تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .


ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.

LawJO Team

اولا : ملكية الاسرة :
المادة 1060 لاعضاء الاسرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العمل او لمصلحة ان يتفقوا كتابة على انشاء ملكية الاسرة وتتكون هذه الملكية من تركة ورثوها واتفقوا على جعلها كلها او بعضها ملكا للاسرة واما من اي مال اخر مملوك لهم اتفقوا على ادخاله في هذه الملكية .


شروط انشاء ملكية الاسرة :

  1. ان يكون الشركاء اعضاء في اسرة واحدة :

اسرة كل شخص تتكون من كل شخص من ذوي قرباه وهم كل من يجمعهم اصل مشترك بالاضافة الى الزوجين واقاربهما .


  1. ان تجمع الشركاء وحدة العمل او المصلحة

الباعث الدافع على التعاقد وعليه فالقانون يفترض وجود مصلحة مشروعة ما لم يقدم الدليل على غير ذلك .


  1. ان تكون الاموال الداخلة في ملكية الاسرة مملوكة للشركاء

سواء تملكوها بالاردن او بسبب اخر وان تكون هذه الاموال مملوكة للشركاء ( اعضاء الاسرة ) ملكية حالة ولا يجوز انشاء ملكية الاسرة واموال ستؤدي اليهم في المستقبل .


  1. ان يتفق الشركاء كتابة على تكوين الاسرة

اذن مصدر ملكية الاسرة العقد لا يتفق الا بالكتابة .

واذا ورد هذا العقد على عقار وجب تسجيله في دائرة التسجيل متى كانت هذه العقارات واقعة في مناطق تمت فيها التسوية ويجب توافر شروط واركان العقد .
اما بخصوص المدة فيجب الا تتجاوز 15 سنة واذا تجاوزت الحد انقضت لتكون مادية له ولكن بامكان الشركاء تجديد المدة بعد انتهائها وعليه فالمدة ليست شرطا من شروط انشاء ملكية الاسرة والدليل ما نصت عليه المادة 1062 من جواز عدم تحديد كل ملكية الاسرة .



احكام ملكية الاسرة :

  1. يجوز الاتفاق على انشاء ملكية الاسرة لمدة لا تزيد على خمسة عشرة سنة على انه يجوز لكل شريك ان يطلب من المحكمة الاذن له في اخراج نصيبه من الملكية قبل انقضاء الاجل المتفق عليه اذا وجد مبرر قوي لذلك .

( مسألة موضوعية تخضع لتقدير القاضي ) .


  1. واذا لم يكن للملكية المذكورة اجل محدد وكان لكل شريك ان يخرج نصيبه منها بعد ستة اشهر من يوم واعلان الشركاء برغبته في اخراج نصيبه .

( عدم تحديد المدة لا يترتب عليه بطلان ملكية الاسرة ) .


المادة 1063

  1. ليس للشركاء ان يطلبو القسمة مادامت ملكية الاسرة قائمة ولا يجوز لاي شريك ان يتصرف في نصيبه لاجنبي عن الاسرة الا بموافقة الشركاء جميعا .
  2. واذا تملك اجنبي عن الاسرة حصة احد الرشكاء برضائه او جبرا عليه فلا يكون شريكا في ملكية الاسرة الا برضائه ورضا باقي الشركاء .



ادارة المال المشترك في ملكية الاسرة :
المادة 1064

  1. لاصحاب اغلبية الحصص في ملكية الاسرة ان يعينوا من بينهم احدا او اكثر لادارة المال المشترك وللمدير ان يتدخل على ملكية الاسرة من التفير في الغرض الذي اعد له المال المشترك ما يحسن به طرق الانتفاع بهذا المال ما لم يكن هناك اتفاق غير ذلك .
  2. يجوز عزل المدير بالطريقة التي عين بها كما يجوز للمحكمة عزلة بناء على طلب اي شريك اذا وجدت سبب قوي يبرر العزل .




تطبيق قواعد الشيوع والتركة :
فيما عدا الاحكام التي نظمها المشرع في ملكية الاسرة يتم الرجوع الى احكام الملكية الشائعة لكون ملكية الاسرة صورة من صور الملكية الشائعة اما بالنسبة لمركز المدير فتحكمه قواعد الوكالة لكونه وكيلا عن الشركاء واذا كانت اموال ملكية الاسرة سببها التركة تخضع لاحكام التركة .




  1. ما هو الشيوع الاجباري ؟
  2. تطبيقات الشيوع الاجباري في القانون المدني الاردني ؟




الشيوع الاجباري :
هو الحالة التي يكون فيها المال مشاعا بصورة دائمة بسبب الغرض الذي اعد له هذا العمل .


  • شيوع اصلي :

يكون محله مخصصا لمنفعة جماعة من الاشخاص كمدافن الاسرة .



  • شيوع تبعي :

يكون محله عقارا مخصصا الاستعمال عقارا من اخرى مملوكة ملكية مفرزة لعدة اشخاص كالطرق والابار والجسور .

المادة 1060
ليس للشركاء في مال شائع ان يطلبوا قسمته اذا تبين من الغرض الذي خصص له هذا المال انه يجب ان يبقى دائما على الشيوع .


تطبيقات الشيوع الاجباري:

اولا : الاجزاء المشتركة في الطبقات والشقق :
ان يمتلك لبناء اكثر من شخص
تخضع هذه الابينة لنظامين :

  • نظام الطبقات والشقق
  • نظام العلو والسفل



اولا : نظام العلو والسفل :
المشرع الاردني في معالجته لهذا النظام لم يتطرق الا لالتزامات صاحب العلو وصاحب السفل .

التزامات صاحب السفل :
أ - القيام بالاعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو كصيانة السقف وتقوية المساند التي تحمله واذا امتنع صاحب السفل جاز للمحكمة بناء على طلب المحضر ( صاحب العلو ) ان تأذن له بالقيام بالاعمال اللازمة على نفقة صاحب السفل .


ب - اعادة بناء السفل كما كان في حالة انهدام البناء ليتمكن صاحب العلو من اعمار ملكه فاذا امتنع صاحب السفل عن اعمار ملكه جاز لصاحب العلو باذن من صاحب السفل او باذن المحكمة اعماره ثم الرجوع على صاحب السفل بما انفقه .

2 – اما اذا قام بتعمير العلو دون ان يحصل على الاذن المطلوب فيقتصر حقه في الرجوع على قيمة البناء وقت التعمير ليحق لصاحب العلو ان يمنع صاحب السفل من التصرف والانتفاع حتى يوفيه حقه اما اذا عمر صاحب العلو السفل دون مراجعة صاحب السفل وثبوت امتناعه عن التعمير فيعتبر متبرعا .


التزامات صاحب العلو :
– لا يجوز لصاحب العلو ان يزيد في ارتفاع البناء بجيث يضر بصاحب السفل .


  • امتناع صاحب العلو عن كل عمل من شأنه الاضرار بالسفل كوضع اشياء على ارضية العلو تضر بسقف السفل .







  • للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:

تلخيص مادة الحقوق العينية



المواضيع المتشابهه: