تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .


ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.

LawJO Team




الرهن التأميني
هو عقد به يكسب الدائن على عقار مخصص لوفاء بينة حقا عينيا يكون له بمقتضاة ان يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في اي يد يكون .
يكون هنا الحق العيني تابع للحق الشخصي .

العقد هنا شكلي ملزم لجانب واحد , هقد بمقابل الا يرد على المنقولات الا اذا تطلب المشرع تسجيلها ( يعطي صاحبه ميزتي التتبع والتقدم ) .


خصائص الرهن التأميني باعتباره حقا :

  1. انه حق ينشأ عن مصدر ارادي هو العقد المبرم بين الراهن والمرتهن .
  2. انه حق عيني فعليه فهو سلطة مباشرة لشخص معين على شيء مادي معين بالذات تخول ميزتي التتبع والتقدم .
  3. انه حق عيني تتبعي فهو لا يقوم بذاته وانما يستند في وجوده الى حق شخصي سابق عليه في الوجود وذلك ضمانا وتوثيقا له ويترتب على هذه الصفة تبعية الرهن للحق الشخصي وجودا وعدما صحة وبطلان .
  4. انه حق عيني عقاري فهو لا يرد الا على العقارات والحقوق العينية العقارية .
  5. حق يتعلق بمالية المرهون لا بذاته اي يرد على القيمة النقدية للمرهون . لذا فان الدائن المرتهن يستوفي حق من ثمن المرهون كما انه عند هلاك المرهون يتحول حق الرهن الى اي مال اخر يجل محله .
  6. حق غير قابل للتجزئة .


م 1333 الرهن لا يتجزأ وكل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون .


قاعدة عدم قابلية الرهن للتجزئة تطبق بشرط عدم وجود نص او اتفاق بين الطرفين على خلافها .


خصائص الرهن التأميني باعتباره عقدا :

  1. انه عقد شكلي يلزم لانعقاده تسجيله في الدائرة المختصة .
  2. انه عقد ضمان وظيفته ضمان الوفاء بالدين المضمون من ثمن الرهون.
  3. عقد ملزم بجانب واحد
  4. عقد بمقابل الان الراهن لا يقدم تبرعا وانما يقدمه في مقابل التزام في ذمة المدين لمصلحة الدائن المرتهن .



اركان عقد الرهن التأميني :
1 ) التراضي :
ارتباط الايجاب الصادر من احد العاقدين المرتهن او الراهن بقبول الاخر على وجه يثبت اثره في المعقود عليه ويلزم لصحة التراضي تمتع الطرفين بالاهلية القانونية وسلامة ارادتهما من العيوب ويخضع التراضي للقواعد العامة .


- اهلية الراهن :

اذا كان الراهن كفيل عينيا فان الرهن يكون ضارا ضررا محضا اتي تتطلب لاهليته الكاملة والا كان عقد الرهن باطل او اذا كان الرهن مدين فان الرهن يكون تصرفا دائر بين الضرر والنفع وهنا لا بد من توافر الاهلية الكاملة ( بلوغ سن الرشد ) ولكن يكون الرهن موقوفا على احازة الولي او احازته هو عند بلوغه سن الرشد ,اذا كان الصغير المميز قد اكمل الخامسة عشر من عمره واذن له بالتجارة تكون تصرفات الداخلة تحت الاذن نافذه وصحيحة .


المادة 1326

  1. يجوز للاب ان يرهن ماله عند ولده الصغير وفي حالة عدم وجود الاب للجد ابي الاب رهن ماله عند ذلك الصغير وذلك بدون اذن من المحكمة .
  2. اذا كان للاب دين عند ابنه الصغير فله ان يرتهن لنفسه مال ولده وذلك بعد اخذ اذن من المحكمة .
  3. للاب او الجد ان يرهن مال الصغير بدين على الصغير نفسه ولا بد من الحصول على اذن من المحكمة .
  4. لا بد ان يرهن مال احد اولاده الصغار لابيه الاخر الصغير بدين له عليه على ان يأخذ اذن المحكمة .
  5. ليس للاجنبي ولا للجد ان يرهن مال ولده الصغير بدين الاجنبي على الاب .



المادة 1327

  1. يجوز للوصي باذن المحكمة ان يرهن مال الصغير او المحجور عند اجنبي بدين له على ايهما .
  2. لا يجوز له ان يرهن ماله عند الصغير او المحجور ولا ارتهان مال ايهما لنفسه .


- اهلية الدائن المرتهن :

يكون الرهن ضمانا لاستيفاء الدين الذي يكون في ذمة الراهن للمرتهن وبالتالي فلا بد ان يتوافر في المرتهن اهلية المعارضة .






  • للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:







المواضيع المتشابهه: