مرحبا عزيزي الزائر, هل هذه اول زيارة لك؟ اضغط على "انشاء الحساب" واستمتع بخدماتنا .

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

>>معلومات قانونية سريعة:: “ما الاجراء الواجب اتباعه في حال تعذر تحصيل النفقه من الزوج ؟؟

ج. إذا حكم للزوجة بنفقة على الزوج وتعذر تحصيلها منه يلزم بالنفقة من تجب عليه نفقتها لو فرضت غير ذات زوج ويكون له حق الرجوع بها على الزوج.„


     

   ابحث في الموقع بكل سهوله وسرعة

 

شبكة قانوني الاردن

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

  + إنشاء موضوع جديد
النتائج 1 إلى 8 من 8
  1. #1
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Aug 2013
    المشاركات
    4
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها

    استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها



    تحياتي السادة الأفاضل،

    إستفساري هو هل يسمح قانون المالكين و الايجارات الاردني الجديد (الحالي) لنا بإسترداد شقة مؤجرة لشخص أردني و عائلته لغرض السكن حسب التفاصل التالية؟

    الشقة تم تأجيرها من قبل المرحوم والد زوجتي في تاريخ 1 فبراير 2001 بعقد إيجار سنوي (لم يحدد فيه مدة و لم يرد فيه ذكر "يجدد تلقائيا"). توفي والد زوجتي في نفس السنة (2001) و ورثت زوجتي (مواطنة أردنية) الشقة عن والدها و تم تسجيل الشقة بقوشان لدى دائرة الاراضي بإسمها. إلا أن عقد الايجار مع المستأجر لم يغير من إسم المرحوم إلى إسم زوجتي حتى هذه اللحظة.
    حاولنا مرارا الطلب وديا من الساكن ترك الشقة نظرا لرغبة زوجتي بيعها كونها تعتبرها إستثمارا غير مجدي و حتى أننا عرضنا بيع الشقة للمستأجر كونه متمسك بها و يرفض المغادرة إلا أنه كان و مازال دوما يبخسها قيمتها حين نعرضها عليه للبيع كأن يعرض علينا مبالغ تافهة و بالتالي فإننا لم نقبل بيعها له حيث كان يعرض علينا مبالغ أقل من نصف قيمة الشقة في السوق. و حين كررنا طلبنا له بتسليم الشقة كان يتطاول و يقول لن أترك بيتي و إعملوا ما شئتم.
    طلبنا منه هذه السنة أن نغير العقد من إسم المرحوم إلى إسم المالك الفعلي الحالي للشقة (زوجتي) و على أن نحدد شرطا في العقد ينص على أن العقد "لا يجدد إلا بموافقة الطرفين" إلا أنه رفض و بشدة و قال: "لن أضع رقبتي بين يديكم لكي تطردوني من بيتي متى شئتم".

    1- الان السؤال هو الآتي: هل يسمح لنا قانون الملاك و الايجارات الجديد بإسترداد شقة زوجتي من المستأجر بشكل قانوني مضمون و سهل و سريع التنفيذ؟
    2- و إذا كان ذلك ممكنا فعليا، فهل هنالك نصوص قانونية تؤكد حقنا في استرداد الشقة؟
    3- و إذا كان الاجابة على السؤالين 1 و 2 أعلاه بالإيجاب فما هي الإجراءات القانونية الواجب علينا إتباعها لإسترداد الشقة من الساكن المستأجر؟

    و تفضلوا بقبول فائق الشكر و الاحترام،،
    م/عصام العبدالله
    أبوظبي-دولة الامارات العربية المتحدة

    المواضيع المتشابهه:



    0 Not allowed! Not allowed!


  2.  

     

    استخدام حساب الفيس بوك الخاص بك للتعليق على الموضوع (جديد)

     


  3. #2
    مدير العلاقات العامة والإعلام Array الصورة الرمزية Hosam Hawamdeh
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    الدولة
    بين كفتي العدالة
    المشاركات
    4,727
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 75/2
    Given: 7/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  خاطب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    عزيزنا المهندس عصام العبدالله المحترم ،،،
    تحية طيبة وبعد ،،

    فعطفا على ما أوردتموه من استفسارات فإن قانون المالكين والمستأجرين رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته وفقا للقانون رقم 22 لسنة 2011 ينص في مادته الخامسة على انه في العقود المبرمة بعد تاريخ 31/8/2000 يكون العقد فيها شريعة للمتعاقدين ،وعليه فإن أحكام وشروط العقد الخاصة هي التي تحكم هذه العلاقة بالنسبة لبدل الإيجار وبالنسبة لمدته ولكل ما تعلق به من أحكام ،وحيث أن عقد الإيجار المبرم مع المستأجر قد خلى من تحديد المدة فيجب اثبات مدة العقد عن طريق الشهود إن كان لديكم شهود لاسترداد المأجور ،ولكن في مثل حالتكم ينص بالتربص بأن يقوم المستأجر بأي إخلال عقدي لإقامة دعوى فسخ في مواجهته وعليه اسمح لي بطرح الأسئلة التالية :

