فسخ عقد ايجار مدرسة

**snow** · 08-04-2011 08:58 PM

السلام عليكم شخص كان مالك عقار ثم اجره لشخص سنة 2010( قانون اردني )هذا الشخص بنى مدرسة وذكر في العقد كشرط اضافي اعادة الحال الى ما كان عليه ؟ ارجو اجابتي على ما يلي ؟
اولا هذا المالك قرر اخلاء المأجور قبل انتهاء العقد وكان قد دفع مقدما اجرة العقد وهو متنازل عن الاجرة التي لم يشغل فيها الماجور ماذا يترتب عليه بما يضمن حق المالك عمليا بالا يطالب ووافق المالك على بقاء المدرسة بمحتوياتها الان اتى مالك جديد يريد ان يستاجر المدرسة ما علاقة المالك بالمدرسة بعد فسخ عقد الايجار ونقل ملكية المدرسة للمستأجر لجديد كل شخص ماذا يملك ومن له حق التصرف بكل شيءواراد ما يلي :
بقاء الرخصة باسم المستأجر القديم حتى انتهاء العقد الاول مدته مثلا سنة كانت وايضا هل يستأجر المستأجر الجديد العقار مع صفته كمدرسة ام يستاجر العقار ومن ناحية اخرى يشتري المدرسة من المستأجرالقديم ام بفسخ عقد الايجار تنتقل ملكية المدرسة مع العقار التي تم تحويله المدرسة من المالك الاصلي وماذا يعطيه هذا الحق ارجو تفسير ما الاجراءات المترتبة وكيف ينتقل كل حق وما العقود وما يكتب فيها لضمان حق كل شخص؟

المواضيع المتشابهه:

**LAWJO** · 08-04-2011 08:59 PM

اهلا بك يا snow...

فريق الاستشارات القانونية يرحب بكم في الموقع الالكتروني الخاص بشبكة قانوني الأردن

سيتم التواصل معكم من خلال فريق الاستشارات (LawJO Consultation Team) خلال 24 إلى 72 ساعة او حسب ما يتقضيه واقع الحال.

كما ويتشرف فريقنا باطلاعكم على رسالتنا النموذجية في تقديم الخدمات القانونية:

خدماتنا:

شبكة قانوني الاردن تعمل من خلال فريق عمل ذو خبرة طويلة واحترافية في مجال تقديم الخدمات القانونية للموكلين والعملاء عبر العالم وذلك عن طريق تقديمه للاستشارات القانونية والخدمات الأخرى باللغتين العربية والانجليزية.
تغطي شبكة قانوني الأردن خدمات عملائها في كل من الأردن - فلسطين والامارات العربية المتحدة.
شبكتنا متخصصة بتقديم المعلومات الكافية الخاصة بالاستثمار في الاردن والاستثمار الأجنبي و الشركات الأجنبية الراغبة في التواجد على السوق الاردنية.
الشبكة متخصصة في تأسيس كافة أنواع الشركات بما فيها شركات التأمين وشركات الأوراق المالية والوساطة والاستثمار والتطوير العقاري.
تقدم شبكتنا الاستشارات القانونية والشرعية وصياغة العقود بكافة أنواعها.
تعمل الشبكة على تسجيل الشركات الوطنية والأجنبية وشركات الاستثمار وتصفيتها.
الملكية الفكرية: يتولى هذا القسم تقديم الاستشارات في مجالات الملكية الفكرية المختلفة وتسجيل وتجديد العلامات والوكالات التجارية وبراءات الاختراع والنماذج الصناعية وحقوق المؤلف، وتمثيل العملاء في منازعات العلامات التجارية لدى وزارة الصناعة والتجارة.
تقديم كافة الخدمات في مجال حماية الحقوق الأدبية والمعنوية لدى وزارة الثقافة
قضايا التحكيم التجاري:يقوم المكتب بأعمال التحكيم بين الأفراد أو الشركات في المسائل التجارية والمدنية، وإعداد وثائق التحكيم ومذكرات الرد عليها، واختيار هيئة التحكيم وعددها والقانون الواجب تطبيقه.
كافة الخدمات القانونية والتجارية ، المحلية منها والدولية مع وجود القدرة والخبرة المطلوبة للعمـل الدولي والمحلي في مختلف المجالات مثل : الاستشارات، وعقود تمويل المشاريع، المفاوضات، وعقـود الإدارة والخـدمات، عقود الإنشاء والإدارة والتسليم B.O.T ، إيجار المعدات EQUIPMENT LEASING ، عقود البناء الشاملة للمجمعات التجارية والسكنية والصناعية، عقود الإنتاج الفكري ، عقودالطباعة والنشـر والتـوزيع ، واستئجار للطائرات ، عقـود الاتصالات الفضائية والبث الإعلامي .
الاتصال بنا يسهل عليكم الحصول على جميع المعلومات القانونية ذات الصلة .

