اسم الكتاب: الوجيز في شرح القانون المدني الحقوق العينية
المؤلف: الدكتور علي هادي العبيدي
الناشر: دار الثقافة للنشر والتوزيع
الطبعة: الطبعة السابعة
مكان النشر: الأردن/ عمان
سنة النشر : 1431 هـ - 2010 م
كلمات دليلية: الحقوق العينية الأصلية ، الحقوق العينية التبعية ، حق الملكية، الحقوق المتفرعة عن حق الملكية

المقدمة الخاصة بالكتاب :
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبيه الأمين وعلى اله الطاهرين وصحبه الميامين وبعد :
فإن هذا الكتاب يختص بدراسة الحقوق العينية بنوعيها الأصلية والتبعية .ويتسم هذا الموضوع بسمات عدة ،منها استقلاليته –بعض الشيء- عن موضوعات القانون المدني الأخرى المتمثلة في مصادر الالتزام وأحكام الالتزام والعقود المسماة لأن هذه الموضوعات تختص بدراسة الحق الشخصي وكنتيجة لهذه الاستقلالية فقد تضمن هذا الموضوع الكثير من المفاهيم القانونية التي لم يسبق للطالب التعرف عليها كالملكية والشفعة والحيازة والرهن وغير ذلك ومن سمات هذا الموضوع أيضا كثرة المفردات التي يحتويها والتي لا تتسع لدراستها سنة كاملة فكيف بدراستها في فصل واحد كما هو معتمد في الجامعات الأردنية .
وقد اتسمت هذه الدراسة بالتركيز على نصوص القانون المدني الأردني والقوانين الأردنية الخاصة ذات العلاقة لذا فقد حاولنا الابتعاد عن النقاشات الفقهية المطولة ولكننا اشرنا إلى بعضها بشكل مقتضب عندما استدعت الضرورة لذلك
وإتماما للفائدة فقد كانت هذه الدراسة دراسة موازنة ببعض التشريعات وخصوصا القانون المدني المصري والقانون المدني العراقي ومجلة الأحكام العدلية وذلك لأن هذه التشريعات الثلاثة تعد المصدر التاريخي لمعظم نصوص القانون المدني الأردنية فضلا عن ذلك فإن أحكام المجلة التي لا تتعارض مع أحكام هذا القانون ما زالت مطبقة في الأردن وتعد جزءا لا يتجزأ من القانون المدني الأردني بالإضافة إلى ذلك فإنه لم تفتنا الإشارة إلى موقف الفقه الإسلامي في بعض الموضوعات .
وتحقيقا للفائدة العلمية ،فقد تضمن هذا الكتاب عرضا ً وتحليلاً للكثير من قرارات محكمة التمييز التي تمثل موقف لقضاء الأردني .
وأخيرا نود أن نشير إلى انه قد اعترض طريقنا بعض الصعاب كان في مقدمتها قلة المراجع في القانون الأردني وعليه فقد اجتهدنا بذكر رأينا الخاص في العديد من المسائل التي تعرضنا لها فإن أصبنا في ذلك فبتوفيق من الله وان أخطأنا فحسبنا نيل اجر المجتهد إذا اخطأ.
وختاما لا يسعنا أن نقول إلا ما قاله احد الفقهاء من أن :
"علمنا هذا رأي وهو أحسن من قدرنا عليه ومن جاءنا بأحسن منه قبلناه منه" ونسأل الله العلي القدير أن يأخذ بأيدينا لما فيه خيرٌ لطلبتنا ولكلِّ المهتمين بالدراسات القانونية في هذا البلد العزيز .
المؤلف
30/8/1998


الفهرس الخاص بالكتاب
مقدمة .................................................. .................................................. .................17
تمهيد .................................................. .................................................. .................21
الكتاب الأول
الحقوق العينية الأصلية
توطئة............................................. .................................................. ......................27
الباب الأول:حق الملكية........................................... ........................................28
الفصل الأول :حق الملكية بوجه عام............................................... .....................................29
المبحث الأول :ماهية حق الملكية ونطاقه والقيود التي ترد عليه ................................29
المطلب الأول: ماهية حق الملكية .................................................. ....................30
المطلب الثاني: نطاق حق الملكية .................................................. .........................37
المطلب الثالث: القيود التي ترد على حق الملكية........................................... ...........................40
المبحث الثاني :الملكية الشائعة .................................................. ...................55
المطلب الأول: أحكام الملكية الشائعة........................................... ..................55
المطلب الثاني:صور الملكية الشائعة........................................... ........................................82
الفصل الثاني:أسباب كسب الملكية........................................... .....................................98
المبحث الأول:إحراز المباحات.......................................... ........................................98
المطلب الأول:إحراز المنقولات المباحة........................................... ..............................99
المطلب الثاني:إحراز الأراضي الموات............................................ ...............................102
المبحث الثاني: الضمان .................................................. .........................104
المطلب الأول:مفهوم الضمان............................................ ...............104
المطلب الثاني:شروط اكتساب الملكية بالضمان........................................... ..........105
المبحث الثاني:الميراث .................................................. ...................106
المطلب الأول:الميراث باعتباره سببا من أسباب كسب الملكية...................106
المطلب الثاني: الأحكام المتعلقة بوصي التركة .................................................. .........109
المطلب الثالث:الأحكام المتعلقة بالتصفية.......................................... ..........................110
المبحث الرابع:الوصية..................................... .................................................. .....116
المطلب الأول :بعض أحكام الوصية............................................ .............................116
المطلب الثاني:التصرفات التي تأخذ حكم الوصية...........................................1 18
المبحث الخامس:الاتصال.................................... ...................................121
المطلب الأول :الاتصال بالعقار بفعل الطبيعة........................................... ......122
المطلب الثاني:الاتصال بالعقار بفعل الإنسان........................................... .................124
المطلب الثالث:اتصال المنقول بالمنقول.......................................... ....................130
المبحث السادس:العقد...................................... ........................................ 132
المطلب الأول:انتقال ملكية المنقول........................................... .......132
المطلب الثاني:انتقال ملكية العقار............................................ ........................134
المبحث السابع:الشفعة..................................... .........................................138
المطلب الأول:شروط الشفعة............................................ ..................................141
المطلب الثاني:إجراءات الشفعة............................................ ............................148
المطلب الثالث:آثار الشفعة............................................ .......................152
المبحث الثامن:الحيازة.................................... ..............................................155
المطلب الأول:الحيازة في ذاتها............................................. ...................156
المطلب الثاني:آثار الحيازة........................................... ........................................... 168
الباب الثاني:الحقوق المتفرعة عن حق الملكية........................................... .......................187
الفصل الأول:حق التصرف............................................ .................................188
المبحث الأول:نطاق حق التصرف............................................ .............................188
المطلب الأول:سلطات المتصرف........................................... ...........................................188
المطلب الثاني:قيود حق التصرف .................................................. .................................189
المبحث الثاني:الشيوع في حق التصرف............................................ .......191
المبحث الثالث:أسباب كسب حق التصرف............................................ ..........................191
المطلب الأول:إذن الدولة .......................191
المطلب الثاني: الإفراغ ...............192
المطلب الثالث: الأولوية..................192
المطلب الرابع :الانتقال ....................194
الفصل الثاني: حق الانتفاع ...................196
المبحث الأول:ماهية حق الانتفاع ...................196
المبحث الثاني: أسباب كسب حق الانتفاع ..................198
المطلب الأول: العقد..................198
المطلب الثاني:الوصية......................198
المطلب الثالث: التقادم................198
المبحث الثالث: آثار حق الانتفاع......................199
المطلب الأول: حقوق المنتفع......................199
المطلب الثاني:التزامات المنتفع ....................201
المبحث الرابع:انقضاء حق الانتفاع ......................204
المطلب الأول: انقضاء حق الانتفاع بانقضاء اجله..............204
المطلب الثاني: انقضاء حق الانتفاع باتحاد صفتي المالك والمنتفع........205
المطلب الثالث:انقضاء حق الانتفاع بزوال محله .............206
المطلب الرابع: انقضاء حق الانتفاع بسبب المنتفع ......207
الفصل الثالث:حق الاستعمال وحق السكنى وحق المساطحة .....209
المبحث الأول :حق الاستعمال وحق السكنى ......209
المطلب الأول: ماهية حق الاستعمال وحق السكنى .....209
المطلب الثاني: أحكام حق الاستعمال وحق السكنى .....210
المبحث الثاني: حق المساطحة (حق القرار).....211
المطلب الأول :أسباب كسب حق المساطحة ......214
الفصل الرابع: الحقوق المترتبة على العقارات الموقوفة .....215
المبحث الأول :حق الحكر ....216
المطلب الأول:شروط إنشاء حق الحكر .....217
المطلب الثاني: آثار حق الحكر....218
المطلب الثالث: انتهاء حق الحكر.............218
المبحث الثاني:صور من الحكر.............220
المطلب الأول:حق الاجارتين ..........220
المطلب الثاني:حق خلو الانتفاع............221
الفصل الخامس:الحقوق المجردة............223
المبحث الأول:الأحكام العامة للحقوق المجردة.....223
المطلب الأول:التعريف بالحقوق المجردة ....223
المطلب الثاني: كسب الحقوق المجردة .....228
المطلب الثالث:آثار الحقوق المجردة....233
المطلب الرابع:انقضاء الحقوق المجردة ..... 235
المبحث الثاني: نماذج من الحقوق المجردة ............238
المطلب الأول: حق المرور......239
المطلب الثاني:حق الشرب.....241
المطلب الثالث:حق المجرى ......242
المطلب الرابع: حق المسيل .....243
الكتاب الثاني
الحقوق العينية التبعية (التأمينات العينية)
توطئة ..........................249
الباب الأول :الرهن التأميني ...........252
الفصل الأول:إنشاء الرهن التأميني ............255
المبحث الأول :التراضي..........255
المطلب الأول:أهلية الراهن ....255
المطلب الثاني:أهلية الدائن المرتهن .....256
المبحث الثاني:المحل......257
المطلب الأول:شروط المال المرهون....257
المطلب الثاني:مشتملات الرهن....261
المبحث الثالث:السبب....263
المطلب الأول:وجود الدين المضمون.....264
المطلب الثاني:تخصيص الدين المضمون......265
المبحث الرابع:الشكلية....266
الفصل الثاني:آثار الرهن التأميني....267
المبحث الأول:آثار الرهن التأميني بالنسبة للمتعاقدين .....267
المطلب الأول:آثار الرهن التأميني بالنسبة للراهن.....267
المطلب الثاني:آثار الرهن التأميني بالنسبة للمرتهن.....274
المبحث الثاني:آثار الرهن التأميني بالنسبة للغير....276
المطلب الأول:ميزة التقدم....277
المطلب الثاني:ميزة التتبع....280
الفصل الثالث:انقضاء الرهن التأميني.....295
المبحث الأول:انقضاء الرهن التأميني بصفة تبعية.....295
المبحث الثاني:انقضاء الرهن التأميني بصفة أصلية....296
المطلب الأول:بيع لمرهون.....296
المطلب الثاني:اتحاد صفتي المرتهن والراهن في شخص واحد....296
المطلب الثالث:تنازل الدائن المرتهن عن الراهن....297
المطلب الرابع:هلاك المال المرهون....297
المطلب الخامس:تقادم حق الراهن....297
الباب الثاني: الرهن الحيازي .....300
الفصل الأول: إنشاء الرهن الحيازي....304
المبحث الأول: التراضي....304
المبحث الثاني: المحل...304
المبحث الثالث: السبب....306
المبحث الرابع: الشكلية.....306
المبحث الخامس:القبض......307
الفصل الثاني:آثار الرهن الحيازي......311
المبحث الأول:آثار الرهن الحيازي بالنسبة للمتعاقدين....311
المطلب الأول:آثار الرهن الحيازي بالنسبة للراهن....311
المطلب الثاني:آثار الرهن الحيازي بالنسبة للمرتهن ....313
المبحث الثاني:آثار الرهن الحيازي بالنسبة للغير.....318
المطلب الأول: حق الحبس ....318
المطلب الثاني:حق التتبع....319
المطلب الثالث:حق التقدم .....320
الفصل الثالث:انقضاء الرهن الحيازي....321
المبحث الأول: انقضاء الرهن الحيازي بصفة تبعية ....321
المبحث الثاني:انقضاء الرهن الحيازي بصفة أصلية....321
المطلب الأول:انتقال الرهن....322
المطلب الثاني:اثر الوفاة على الرهن.....322
الفصل الرابع: رهن الدين ...........323
المبحث الأول:إنشاء رهن الدين ......323
المبحث الثاني:آثار رهن الدين.....324
المبحث الثالث:الدفوع التي يجوز للمدين بالدين المرهون التمسك بها قبل المرتهن .....325
المبحث الرابع: استحقاق الدين المرهون......326
الباب الثالث: التوثيق العيني بنص القانون(حقوق الامتياز) ......328
الفصل الأول:الأحكام العامة لحقوق الامتياز .........329
المبحث الأول:ماهية حق الامتياز........329
المبحث الثاني:خصائص حق الامتياز ...........330
المبحث الثالث: آثار حق الامتياز ...........330
المطلب الأول: ميزة التقدم........... 330
المطلب الثاني: ميزة التتبع............333
المبحث الرابع: انقضاء حق الامتياز........333
الفصل الثاني: أنواع حقوق الامتياز..........335
المبحث الأول: حقوق الامتياز الخاصة الواردة على منقول المتقدمة حقوق الامتياز العامة ..............336
المطلب الأول:امتياز المصروفات القضائية.....336
المطلب الثاني:امتياز المبالغ المستحقة للدولة ......337
المطلب الثالث:امتياز نفقات حفظ المنقول وإصلاحه.....338
المبحث الثاني: حقوق الامتياز العامة.....339
المطلب الأول:امتياز المبالغ المستحقة للإجراء .....340
المطلب الثاني:امتياز المبالغ المستحقة لموردي المأكل والملبس والدواء ......341
المطلب الثالث:امتياز النفقة.....341
المبحث الثالث:حقوق الامتياز الخاصة الواردة على منقول التالية لحقوق الامتياز العامة......342
المطلب الأول :امتياز نفقات الزراعة وأثمان الآلات الزراعية ونفقات إصلاحها.......342
المطلب الثاني: امتياز بدلات إيجار العقارات....342
المطلب الثالث:امتياز المبالغ المستحقة لصاحب الفندق....345
المطلب الرابع:امتياز ثمن المبيع المنقول وملحقاته
المطلب الخامس :امتياز حق متقاسمي المنقول في المعدل.....347
المبحث الرابع:حقوق الامتياز الخاصة الواردة على عقار.....347
المطلب الأول:امتياز ثمن العقار المبيع أو المفرغ وملحقاته....348
المطلب الثاني:امتياز حق متقاسمي العقار في المعدل....348


المواضيع المتشابهه: