تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .

ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.
LawJO Team
ما هو حق الافضلية :
لكل شريك في طابق او شقة حق الافضلية لشراء الحصة الشائعة التي يراد بيعها بالتراضي من شخص غير شريك ولا ينشأ ذلك الحق اذا كان البيع بين الزوجين او الاصول او الفروع او الاخوة .


  • يسقط حق الافضلية اذا ابلغ البائع المشتري عنوانه وشروط البيع بواسطة كاتب العدل الى الشركاء ولم يقبلو الشروط خلال 5 ايام من تاريخ التبليغ.



  • اما اذا قبلوها فيجب عليهم ابلاع ذلك الى البائع بواسطة كاتب العدل ايضا .



  • يثبت حق الافضلية اذا كان المشتري مالك الشقة بنفس البناية .



  • حق الافضلية يتسم بانه حق لا يقبل التجزئة اي لا يجوز المطالبة بتملك بعض الحصة المبيعة ولكن اذا تعدد اصحاب حق الافضلية ثبت لهم هذا الحق كل نسبة الاسهم التي يملكها واذا اسقط بعضهم حقه انتقل الى الباقيين بالتساوي ولكن اذا تعدد المشتركون فلاصحاب حق الافضلية ان يمارسوا حقهم تجاه بعضهم وجميعهم .



شروط حق الافضلية :

  1. ان يكون المبيع حصته شائعة .
  2. ان يكون المشتري من تميز الشركاء .




الحائط المشترك :
م 1276 اذا كان الحائط مشتركا بين اثنين او اكثر فلا يجوز لاي من الشركاء فيه ان يتصرف بزيادة البناء عليه بغير اذن من الاخرين .

م 1277 :

  1. للشريك في الحائط المشترك اذا كانت له مصلحة جدية في تعليته ان يعليه على نفقته بشرط الا يلحق بشريكه ضررا بليغا وعليه صيانة الحائط وتهيئته لحمل العبء الناشئ عن التعليه دون ان يؤثر ذلك على قدرته .



  1. فاذا لم يكن الحائط المشترك صالحا للتعليه فعلى من يرغب فيها من الشركاء ان يعيد بناء الحائط على نفقته وحده .

م 1278 اذا وهى الحائط المشترك ولم يعد صالحا للغرض الذي اقيم من اجله فنفقة اصلاحه وتجديده على جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه .


م 1779

  1. لا يجوز للجار ان يجبر جاره على اقامة حائط او تغيره على حدود ملكه ولا على النزول عن جزء من حائط او من الارض القائم عليها الحائط .



  1. ليس لمالك الحائط ان يهدمه دون عذر قوي ان كان هذا يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط .


وعليه على الرغم من ان الحائط مملوك ملكية فردية الا انه لا يحق لمالكه هدمه اذا كان هدمه يضر بالجار الذي يستر ملكيته فيه وعليه لكي يسمح له بهدمه لا بد من :

  1. ان يكون هناك عذر قوي
  2. ان لا يكون ملك الجار يستتر فيه



م 1280 الحائط المشترك الذي يكون وقت انشائه فاصلا بين بنائين يعد مشتركا حتى مفرقهما ما لم يقم الدليل على غير ذلك .


الطريق الخاص :
الطريق الذي يكون مملوك لاصحابه ويخصص لخدمة العقارات التي وقع فيها .

المادة 1284 " الطريق الخاص كالملك المشترك لمن لهم حق المرور فيه "


احكام الطريق الخاص :

  1. لا يجوز لاحد اصحاب الطريق الخاص ان يحدث شيئا فيه بدون اذى من الباقيين .
  2. لا يجوز لاصحاب حق الطريق (المرور ) الاتفاق على بيعه او قسمته او سد مدخله .
  3. لا يجوز لغير الشركاء فتح ابواب على الطريق الخاص
  4. يجوز للماريين في الطريق الدخول الى الطريق الخاص عند الضرورة.
  5. اذا قام احد الشركاء بسد بابه على الطريق اخاص فانه لا يسقط حقه فيه وله ان يعيد فتحه هو او خلفه من بعده
  6. نفقات اعادة الطريق الخاص على كل الشركاء كل بنسبة الفائدة التي تعود عليه .









  • للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:

تلخيص مادة الحقوق العينية



المواضيع المتشابهه: