تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .

ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.

LawJO Team


الحقوق المجردة
الحق المجرد :
ارتفاق عقار لمنفعة عقار مملوك للاخر .

  • يستلزم الحق المجرد وجود عقارين مملوكين لشخصين وان يكون هناك عبء يثقل احدهما لمصلحة الاخر لذا لا يجوز ان يكون مضمون الحق التزاما شخصيا مفروضا على مالك العقار المرتفق به لمصلحة مالك العقار كما لو التزم بموت ارض الجار مثلا .
  • لا يجوز ان يكون مضمون هذا الحق عبارة عن خدمات تقدم لمالك العقار المرتفق بصفته الشخصية كحق التنزه في ارض الجار .



الفرق بين الحق المجرد والحقوق العينية الاخرى :

  1. الحقوق العينية مقررة لمصلحة شخص صاحب الحق او الحق المجرد مقرر لمصلحة العقار ذاته .
  2. اختلاف نوع ومضمون الحق المجرد عن الحق العيني الاخرى فمضمون حق الانتفاع مثلا هو دائما استعمال واستغلال بينما مضمون الحق المجرد قد يكون مرورا في ارض الغير او جريان الماء فيها او عدم البناء او عدم تعليتها اي الارتفاع .



خصائص الحق المجرد :

  1. حق تابع :

انه يتبع العقار ولا ينفصل عنه وكل تصرف يرد على العقار يشمله باعتباره من الملحقات ولا يجوز التصرف فيه مستقلا عن العقار ولكن يجوز لمالك العقار المنتفع ان يتخل عنه فينتهي الحق .
فمثلا لو كان لعقار حق المرور على عقار اخر فان هذا الحق ينتقل الى من انتقلت اليه ملكية العقار المنتفع به بالبيع او الهبة كما ويستفيد من هذا الحق من تقرر له حق انتفاع او استعمال على هذا الهقار او من استأجر هذا العقار .


  1. حق دائم :

الاصل ان جميع الحقوق المتفرعة عن حق الملكية مؤقته حتى لا تنقضي من سلطات المالك في ملكه اما الحق المجرد نظرا لكونه حقا تابعا فهو ليس صفة الدوام من حق الملكية لانه ضروري للانتفاع بالعقار المرتفق وبالتالي فان صفة الديمومة من طبيعة الحق المجرد ليس من مستلزماته لذلك يجوز ان تقترن باجل واقف او فاسخ وكذلك ينقضي بعدم الاستعمال بعد مدة 15 سنة .



  1. غير قابل للتجزئة :

يراد بهذه الصفة عدة معان هي :

  1. ان الحق المجرد يقترن لمنفعة عقار باكمله على عقار باكمله وعليه لا يجوز انشاؤه على حصة شائعة في عقار مشترك ولا لمنفعة حصة شائعة في عقار مشترك .
  2. اذا تنازل احد الشركاء في الملك الشائع في حقه المجرد المقرر على عقار اخر فان هذا التنازل لا يؤثر على استمرارية الحق المجرد لمنفعة كل العقار لباقي الشركاء .



  1. اذا جزأ العقار المرتفق بقي الحق المجرد مستحقا لكل الاجزاء كما انه اذا جزأ العقار المرتفق به بقي الحق المجرد مستحقا على كل اجزائه ويرد على كل حالة من هاتين الحالتين استثناء :


  1. اذا جزأ العقار المنتفع بقي الحق المجرد مستحقا لكل جزء منه على الا يزيد ذلك في اعباء العقار الخام
  2. فان كان الحق لا يفيد بعض هذه الاجزاء فلصاحب العقار الخام ان يطلب انهاءه عن باقيها .


انواع الحقوق المجردة :
اولا : من حيث مصدرها :

  • قيود قانونية
  • حقوق ارتفاق ( اتفاقية )



ما الفرق بين القيود القانونية وحقوق الارتفاق :

  1. تمثل القيود القانونية الوضع القانوني العادي لكل ملكية توجد في ظروف معينة بينما تمثل حقوق الارتفاق خروجا على هذا الوضع وبالتالي فان القيود القانونية تكون متبادلة بين كل العقارات بينما حقوق الارتفاق ليست كذلك لانها مفروضة على عقار لمصلحة عقار اخر .
  2. القيود القانونية لا تسقط بعدم الاستعمال ولا يجوز كسبها بالتقادم على العكس من ذلك حقوق الارتفاق .
  3. القيود القانونية لا تخضع للتسجيل بعكس حقوق الارتفاق



ثانيا : من حيث موضوعها :
1 – الحقوق المجردة الايجابية والحقوق المجردة السلبية :
الحقوق المجردة الايجابية هي التي تخول صاحب العقار المرتفق الحق في القيام باعمال معينة في العقار المرتفق به كحق المرور وحق المرعى والسير اما الحقوق السلبية فهي التي تفرض على صاحب العقار المرتفق به التزاما بالامتناع عن القيام باعمال معينة في عقاره كان يحق له القيام بها كعدم الارنتفاع بالبناء الى حد معين .



2 – الحقوق المجردة المستمرة والحقوق المجردة غير المستمرة :
المستمرة هي التي لا يتطلب استعمالها تدخل الانسان كالحق المجرد المفروض على عقار بعدم البناء او عدم التعليه بالبناء الى حد معين او ان استعمالها يتطلب تدخل الانسان في بداية الامر فقط كحق المجرى والسبيل اذ يكتفي فيما يتدخل الانسان بحفر وتهيئة المجرى ليجري فيه الماء او يسيل , اما الحقوق المجردة غير المستمرة فهي التي يتطلب استعمالها تدخلا متكررا من قبل الانسان كحق المرور وحق المرعى .


3 – الحقوق المجردة الظاهرة والحقوق المجردة الخفية :
الظاهرة هي تلك الحقوق التي تدل عليها علامة خارجية كباب او نافذة وقد تكون هذه العلاقة في العقار المرتفق كما في الارتفاق بالمطل او تكون في العقار المرتفق به كما في الارتفاق بالمرور والمجرى اما الحقوق المجردة الخفية فهي الحقوق التي لا تدل عليها علامة خارجية كالارتفاق بعدم البناء او بعد تعليته الى حد معين .



  • معلومة :

يعتمد التقسيم الاخير الوضع المادي؛ قد يوجد وقد لا يوجد وعليه فان ارتفاقا معينا قد يكون ظاهرا في حالة معينة وقد يكون خفيا في حالة اخرى مثلا ان الاصل ان حق المجرى يكون ظاهر الا انه قد يكون خفيا اذا ما تم بواسطة انابين مدفونة في باطن الارض .









  • للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:




المواضيع المتشابهه: