ايجار المحل

[fxomar]

ايجار المحل

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

انا املك محلين في مجمع تجاري ...
المحل الاول عقد ايجاره بدأ من منتصف السنة 1-5 والثاني يبدا من بداية السنة 1-1 علما بان العقد سنوي ومقداره(( اجرة المحل + 25% من الايجار بدل خدمات المجمع + ضريبة المسقفات ))...
و قد قام صاحب المجمع بالغاء خدمة التكييف المركزي للمجمع والذي هو من ضمن الخدمات وطالبنا نحن اصحاب المحلات بارجاعه ولكنه لم يستجيب لنا وقد قال لنا (( المش عاجبو يطلع من المجمع وللعلم بانني سوف ازيد عليكم الايجار في بداية السنة الجديدة))...
وسؤالي هو هل نستطيع اجباره على ارجاع هذه الخدمة او الانقاص من مبلغ الخدمات 25% وعند حدوث ذلك هل يمكن له ان يبطل العقد في بداية السنة الجديدة علما باننا مستأجرين في المجمع منذ 2003 وحتى الان ...
ارجو الافادة وجزاك الله عنا الف خير ...

وشكرا

المواضيع المتشابهه:

• لبنان في الليل
• المحل والسبب
• /*/*/*/أنا الليل/*/*/*
• مدن في الليل
• منتصف الليل

[Essa Amawi]

اهلا بك،

بداية حتى يتسنى لنا الاجابة الى استفسارك بصورة قانونية سليمة، يرجى ارفاق صورة عن العقد.

ايضا وبشكل مبدئي، نعم يمكن مقاضاه صاحب المجمع على ما قام به ومطالبته بالتعويض اضافة الى انقاص الثمن اذا لم يذعن ويقم بارجاع التكييف.

مع الاحترام

[fxomar]

السلام عليكم ...
شكرا لكم على الرد
لقد ارفقت صورة عن العقد التجاري السنوي ...
اريد السؤال : هل يحق للمالك ان يلغي العقد في حال عدم التعويض او الانقاص والتهديد باخراجنا من المجمع بحجة ان المكان مطلوب ... وهل يستطيع ان يرفع من الايجار في بداية السنة الجديدة بنسبة 25 % مرة واحدة مع العلم بانه رفع من الايجار ثلاث مرات خلال تسع سنوات بنسب مختلفة ...
وانا أسف على الاطالة مع العلم بانني لا املك الا هذا المحل الذي اصرف منه على بيتي واسرتي
وجزاكم الله عنا الف خير


<< تم حذف الملف المرفق لغايات سريه الاستشاره.

[Essa Amawi]

اهلا بك،

في ضوء العقد الذي تفضلت بارفاقه فيتبين انه عقد ايجار لمدة عام واحد فقط ينتهي في منتصف 2013.
وعليه وحتى حلول ذلك الاجل فلا يمكن اخراجك من هذا المحل الا اذا امتنعت عن دفع الاجره مثلا او تسببت باضرار لهذا المحل وبخلاف ذلك فلا يمكن اخراجك.
كما ان من حقك الاتجاه نحو القضاء للمطالبة باعادة التكييف المركزي او طلب التعويض عن هذا الامر.

لكن،
لا يمكن لاحد ان يلزم المؤجر بتمديد عقد الايجار لمدة جديدة او الزامه ببدل ايجار معين.

مع الاحترام

[fxomar]

السلام عليكم ...
اشكرك استاذ عيسى على سرعة الرد...
عندي استفسار بسيط الان العقد الذي رأيته لم اقم بتوقيعه لغاية الان والمحامي يطلب مني الاسراع بالتوقيع وانا اريد السؤال عن ...هل يستطيع ان يرفع من الايجار في بداية السنة الجديدة بنسبة 25 % مرة واحدة مع العلم بانه رفع من الايجار ثلاث مرات خلال تسع سنوات بنسب مختلفة ...او ان يقوم باخراجي من المحل باي طريقة مع العلم بانني ملتزم معهم منذ 2003 بالدفع ولم أتاخر عنهم اطلاقا ...
وشكرا

[Essa Amawi]

اهلا بك،

هل من الممكن ان ترفق لي العقد السابق (عقد السنه الماضيه) حتى استطيع افادتك اكثر؟

بخصوص الشق الثاني من سؤالك والمتمثل بامكانيه المؤجر زياده الاجرة، فكما اخبرتك هذا حق خالص للمؤجر ولا يسع احدا ان يمنعه انما يخضع لقانون العرض والطلب.

مع الاحترام

[fxomar]

شكرا استاذ عيسى ...
ورفق لكم العقد القديم...

<< تم حذف الملف المرفق لغايات سريه الاستشاره.

[Essa Amawi]

اهلا بك،

بعد الاطلاع على العقد القديم..

فيبدوا انه عقد نموذجي يتكرر بنفس الصورة تقريبا كل عام، وعليه عزيزي انصحك بالتوقيع على العقد لان ذلك قد يؤدي بالمؤجر الذهاب نحو فكره الاخلاء. اما من خلال توقيعك على العقد الحالي فانت تضمن بقائك فيه حتى انتهاء السنه العقدية الموجوده في العقد.


مع الاحترام

[fxomar]

شكرا استاذ عيسى ...
ولكن وجدت فرق بسيط فيه ولا اعرف هل هو في مصلحة المستأجر ام العكس وهو كالتالي :
في العقد الجديد : الفقرة الثالثة : فرع ج : اذا ترك المأجور قبل اانتهاء ....
اما في العقد القديم : في نفس الموقع : اذا اضطر المستأجر الى ترك المأجور قبل ...
ارجو افادتي في ذلك وما معنى الفقرة في العقد الجديد حيث لم افهم ما العمل عند الاخلاء ...
وشكرا ...

[Essa Amawi]

اهلا بك،

هذه النقطه تتحدث عن حالة انك انت كمستأجر قررت ترك المحل، وهي حاله بعيدة كل البعد عن موضوع سؤالك.

مع الاحترام