يمكنكم التواصل معنا من خلال مكتب شبكة قانوني الأردن

عمان - العبدلي - شارع الملك حسين - مقابل القيادة العامة سابقا - عماد سنتر - هاتف 0788810124

* هذا الرد يتم اضافته بصوره آلية .

**Mohammed Hawamedh** · 08-05-2011 02:32 PM

اخي العزيز
نرجو منك التكرم بتزويدنا صورة عن عقد الايجار خاصتك لكي نتمكن من اجابتك بشكل واف و دقيق

و ان كان هناك اي استفسار اخر يمكنك التواصل معنا من خلال الارقام الواردة سابقا

**snow** · 08-05-2011 05:00 PM

صعب حاليا ازودك بالصورة لكن ما المعلومات التي تحتاجها

السلام عليكم شخص كان مالك عقار ثم اجره لشخص سنة 2010هذا الشخص بنى مدرسةووافق المالك على بنائها وذكر في العقد كشرط اضافي اعادة الحال الى ما كان عليه ؟ ارجو اجابتي على ما يلي ؟
اولا المستاجر قرر اخلاء المأجور قبل انتهاء العقد وكان قد دفع مقدما اجرة العقد وهو متنازل عن الاجرة التي لم يشغل فيها الماجور ومتنازل عن المدرسة ماذا يترتب عليه بما يضمن حق المالك عمليا بالا يطالب ووافق المالك على بقاء المدرسة بمحتوياتها الان اتى مالك جديد يريد ان يستاجر المدرسة ما علاقة المالك بالمدرسة بعد فسخ عقد الايجار ونقل ملكية المدرسة للمستأجر لجديد كل شخص ماذا يملك ومن له حق التصرف بكل شيء ما الاجراءات التي يجب اتباعها واراد ما يلي :
بقاء الرخصة باسم المستأجر القديم حتى انتهاء العقد الاول مدته مثلا سنة كانت وايضا هل يستأجر المستأجر الجديد العقار مع صفته كمدرسة ام يستاجر العقار ومن ناحية اخرى يشتري المدرسة من المستأجرالقديم ام بفسخ عقد الايجار تنتقل ملكية المدرسة مع العقار التي تم تحويله المدرسة من المالك الاصلي وماذا يعطيه هذا الحق ارجو تفسير ما الاجراءات المترتبة وكيف ينتقل كل حق وما العقود ( مثلا عقد تنازل يرفق بالعقد الجديد كيف )وما يكتب فيها لضمان حق كل شخص؟
وما هي الاجراءات القانونية الصحيحة فيما يتعلق برخصة المدرسة والعقار نفسه والمسقفات كم تكون وكيف تكون انتقال الملكية في كل منها ولمن وهل تكون مستقلة ؟

**Mohammed Hawamedh** · 08-05-2011 05:49 PM

اخي العزيز
ارجو ان تقوم بايضاح سؤالك على شكلك اوفى لاننا لم نتمكن من فهمه بالشكل المطلوب ...

**snow** · 08-05-2011 06:35 PM

عقد المالك مع مستاجر عقد قام هذا المستاجر باقامة روضة اطفال في الطابق الارضي مع حديقة جانبية وكراج لمدة خمسة سنوات ابتداء من 1-6-2010 وقامت بدفع مقدما اجرة 3 اشهر او اكثر ومن ثم قررت فسخ عقد الايجار والتخلي عن الروضة علما ووافق المالك على الفسخ علما انه في نهاية العقد شرط باعادة الماجور الى ما كان عليه فهل على المستاجر اعادته سكني بعد ان اصبح تجاري رغم موافقة المالك على ابقاؤها والاسئلة كما يلي :
اولا : هل يحق للمالك كتابة عقد او اقرال موقع من المستاجر القديم بالتنازل عن الدفعات علما بنها متنازل عنها وكيفية صيغته وما العبارات التي يضمن بها عدم معارضته للمستاجر الجديد ؟
ثانيا ما الاجراءات القانونية الواجب اتباعها فيما يتعلق بالرخصة الروضة والعقار ونوع العقد اذا كان هناك مستاجر يرغب بالاستئجار واخذ الروضة ايضا فماذا يجب على المستاجر القديم من اجراءات فيما يتلق بالروضة وتكون بينه وبين من وماذا يفعل المالك من اجراءات لضمان عدم حدوث منازعات لاحقة وما صيغة العقد الذي يجب كتابته والغريب ان المستاجر الجديد يريد بقاء الرخصة مسجلة باسم المستاجر القديم فيما يتعلق بالروضة ؟
ثالثا ما المسقفات التي يدفعها المالك على اساس تجاري ام سكني وهل يجوز الاتفاق على تحمل المستاجر الجديد لها او جزء؟ هل الافضل نقل الرخصة للمالك ثم للمستاجر وماذا يترتب على المستاجر القديم ما الافضل انهؤها واعادته لسكني ماذا يفعل راحة لباله ؟
هل هناك حيلة او لعبة من المستاجر الجديد هو محامي ورفض كتابة العقد وماذا يفعل المالك ارجو النصيحة ؟
اذا اردت اوضح ولكن الرجاء المساعدة باسرع وقت

**Mohammed Hawamedh** · 08-07-2011 02:52 AM

اختي العزيزة
في مثل الحالة التي تتفضلين بها ان افضل حل هو تنظيم كافة الاوراق من خلالنا او من خلال مكتب محاماه موثوق للقيام بضمان حقوق الاطراف جميعا بالشكل الصحيح و القانوني بدون اية تبعات ... و لكن و بكافة الاحوال نوضح بعض الامور المهمة لحضرتك
= السؤال الاول : يتم كتابة مثل صك ابراء من قبل المستاجر بانه يرغب بفسخ العقد و انه يتخلى عن كافة الحقوق الناشئة عن هذا العقد للمالك ...
= السؤال الثاني : ان الرخصة القديمة هي رخصة مسجلة لدى امانة عمان الكبرى ان كان العنوان في عمان .. و يتم التنازل عنها مثلها مثل العقار او السيارة او غيرها ، و ما دام تم التنازل فان العلاقة بين الطرفين تنتهي و تثبت للاطراف حقوقهما تبعا لذلك و لاخطورة بذلك ...
= السؤال الثالث : بخصوص المسقفات فانه تدفع على اساس الترخيص فان كان الترخيص تجاري فهو كذلك و ان كان سكني فهو كذلك ... اما بخصوص تحمل المستاجر لها ام لا فان ذلك يعود لما يتم الاتفاق عليه ما بين المالك و المستاجر .. فلهم حق الموافقة و الرفض ...
=الرابع :اعود و انصك بما ابتديت به ان يتم كتابة العقد من خلال محامي ( يتم توكيله ) و بذلك يضمن لكي حقوقك ، لان ذلك عقد و لانستطيع الحكم مالم نطلع عليه .....
مع الاحترام

**snow** · 08-07-2011 06:34 PM

اشكركم اخي العزيز الشكر الجزيل للاهتمام واتى الجواب وافي للسؤال واتمنى لكم مزيدا من التقدم والنجاح ورمضان كريم

**Mohammed Hawamedh** · 08-08-2011 12:25 AM

بارك الله بك اختي

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

شبكة قانوني الاردن

الموضوع: فسخ عقد ايجار مدرسة

أدوات الموضوع

بحث في الموضوع

عرض

بيانات اخرى