إخراج المستأجر من المنزل بعد بيعه بالمزاد العلني

[Ali baba]

إخراج المستأجر من المنزل بعد بيعه بالمزاد العلني

السلام عليكم
أريد أن أستشيركم في هذه القضية
لقد قمته بقرض مبلغ من المال الي شخص ما وقمت بنفس الوقت برهن بيت هذا الشخص كضمان لدين.
بعد فتره لم يسدد الدين وقمتو بتنفيذ الرهن حيث بيع هذا البيت في المزاد العلني وقمتو أنا بشراء هذا البيت مقابل ديني.
.لقد قام هذا الشخص بتأجير البيت إلى شخصين من معارفه بعد عمليت الرهن ب 5شهور
بعد نقل ملكية البيت إلى اسمي طلبت من المستأجرين أن يخلو البيت ويسلموه لى فرفضو تسليم البيت وقالو أنهم دفعو أجره لمدة 6شهور الي المالك السابق .
سؤالي :
1- ماهي الإجراءات القانونية لإخراجهم من المنزل.
2- هل يحق لهم البقاء في المنزل
3- هل يحق لي مطالبتهم في الأجرة من تاريخ حصولي على البيت وإذا كان يحق لي ذلك من يقوم بتحديد قيمة الأجرة
4- من المسؤول عن المبالغ التي قامو بالادعاء أنهم دفعوها من أجره أو صيانه ل المنزل أنا أم المالك السابق.
5- في حال قامو بإلحاق أضرار في المنزل هل يحق لي مطالبتهم فى التعويض.
6- بعد انتهاء القضية هل يحق لي مطالبتهم ب تكاليف القضية من رسوم وأجرة المحامي 7- ما هي المده الزمنية التي تحتاجها هذه القضية حتي الحصول على حكم من المحكمة ، وما هي المراحل القانونية والقضائية التي ستمر بها وكم تحتاج من وقت.
8- ما هي الرسوم التي تحتاجها القضية وكم قيمتها تقريبا
أرجو منك الإجابة قدر الإمكان مع الشكر الجزيل و
السلام عليكم

المواضيع المتشابهه:

• اعلان عن بيع بالمزاد العلنى
• [خبر قانوني] : إدراج المواقع الإلكترونية ضمن المطبوعات الصحفية
• إسرائيل تبيع مسجدا بالمزاد العلني

[Hosam Hawamdeh]

أهلا وسهلا بك عزيزنا ،،،
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ،،،

بداية أرحب بك في موقعنا و يسرنا الإجابة على استفسارتك سواء الالكترونية منها أو حتى المكتبية ،


بالإشارة للاستفسار :
1- إن مجرد بيع العقار لمالك اخر لا ينهي عقد الايجار .
2- قد ينتهي عقد الايجار لسبب أو لأكثر حسب تفصيلات يجب أن ندرسها معك ، كما يمكنك وبكل تأكيد بمطالبتهم بالتعويض اذا مال الحقوا ضررا بالمأجور .
3- نحتاج للمعلومات التالية من أجل الاجابة التفصيلية عن الأسئلة :
- ما هو تاريخ ابتداء الايجار ، او على الاقل السنة .
- ما هو بدل الايجار ( قيمته ).
- ما هي طبيعة المأجور ( سكني ، تجاري )


واقبل فائق الاحترام والتقدير ،،

[Ali baba]

شكرًا على الإجابة
ان نوع المأجور سكن ولقد قاما المالك السابق بتأجير المأجور عام ٢٠١٠ بعد عملية الرهن ب ٥شهور، أما عن عقد الأجرة بينهم فليس عندي علم عن ذللك وقد يكون بدون مقابل مادي أو أن هناك اتفاق غير معلن بينهم.
أليس من حقي إخلاء المأجور بعد تنفيذ الرهن ونقل ملكيه المأجور علماً أن المستأجر يعلم أن البيت مرهون؟
انا مقيم في الخارج وعندي وكيل بوكالة عامه فهل يستطيع هذا الوكيل توكيل محامي أم يجب إرسال وكاله جديده للمحامي؟
الرجاء إذا من الممكن الإجابة على إلاستفسارات السابقة وشكراً

[Hosam Hawamdeh]

عزيزنا إن الأمر بحاجة لدراسة الوقائع من كل الجوانب لتشعب المسائل وهذا يحتاج لجلسة نضع فيها كل حيثيات ووقائع الدعوى على الطاولة ، لكن مبدأيا ليس مجرد أن المنزل مرهون يعطي الحق للمرتهن بإخلاء المنزل من المستأجرين بعد تنفيذ الرهن .

بالنسبة للوكالة ، هل فيها نص على : " توكيل الغير بمن فيهم المحامين " ؟

اهلا وسهلا بك ويسعدنا الاجابة على اي استفسارات اخرى