورة لدي بعد ، واوعدك بالاجابة اذا استطعت ذلك ، شاكراً لك اثارة المواضيع الشيقة ...

[رجل الثلج]

مشكور على جوابك السريع واريد ان اشرح لك بالضبط ماهو المقصود,
الأب هو مستأجر هذا المحل من شخص وبعد وفاة الأب تم التأمر مع الملاك وتم ابرام عقد ايجار جديد بأسم الولد وتم عمل تاريخه قبل سنة الموت ولم يوقع الأب( اي المستأجر) السابق على اي ورقه ولا حتى على عقد ابنه ويقول الملاك ان الأب قال لي ان اغير العقد طبعآ كذب لكان الأب اعلم الجميع والكلام قبل سنتين مع العلم ان المحل ذو خلو عالي والسؤال؟
هل يوجد اي بند يقول انه يجب ان يكون بين الأب وابنه اية ورقة تنازل في حال نقل الأيجار
انا اعلم غلبتك

يرجى التأكد من وجود عقد ايجار مع الأب ومتى تنتهي مدة العقد الايجارية هذا أولاً ، ثانياً لا يستطيع المؤجر ان يعدل بعقد الايجار الخطي وفي هذه الحالة يجب ان يكون العقد قد غير بالكامل بمعنى انه تم انشاء عقد ايجار جديد وليس امتداد لعقد الايجار السابق، وبالنسبة للايجار هل ستسفيدوا منه ؟؟؟ وبالنسبة لعقد الايجار ان وجد فبالطبع لا حاجة لموافقة المستأجر الثاني، تأكد من وجود عقد ايجار اخر وتأكد من مدة العقد الايجار الاول

[رجل الثلج]

مشكور جدآ
المشكلة ان الملاك سيء وسألته عن عقد والدي ولكن اجاب انه قد اتلف العقد السابق ولكن البضائع التي بالمحل والجميع يعلم ان المحل لوالدي ولدي اثباتات ان المحل لوالدي مثل رخص الصناعة والبلدية والكهرباء والماء وكثير من الأمور والسؤال هل يجوز ان ينقل العقد من ابي الى اخي بدون اي ورقه ونحن الجميع لانعلم وتفاجئنا وبالنسبه الى الفائدة من الأجره نحن لانستفيد من الأجره لأن الملاك غريب ولا يمد لنا بقرابة فقط هو انسان حقير وتأمر مع اخي, اظن انه يجب ان تكون ورقة تنازل بين الأب والأبن اي مثلآ اعطاه المحل بدل نقود او بدل عمل وماهي طريقة الطعن في الموضوع ارجو المساعدة ومشكور انا غلبتك

أولاً الكلام غييييييييييييييييير دقيق ؟؟؟ او انا لم افهم منه ؟!!؟!؟!؟!؟!؟!؟ كلامك هـــو :::.
وسألته عن عقد ،، يعلم ان المحل لوالدي ،،، وبالنسبه الى الفائدة من الأجره نحن لانستفيد من الأجره لأن الملاك غريب ،،، اظن انه يجب ان تكون ورقة تنازل بين الأب والأبن
اريد معرفة من هذا أنّ المتوفى كان يملك المحل ،، ملكه ؟؟؟؟ مسجل في دائرة الاراضي والمساحة باسمه ومسجل في وزارة الصناعة والتجارة باسمه كونه مؤسسة مثلاً ؟؟؟؟؟؟؟؟ أو أنّه مستأجر ؟؟؟؟؟؟؟؟
صديقي العزيز الموضوع مبهم !!!!! انت تقول مستأجر ومن ثم مالك ؟ حدد موقفك ! تنازل بين الأب والابن على ماذا على ايجار ؟؟ غير جائز ،/،/ على بيع يجوز وارجع الى جوابي على سؤالك تجد الحل من هذه الناحية،،،،، يحتاج الى عقد مسجل ،،،، لمعرفة طريقة الطعن يجب تحديد العقد ايجار ام بيع ؟؟ ثم باسم من مسجل !؟!؟!؟!؟!؟!؟!؟!؟
وشكراً لك....

[Essa Amawi]

اجابه منطقيه استاذ احمد

ما شاء الله عليك

[رجل الثلج]

اولآ اعلم اني غلبتك والمحل الذي اسألك عنه ليس ملك وانما آجار والمحلات لدينا تتم بالخلو اي اذا اي شخص اراد ترك المحل الى شخص آخر على الجديد ان يدفع الى القديم خلو حسب موقع المحل
واريد ان اعيد لك الشرح وتحملني
هذا المحل لوالدي وبعد الوفاه اظهر اخي عقد بالمحل وقد تأمر اخي مع الملاك اي صاحب العقار اي بدل ان يكون ابي المستأجر اصبح اخي واريد ان اسأل يجب ان اتكون بين مستأجر ومستأجر ورقة مخالصه اي انه ترك المحل وقبض الخلو ويجب ان يكون بين اخي وابي ورقة مخالصه الأن واضح وانا اسف على الشرح الطويل

اوك ، نعم يجب ان تكون هنالك ورقة مخالصة ، والا فلا حق لأخيك في ايجار العقار، واذا لم يوجد مثل هذه الورقة فذلك لصالحكم ؛ أي انه لا يحتج بايجاره الا بورقة المخالصة مع عقد ايجار جديد، ولا تنسى العقد هو اهم بينة ، فاذا لم يجد مثل هذا العقد كانت طريقة الاثبات اصعب، بمعنى وجود معه ورقة مخالصة موقعة منه ومن المستاجر الاول حتى يستند عليها، والا فليس له الحق ، وحتى لو قال انّ هذا العقد كان شفوياً، ففي هذه الحالة يقع عليه عبء الاثبات ، وسيكون ذلك عليه (المستأجر الثاني) امراً عسيراً نوعاً ما إلا أنّه يستطيع اثبات واقعة الايجار بالبينة الشخصية وأقول واقعة الايجار ولا اقول بدل الايجار لأنّ بدل الايجار اذا ما زاد عن 100 دينار فلا تجوز فيه الشهادة بل بالعقد المكتوب فقط، ولكن الواقعة يمكن اثباتها بكافة الوسائل ، ومن ثم عدم وجود ورقة مخالصة معه سوف يكون موضوع الاثبات بالنسبة اليه أمراً عسيراً ، وحتى ان القضية تكون لصالحكم وليس لصالحه، ويقع عبء الاثبات عليه من باب ان البينة على من ادعى واليمين على من انكر ، وخصوصاً في اثبات واقعة يدعيها هو ألا وهي واقعة التنازل فهو الملزم قانونا بالبينة ، واعتقد اذا لم يأتي بمثل هذه الورقة يصبح موقفه ضعيفاً وموفقكم انتم الأقوى.

[رجل الثلج]

مشكور ياسلام ياسيد احمد وانت افهمتني هذا هو الجواب الذي انتظره والمهم هل يوجد بند قانوني يقر بأنه يجب ان تكون مخالصه بين الأب وابنه يعني ابي مات وغيراخي العقد مع الملاك وقال لأخوتي ان ابي اعطاني المحل من زمان فما هو الحل وماهو البند القانوني المستند للطعن انا كثثثثثثثثثثثثير اتعبتك

السؤال هــــــو الطعن بماذا ؟؟؟؟؟ فلا يخرج عن حالتين :
وجود عقد و/أو مخالصة = رفع دعوى فسخ عقد الايجار واعادة الحال الى ما كان عليه (( العقد الأول ))
عدم وجود عقد و/أو مخالصة = لا وجود لمشكلة هنا ، تستطيعوا الذهاب الى مركز امني قريب وتقولوا بأنّ هذا الشخص يعمل في المحل مثلاً دون ان يكون له وجه حق ولكم مثله عن طريق الورثه ، ويقوموا بعد ذلك بالاجراء المناسب، فلاتحتاج الى قضية في هذه الحالة . فالقضية تكون لتأكيد عدم صحة العقد أو المخالصة وفي الحالة الثانية عدم وجود مثل هذا العقد أو المخالصة يعني ان الشخص يشغل العقار دون وجه حق وبالتالي يمكن لكم ان تطالبوه في المبالغ المالية التي حصل عليها من خلال شغله هذا العقار بطريق غير مشروع وتكون اما قضائياً برفع دعوى مطالبة مالية مقدرة لغايات الرسوم بمبلغ ..................... يقدره الخبراء ، واما ان تكون رضائية .....

[رجل الثلج]

وجود عقد ولا يوجد مخالصه

اعتقد بأنّ هذا الأمر يحتاج الى اجازته من قبل الورثة الباقين ،،