تنبية قانوني :
هذا التلخيص هو من تنسيق واعداد وتحضير فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة من ملاحظات الزميلة "عالية الطراونة" في محاضرات مادة الحقوق العينية، وذلك في الفصل الأول للعام الدراسي 2012/2011 في جامعة مؤتة.

واننا بذلك نعلن انه لا يغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا يغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .

ونحن في هذا العرض انما نستند الى نصوص قانون حق المؤلف في الأردن والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته، وبهذا فاننا نحذر من استخدام هذا المصنف استخداما يمس بحق الملكية الفكرية الذي ترتب لشبكة قانوني الاردن او لأصحابه الاصلين، كما نحذر من الاستخدام التجاري له ونخلي مسؤوليتنا منه.

 LawJO Team
اثار الرهن التأميني :


اثار الرهن بالنسبة للراهن : ( مدين )

حقوق الراهن :
1 ) حق الراهن في التصرف بالمال المرهون
م 1335 للراهن ان يتصرف في عقاره المرهون رهنا تأمينيا دون ان يؤثر ذلك على حقوق المرتهن .

أ – ان يقدم جميع التصرفات القانونية والمادية فله احداث تغير مادي في العقار كاضافة منشآت او احداث ولكن لا يجوز له هدم العقار او هدم بعد اجزائه وله ان يبيع العقار وترتيب حق عيني كحق ارتفاق او حق انتفاع او حق رهنا ثان .

2 – لا يجوز للراهن ان يتصرف في جزء من المال المرهون اذا كان ذلك يؤدي الى هبوط قيمته كما لو باع الجزء الحاذي للطريق العام من العقار المرهون .

3 – لا يجوز له ان يتصرف بالعقار المرهون الى عدة اشخاص بعد تجزئته لان ذلك يؤدي الى ارهاق الدائن عند مباشرته لاجراءات التنفيذ .

4 – لا يجوز الاتفاق على تقييد حرية الراهن في التصرف في المرهون .


2 ) حق الراهن في ادارة المرهون والانتفاع به :
المادة 1336

  1. للراهن رهنا تأمينيا حق ادارة عقاره المرهون والحصول على غلته حتى تاريخ نزع ملكيته جبرا عند عدم وفاء الدين .
  2. تلحق غلته بالعقار المرهون من تاريخ نزع الملكية .


أ – حق الراهن في تأجير المال المرهون :
المادة 1344

  1. الاجازة المنجزة الصادرة من الراهن لا تنفذ في حق المرتهن الا اذا كانت ثابته التاريخ قبل الرهن .
  2. اما الاجازة المضافة التي تبدأ بعد انتهاء الاجازة المنجزة فلا تنفذ في حق المرتهن مطلقا الا اذا سجلت في عقد الرهن .




  • معلومة :

لم يتطرق لحكم تأجير المرهون من قبل الراهن بعد الرهن ونرى بان حق الراهن في تأجير المرهون يخضع للمادة 1336 التي اجازت له الحصول على غلة المرهون حتى تاريخ نزع الملكية عند عدم وفاء الدين .


يجوز للراهن تأجير المرهون لمدة تنتهي عند حلول اجل الدين .


سؤال : ما هو حكم الايجار فيما لو تجاوزت مدته اجل الدين ؟
الايجار يبقى نافذا الى اليوم الذي يتم فيه التسليم الى من رسى عليه المزاد ويدعم ذلك قرار لمحكمة التمييز انه لو تم الايجار بعد الرهن فعلى المتساجر اخلائه وتسليمه لمن حيل عليه بنتيجة المزايدة الجارية تنفيذا لسند التامين لان الاجازة انعقدت مع مأجور تعلق به حق الضرر هو المرتهن .


ب – حق الراهن في قبض الاجرة :
يحق للراهن قبضها الى ان تلحق بالعقار المرهون اي عند نزع ملكيته اما بعد هذا التاريخ فلا يحق له قبضها وتصبح من حق الدائن يستنفذ عليها تنبعا للعقار .

سؤال : هل يحق للراهن قبض الاجرة مقدما عن مدة الايجار التالية لتاريخ التحاق الاجرة بالعقار ؟
لم يتطرق المشرع الاردني لحكم هذه الحالة ونرى بان قبض الاجرة مقدما هو من حق الراهن ولكن يشترط لنفاذ وحل القبض بحق الدائن ان يكون ثابت التاريخ قبل الرهن .


التزامات الراهن :
1 ) التزام الراهن بضمان هلاك المرهون :
المادة 1338

  1. اذا هلك العقار المرهون برهن تأميني او يعيب بخطأ من الراهن كان للمرتهن ان يطلب وفاء دينه فورا او تقديم ضمان كان لدينه .
  2. اذا كان الهلاك او العيب بسبب لا بد للراهن فيه كان له الخيار بين ان يقدم ضمانا كافيا للدين او وفاء قبل حلول الاجل .
  3. اذا وقعت اعمال من شأنها ان تعرض العقار المرهون للهلاك او العيب او تجعله غير كاف للضمان كان للمرتهن ان يطلب من المحكمة وقف هذه الاعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر .


المادة 1339 ينتقل الرهن عند هلاك العقار المرهون رهنا تأمينيا او تعيبه الى المال الذي يحل محل وللمترهن ان يستوفي حقه منه وفقا لرتبه .

2 – التزام الراهن بضمان سلامة المرهون :
م 1337 يضمن الراهن العقار المرهون رهنا تأمينيا وهو مسؤول عن سلامته كاملا حتى تاريخ وفاء الدين وللمرتهم ان يعترض على كل نقص في ضمانه وان يتخذ من الاجراءات ما يحفظ حقه على ان يرجع بالنفقات على الراهن .


3 – التزام الراهن بدفع النفقات :
يلتزم الراهن بتحمل نفقات عقد الرهن ما لم يوجد اتفاق على غير ذلك كما ويحق للمرتهن الرجوع على الراهن بالنفقات التي اقتضتها الاجراءات التي قام بها من اجل المحافظة على حقه في الرهن .




  • للاطلاع على كامل المحاضرات فيما يتعلق بهذه المادة (الحقوق العينية) قم بزيارة الرابط التالي:




المواضيع المتشابهه: