>>معلومات قانونية سريعة:: “متى تعتبر اصابة العامل اصابة عمل ؟
ج:- وفقاً للماده الثانيه من قانون العمل ،فإن اصابة العمل هي كل اصابه يتعرض لها العامل نتيجة تأدية العمل او بسببه ويعتبر في حكم ذلك الحادث ما يقع للعامل اثناء ذهابه لمباشرة عمله او عودته منه .
ما هي الاهليه المطلوب توافرها لدى الزوجين ؟؟
ج. يشترط في اهلية الزواج ان :-
1) يكون الخاطب والمخطوبة عاقلين
2) ان يكون كل منهما قد اتم الثامنة عشرة سنة شمسية.„
|
|
ابحث في الموقع بكل سهوله وسرعة
|
|
شبكة قانوني الاردن
أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
(تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
(تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
اخلاء مسؤولية :
هذا التلخيص هو من تنسيق فريق lawjo وترتيبه الخاص ،
واننا بذلك نعلن انها لا تغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا تغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .
ونحن في هذا العرض انما نستند الى نص المادة 17 من قانون حق المؤلف الأردني والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته ، وبهذا فاننا نخلي مسؤوليتنا من كل من يقدم على اي استخدام غير عادل لهذا التلخيص بما في ذلك الاستخدام التجاري له ، تحت طائلة المساءله القانونية .
lawjoteam
*** تمييز البيع عن الهبة بعوض
الهبة :
تمليك مال او حق مالي لآخر حال حياة المالك دون عوض .
فكلا العقدين من العقود الناقلة للملكية لكن في البيع لا بد من مقابل مادي
LaWjO
م557\2 :يجوزان تكون بعوض مع بقاء نية التبرع
هناك رأيين فقهيين يترتب على التمييز بين الهبة والتبرع :
أ.حسب النية (نية التبرع)وهو التفسير الاقرب
ب.حسب التوازي في العوض (تفاهة العوض المتفق عليه مقارنة مع قيمة المال المتنازل عنه)
LaWjO
المواضيع المتشابهه:
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
|
استخدام حساب الفيس بوك الخاص بك للتعليق
على الموضوع
(جديد)
|
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
تمييز البيع عن القرض(عارية الاستهلاك )
م636:تمليك مال او شيء مثلي على ان يرد مثله قدرا ونوعا وصفة الى المقرض عند نهاية مدة القرض .
الاختلاف :
ان البيع تمليك مال على وجه الدوام ولقاء عوض فلا يرد المشتري مثل ما اشتراها
القرض : لمدة محددة ويلزم المستقرض برد شيء مماثل لما استقرضه من كافة الوجوه (قدرا ونوعا وصفة) فإذا اشترط ان يحصل المقرض على اكثر مما اقرض او على منفعة زائدة صح العقد وبطل الشرط .
التفرقة :
عقد المهاترة :شراء شخص سلعة بثمن مؤجل ثم بيعها الى نفس البائع بثمن معجل يكون اقل من الثمن الذي اشتراها به ويقبض الثمن المعجل فورا ويظل مدينا بالثمن المؤجل وتعاد السلعة الى صاحبها الاول
(بيع مزدوج يشبه عقد القرض بفائدة ) بالنسبة للشريعة لاعتباره يرتكز على فكرة الربا فهو باطل
اما الحنفية فهو فاسد وهنا للوصول الى التكييف السليم على القاضي ان يبحث عن النية للمتعاقدين من التصرف فإذا اتضح انهما لم يقصدا نقل ملكية المبيع للمشتري فإن العقد لا يكون بيع بل قرض بفائدة وبالتالي تسقط الفائدة لانها غير مشروعة بالقانون الاردني .
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
المهم ان اكسب القضيه
Array
- معدل تقييم المستوى
- 250
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (ماجستير)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
الاتجاه الفكري :
البراغماتية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
تمييز البيع عن المقايضة lawjo
م 552 المقايضة : هي مبادلة مال أو حق مالي بعوض من غير النقود.
إذ المقابل فيها ليس مبلغ من النقود أما البيع يشمل النقد وغير النقد .
أجاز المشرع أن يكون العوض بالمقايضة عبارة عن عين ونقد
lawjo
م554 : لا يخرج المقايضة عن طبيعتها إضافة بعض النقود إلى احد السلعتين للتبادل .
على هذا الأساس يعتبر العقد مقايضة إذا لم تزد قيمة النقد على قيمة العين فإذا تساوت القيمتان كان العقد مركب من بيع ومقايضة
*إضافة المال تكون لغايات المعادلة بالقيمة
مثال : lawjo
شخص يملك قطعة ارض مساحتها 800 م وآخر يملك ارض مساحتها 100م أرادوا المقايضة وكون قيمة الأرض الأولى اقل من الثانية وهنا لمعادلة القيمة قد يشترط الثاني على الأول دفع فارق مالي من اجل معادلة قيمة المقايضة .
الاختلاف :
ماذا لو كان العوض سبائك ذهبية أو أوراق مالية يسهل تحويلها لنقود بسهولة ؟؟
يذهب الرأي الفقهي الراجح إلى اعتبار العقد مقايضة لان المقابل وقت التعاقد ليس من النقود
الاختلاف :
عندما يكون المقابل إيراد مرتب مدى الحياة ؟؟!!
م916: يجوز أن يلتزم شخص لآخر بأن يؤدي له مرتبا دوريا مدى الحياة بعوض أو بغير عوض .
lawjo
(بعوض أو بغير عوض )
فهل هو عقد بيع أو مقايضة ؟
الرأي الراجح :
عقد بيع لان الثمن هو مبلغ من النقود وان كان مقدر بشكل احتمالي .
أهمية التمييز بين العقدين
lawjo
1.نفقات تسليم الثمن وعقد البيع وتسجيله تكون على المشتري في عقد البيع
2.مصروفات عقد المقايضة ونفقات التسليم مناصفة بين طرفي العقد ما لم يتفق على غير ذلك لان كل من الطرفين بائع ومشتري في نفس الوقت .
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
تمييز البيع عن الوفاء الاعتياضي (الوفاء بمقابل)
الوفاء الاعتياضيlawjo
م340 : يجوز للدائن أن يقبل وفاء لدينه شيئا آخر أو حقا يؤديه المدين ويخضع الاتفاق على الاعتياض لشرائط العقد العامة .
lawjo
وهو اتفاق يرضى الدائن بمقتضاه أن يستوفي من المدين شيئا آخر عوضا عن محل التزامه الأصلي
# يكيف الوفاء الاعتياضي بأنه مزيج من التجديد والوفاء عن طريق نقل الملكية فيخضع لأحكام الوفاء لأنه يؤدي إلى إبراء ذمة المدين ويخضع لأحكام البيع لأنه ينقل الملكية (المقابل) إلى الدائن كما تنتقل ملكية المبيع إلى المشتري وهذا ما اخذ به المشرع الأردني
lawjo
م 341 :
1. تسري أحكام البيع على الوفاء الاعتياضي إذا كان مقابل الوفاء عينا معينة عوضا عن الدين
2. وتسري عليه أحكام الوفاء في قضاء الدين .
ملاحظة :
البيع عقد مستقل بذاته وسبب نقل الملكية فيه هو دفع الثمن
أما الوفاء الاعتياضي فإنه يفترض وجود التزام سابق وسبب انتقال الملكية فيه هو انقضاء هذا الالتزام
lawjo
عالم يفهمك
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
تمييز البيع عن الإيجار
lAwJoOoOoOoOoO
م 658 : الإيجار تمليك المؤجر للمستأجر منفعة مقصودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم .
البيع : ملكية
الإيجار: منفعة
الإشكالية :
عندما لا يقع البيع على الشيء ذاته فإن التمييز بينهما يصعب في حال لم يقع البيع على الشيء ذاته وإنما على ما ينتجه من حاصلات وثمار والتنازل عنها بعوض وكذلك في حال البيع الايجاري .
lAwJoOoOoOoOoO
1. التنازل عن الثمار والمنتجات بعوض
الثمار: ما يعطيه الشيء بصفة دورية متجددة دون أن تنتقص من أصله
المنتجات : تتمثل بما ينتج من الشيء بصفة ليست دورية وتنتقص من أصله (الفحم ،النفط، المعادن)
هناك اتجاه من الفقه يقول إذا كان محل العقد ثمار فهو عقد إيجار أما إذا كان منتجات فهو بيع
وهناك اتجاه آخر يقول :
العبرة في نية المتعاقدين والقاضي يستخلص هذه النية من ظروف التعاقد حيث يمكن اعتبار ورود العقد على المنتجات قرينة على البيع وورود العقد على الثمار قرينة على أن العقد إيجار وفي الحالتين نكون أمام قرينة بسيطة قابلة لإثبات العكس
lAwJoOoOoOoOoO
*** موقف المشرع الأردني :
لم يفرق بين الثمار والمنتجات واعتبره المشرع صورة من صور البيع سماها السلم
م 532: بيع مال مؤجل التسليم بثمن معجل .
lAwJoOoOoOoOoO
2. الإيجار الساتر للبيع (البيع الايجاري)
هو صورة من صور البيع الائتماني يتجسد بعقد يتفق بموجبه المتعاقدان على إيجار شيء معين لمدة معينة ومقابل اجر معين على أن ينقلب بيعا إذا أدى المستأجر بجميع التزاماته وفاء تاما
تمليك شخص لآخر شيء معين مقابل أقساط ولا تنتقل الملكية إلا عند الانتهاء من الأقساط .
إذا اخل المشتري بالأقساط يعتبر ما دفعه من مقابل إيجار
# رأي فقهي يراه بيعا مستترا معلقا على شرط فاسخ هو إخلال المشتري بالتزامه في دفع الأقساط
#رأي فقهي آخر (الرأي الراجح) يرى بان هذا العقد هو عقد باطل لأنه يؤدي إلى خداع الجمهور بتصورهم أن الحائز (المستأجر) هو المالك فيقرضونه أموالا اعتمادا على هذا الوضع الظاهر المخالف
# رأي فقهي آخر يذهب إلى اعتباره عقد مركب من البيع والإيجار فهو بيع معلق على شرط واقف وإيجار معلق على شرط فاسخ
lAwJoOoOoOoOoO
^^^ رأي القانون الأردني :
لم ينص المشرع على هذه الحالة صراحة إلا أن م 487 تذهب لتشابه ما ذهب إليه المشرع في العديد من الدول حيث اعتبر هذا العقد بيعا معلقا على شرط واقف هو سداد جميع الأقساط
%% يختلف البيع الايجاري عن التأجير التمويلي بالرغم انه يشابهه
lAwJoOoOoOoOoO
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
الرضا
lawjo
LAWJO
هو الأداة القانونية لإنشاء البيع وركن انعقاده فلا يتم العقد بدونه وحتى يكون العقد صحيحا نافذا لازما يجب ان يكون هذا الرضا صحيحا
(صدوره عن شخص متمتع بالأهلية اللازمة لإبرامه )
وان تكون إرادة كل من طرفي العقد سليمة من كل عيب يشوبها
*
وللرضا بعض الصور والأوصاف التي تعدل في أحكامه
### ملاحظة :
الاتفاق على المسائل التفصيلية وهي المسائل التي ليس لها اثر حاسم في نظر المتعاقدين
(مصاريف النقل ،تاريخ تسليم البضاعة)
لإرجائها للقواعد المفسرة التي تعالجها ويجب على المحكمة أن تكمل العقد وفقا لطبيعته وللقانون والعرف والعدالة
(فالقاضي يفسر ويكمل ما نقص من إرادتهما وبذلك يساهم في إنشاء العقود)
صحة الرضا (صحة التراضي)
^^ صدور الرضا ممن هو أهل له :
18سنة شمسية كاملة
الصبي المأذون في حدود الإذن
lawjo
LAWJO
عيوب الرضا في عقود البيع :
1.الإكراه :
هو إجبار شخص بغير حق على أن يعمل عملا دون رضاه ويكون ماديا أو معنويا
اثر الإكراه على العقود
م141 : من اكره بأحد نوعي الإكراه على إبرام عقد لا ينفذ عقده ولكن لو أجازه المكره أو ورثته بعد زوال الإكراه صراحة أو دلالة ينقلب صحيحا .
** عقد موقوف على إجازة المكره بعد زوال الإكراه
يجوز فسخ العقد الذي تم تسجيله في حال وجود الإكراه
شروطه:
1. إجبار شخص بغير حق أن يعمل عملا دون رضاه
2. أن يكون المكره قادرا على إيقاع ما هدد به
3. وان يغلب على ظن المكره وقوع الإكراه عاجلا أن لم يفعل ما اكره عليه .
lawjo
LAWJO
2. التغرير والغبن :
اثر التغرير
م 145: إذا غرر احد العاقدين بالآخر وتحقق أن العقد تم بغبن فاحش كان لمن غرر به فسخ العقد
^ وهو أن يخدع احد العاقدين الآخر بوسائل احتيالية قوليه أو فعلية تحمله على الرضا بما لم يكن يرضى به بغيرها
^^ الغبن :
عدم التعادل بين قيمة المبيع والثمن
العقد يصبح غير لازم
م 149: اشترطت أن يصحب التغرير غبن فاحش
*يعتبر بالغبن الفاحش في 3 حالات فقط لوحدة :
1.مال المحجور
2.مال الوقف
3.أموال الدولة
### هؤلاء الأشخاص لا يستطيعون الدفاع عن أنفسهم في العقود التي تبرم لمصلحتهم
الغبن الفاحش: هو ما لا يدخل تحت تقويم المقومين
الغبن اليسير: هو الذي يدخل في تقويم المقومين ويتسامح فيه لصعوبة تجنبه
م 147: أجازت فسخ العقد بالغبن اليسير دون تغرير في حالات :
1. المريض مرض الموت
2. المحجور عليه لدين
## بشرط أن يكون الدين استغرق لمالهما
فالعقد موقوف على إجازة الدائنين أو رفع الغبن وإلا يبطل
lawjo
LAWJO
3. الغلط :
حالة تقوم في النفس فتحملها على توهم غير الواقع
- غلط مانع :
هو الذي يقع في ماهية العقد أو في شرط من شروط الانعقاد أو المحل
يعتبر العقد غير منعقد أصلا كون هذه من العناصر الأساسية يؤدي إلى البطلان أو يمنع من إبرام العقد
- الغلط الذي يعيب الرضا :
غلط يقع على أمر مرغوب في صفة المحل أو ذات المتعاقد الآخر أو صفة فيه ويترتب عليه (الحق في فسخ العقد) مع مراعاة النص في القانون المدني م 153 و م 156 التي تشير إلى الأخذ بمبدأ حسن النية (غير لازم)
- يشترط في الغلط الذي يترتب عليه حق الفسخ أن يكون جوهريا وظاهريا
جوهريا :
من شأنه الانتقاص من قيمة المعقود عليه أو منفعته
ظاهريا :
هو الذي تضمنته صيغة العقد أو دلت عليه الملابسات وظروف الحال أو طبائع الأشياء أو العرف
# لا يؤثر الغلط في الحساب أو الكتابة في العقد وإنما يجب تصحيحه .
من الأمور التي ترتبط بالغلط خيار الرؤية
لا يتعلق بالرؤية البصرية فقط إنما بتفحص الخصائص لهذا المبيع
** ثبوت الحق للمتعاقد الذي لم ير المعقود عليه في فسخ العقد أو إمضائه عند رؤيته
م 184: يثبت خيار الرؤية في العقود التي تحتمل الفسخ لمن صدر له التصرف ولو لم يشترطه أن لم ير المعقود عليه وكان معينا بالتعيين .
lawjo
LAWJO
^^ عقد غير لازم
(لا يمنع انعقاد العقد ،صحته،نفاذه)
لكنه يمنع من تمام حكم العقد فلا يتم حكم البيع إلا إذا رأى المشتري المبيع ولم يرده
م 187\ 2 :يسقط خيار الرؤية برؤية المعقود عليه وقبوله صراحة أو دلالة وبموت صاحبه وبهلاكه كله أو بعضه و بتعيبه وبتصرف من له الخيار بالمبيع تصرفا لا يحتمل الفسخ أو تصرفا يوجب حقا للغير
م188:يتم الفسخ بخيار الرؤية صراحة أو دلالة دون تراضِ أو تقاضِ ولكن بشرط أن يعلم البائع بالفسخ .
lawjo
LAWJO
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
بيع النائب لنفسه
lawjoooooooooooooo
م 115: لا يجوز لشخص أن يتعاقد مع نفسه باسم من ينوب عنه سواء أكان التعاقد لحسابه هو أم لحساب شخص آخر دون ترخيص من الأصيل على انه يجوز للأصيل في هذه الحالة أن يجيز التعاقد وهذا كله مع مراعاة ما يخالفه من أحكام القانون أو قواعد التجارة .
lawjoooooooooooooo
بحيث يكون هذا العقد موقوفا وبحسب القاعدة العامة أو المبدأ العام منع هذا التعاقد
(دون ترخيص من الأصيل ،ويتوقف على إجازة الأصيل)
مع مراعاة ما يخالفه من أحكام القانون أو قواعد التجارة .
وعدم جواز تعاقد الشخص مع نفسه
م 548: لا يجوز لمن له نيابة عن غيره بنص في القانون أو باتفاق أو أمر من السلطة المختصة أن يشتري بنفسه مباشرة أو باسم مستعار أو بطريق المزاد ما نيط به بمقتضى هذه النيابة وذلك مع مراعاة أحكام الأحوال الشخصية .
* فقه اعتبرها نص خاص يقيد العام
"عقد باطل" وهذا هو الرأي الراجح .
* فقه اعتبرها تطبيق للقواعد العامة
"عقد موقوف" مجاوزة النائب لحدود نيابته يتوقف على إجازة من تم البيع لحسابه
* قاعدة آمرة من النظام العام
م 167:
أن يكون صادرا من أهله .
lawjoooooooooooooo
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
رد: (تلخيص العقود المسماة-3)تمييز عقدالبيع عن غيره من التصرفات القانونية
lawjoooooooooo
# الوعد بالبيع
قد يكون من جانب البائع أو المشتري أو كليهما
الغرض منه هو إبقاء الإيجاب قائما .
م 105: عرفت الوعد بالبيع وبينت انه عقد وليس تصرف انفرادي وهو عقد يلتزم به شخص بأن يبيع شيئاً معيناً وبثمن معين لكن إذا اظهر هذا الأخير رغبته في الشراء خلال مدة معينة .
lawjoooooooooo
التكييف القانوني لهذا العقد
اختلف الفقهاء في بيان الطبيعة القانونية للوعد بالبيع فهناك ثلاثة آراء تبحث بصحة هذا العقد :
1.بيع معلق على شرط واقف هو استعمال الموعود له حقه في الشراء وهو عقد صحيح يتحول من موقوف إلى نافذ
2.بطلان الوعد بالبيع لاقترانه بشرط إرادي محض
(عقد باطل لكونه يعتمد على إرادة احد الطرفين)
3.الرأي الراجح : الوعد بالبيع عقد صحيح يتميز عن عقد البيع وله أحكامه الخاصة فهو عقد ملزم لجانب واحد وهو الواعد أما عقد البيع فهو عقد ملزم للجانبين
عقد الوعد بالبيع فهو عقد صحيح نافذ ولكنه ملزم لجانب واحد حيث يمكن فسخه بإرادة منفردة
-نقل الملكية لا يتحقق إلا في البيع النهائي
(الاختلاف ما بين الوعد بالبيع والبيع النهائي)
*محل الوعد بالبيع هو الامتناع عن القيام بعمل
وعلى الواعد عدم بيع السلعة للغير خلال فترة الوعد ويجب ان يذكر في عقد الوعد المسائل الجوهرية للعقد المنوي إبرامه (المبيع والثمن )
شروط الوعد بالبيع :
التراضي \ المحل \ السبب\ انتفاء عيوب الرضا
-إذا كان عقد البيع النهائي شكلياً يجب أن يكون الوعد بالبيع شكلياً أيضا
*** آثار تترتب على تحقق هذه الشروط م 92
قبل إبداء الموعود له رغبته بالشراء
- يبقى الشيء الموعود به في حيازة الواعد أي انه ما يزال مالك الشيء وصاحب حق التصرف فيه فله أن يبيعه دون أن يعد عقده باطلاً إلا انه يعتبر مخلاً بعقد الوعد
- في حالة هلاك الموعود به فإنه يهلك على الواعد كونه لا يزال مالكاً له
- لا يجوز للموعود له أن يتصرف في المال الموعود وعدم اكتساب ملكية الشيء المراد شراؤه قبل إبداء رغبته
- تكون منتجات وثمار الشيء الموعود بيعه ملكاً للواعد بوصفه مالكاً لها .
** بالنسبة لإبداء الرغبة بالشراء من عدمه خلال فترة الوعد
أ. إذا عبر الموعود له عن رغبته في الشراء ينعقد عقد البيع ويترتب عليه كل أحكام الشراء وكل حقوق والتزامات البيع ويتحقق العقد النهائي
ب. إذا سكت الموعود له خلال مدة الوعد هنا يتحلل الواعد من التزامه
ت. إذا أعرب الموعود له عن رغبته ورفض الواعد هنا يتم اللجوء إلى القضاء وعندما يتأكد القاضي من كافة الشروط يحكم للموعود له بأن البيع صحيح وتنتقل الملكية له من تاريخ إعراب الموعود له عن رغبته
^^ إبداء الرغبة ينقل الملكية من تاريخ إعلان هذه الرغبة وليس من تاريخ إبرام عقد الوعد .
%% بالنسبة للوعد بالبيع العقاري ( الشكل)
أن يوعد شخص شخصا آخر أن يقوم ببيعه عقار من العقارات التي تمت عليها أعمال التسوية
lawjoooooooooo
م 105 و م 106
تنص على أن البيع إذا كان شكلي فإن الوعد بالبيع يجب أن يكون شكلي
من ناحية عملية فإن دائرة تسجيل الأراضي لا تسجل الوعد بالبيع والسبب أنهم يستندون إلى قانون ملكية الطوابق والشقق
في هذه الحالة سنلجأ للتعهد بنقل الملكية وهو لا يعد عقد وليس هناك شرط لتسجيله إلا أن الأصل أن دائرة التسجيل مجبرة على التسجيل
lawjoooooooooo
م 1149 : التعهد لا يحقق الفائدة التي نحصل عليها من الوعد وذلك لأنه لا يكسبه الملكية ولكن له الحق في الحصول على التعويض .
الوعد بالتفضيل
اتفاق يتعهد بموجبه الواعد بتفضيل الموعود له على غيره في حال تصرفه بالشيء المبيع إذا دفع نفس الثمن الذي دفعه الغير
وهو صورة خاصة من صور الوعد الملزم لجانب واحد
lawjoooooooooo
*التكييف القانوني
-جانب من الفقه يقول بأن هذا الوعد صحيحاً
-جانب اكبر من الفقه يقول أن هذا الوعد باطل كونه يتعلق بشرط إرادي محض مما يفتح المجال أمام التحايل .
^ يختلف عن الوعد بالبيع بأن شخصية المتعاقد هنا ذات اعتبار شخصي .
&& الوعد بالشراء
يطبق عليه نفس أحكام الوعد بالبيع
&& الوعد المتبادل
وعد بالبيع بالنسبة للبائع ووعد بالشراء بالنسبة للمشتري عبارة عن عقدين مستقلين كل عقد منهما ملزم لجانب واحد
-هناك فرق بين الوعد المتبادل والعقد الابتدائي
فالعقد الابتدائي :
هو عقد ملزم لجانبين بعكس الوعد المتبادل الذي هو عبارة عن عقدين مستقلين وكل عقد ملزم لجانب واحد
عقد البيع الابتدائي في العقار ضمن القانون الأردني يعتبر عقد باطل كونه تم خارج دائرة التسجيل .
lawjoooooooooo
0
Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك
N . Y . R
من حقك ان تعرف اكثر ...
انضم الينا من هنا
-
منسقة الربط العام للشبكة
Array
- معدل تقييم المستوى
- 240
بيانات اخرى
المستوى الأكاديمي :
تعليم جامعي (بكالوريوس)
الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :
الجامعة الأردنية
معلومات الموضوع
الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع
الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)
ضوابط المشاركة
- لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
- لا تستطيع الرد على المواضيع
- لا تستطيع إرفاق ملفات
- لا تستطيع تعديل مشاركاتك
-
قوانين المنتدى
المفضلات