    - هل لديكم صورة عن العقد ؟ يرجى تزويدنا بصورة عنه ان كان موجودا .
    - هل لديكم أي شهود على العقد
    - ما هي تواريخ استحقاق الأجور ؟ وكيف حددت في العقد ؟ وهل يقوم المستأجر بدفعها لكم في موعدها ؟
    - إن كان المستأجر يتأخر في دفع الأجور ولو لمدة بسيطة تعد بالأيام يمكنكم حينها قامة دعوى فسخ

    يسعدنا ان نجيب على كافة استفساراتكم بهذا الخصوص ولا تترددوا في مراسلاتنا.


    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #3
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Aug 2013
    المشاركات
    4
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    تحياتي أستاذ حسام الفاضل،

    أشكرك على ردكم السريع على إستفساري.

    و ردا على ألأسئلة فهو كالتالي:

    1- نعم لدينا صورة عن عقد الايجار المبرم في 1 فبراير/شباط 2001 للشقة موضوع الاستفسار (مرفق عنه نسخة)
    2- يوجد شاهدان على العقد موقعان عليه كما هو ظاهر في الصورة المرفقة (صفحة 2)
    3- العقد محدد بإيجار سنوي و يدفع بواقع مبلغ شهري محدد في العقد كما هو في الصورة و المستأجر عادة ما يدفع كل قسط ايجار في حينه و نادرا ما يتأخر عن الموعد. العقد حدد الدفع لدى حساب في بنك القاهرة عمان و لقد حدث في الماضي أن المستأجر رفض دفع الايجار لدى البنك كما طالبه العقد و عزى ذلك إلى أنه يدفع في البنك لكن الايداع يتأخر بسبب البنك و هذا يعطينا فرصة (على حد قوله) لإتخاذ إجراءات ضده بسبب هذا التأخير الذي يعزوه إلى البنك و ليس إلى تأخره هو في سداد و ايداع الايجار. على العموم، في حال رفض أن يودع مبلغ الايجار الشهري في حساب المصرف المذكور فهل يعطينا هذا أي فرصة لطلب الايجار كاملا فورا و/أو طلب إسترداد الشقة/فسخ العقد منه/معه؟

    سؤال آخر يتبادر إلى الذهن، كون العقد الحالي لم يذكر مدة للعقد (سوى ذكر كلمات "إيجار سنوي") و لم يذكر أي تلميح صريح أو غير ذلك إلى أن العقد "يجدد تلقائيا"، أليس هناك مخرج قانوني في ضوء القوانين الجديدة يسمح لنا بفسخ العقد و إسترداد الشقة لأننا نرغب في بيعها حيث أن إستثمارها غير مجدي مقارنة بالاستثمارات في عقارات بمناطق أخرى؟

    و تفضلوا بقبول فائق الشكر و الاحترام،،

    عصام العبدالله
    أبوظبي

    الملفات المرفقة

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #4
    مدير العلاقات العامة والإعلام Array الصورة الرمزية Hosam Hawamdeh
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    الدولة
    بين كفتي العدالة
    المشاركات
    4,727
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 75/2
    Given: 7/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  خاطب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    عزيزنا الاستاذ عصام ،،،

    عطفا على إجاباتكم السابقة ،فنبين لكم أن عقد الإيجار محدد المدة حيث ذكر فيه بأنه ايجار سنوي مما يدل على أن نية العاقدين اتجهت إلى ان يكون الإيجار لمدة سنة تجدد تلقائيا ،وعن طريقة الدفع ، فهل تستلمون الأجور منه شخصيا ؟ وهل يقوم هو بدفع ضريبة المعارف شهرياً كما هو محدد بالعقد ؟ حيث أنه ملزم بموجب العقد بالدفع في الحساب البنكي المعين حيث يجب أن يقوم بدفع بدل الايجار وضريبة المعارف شهرا بشهر في الحساب .

    على العموم ومن واقع خبرتنا العملية فإن هذا النوع من المستأجرين يحتاج لأن "تتصيد" له كي تفسخ العقد معه ،وعلى العموم وبرأيي فإن إخلاء الشقة ممكن جدا بتاريخ 1/2/2014 حيث يجب توجيه انذار عدلي بأنكم لا ترغبون بتجديد العقد معه لمدة جديدة قبل التاريخ المذكور ،ومن ثم المباشرة بتسجيل طلب مستعجل وفقا لأحكام المادة 19 من قانون المالكين والمستأجرين لاسترداد الشقة.

    آمل أن نكون قد اجبنا عن استفساركم ونحن في الخدمة


    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #5
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Aug 2013
    المشاركات
    4
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    شكرا جزيلا أستاذ حسام على ردكم السريع و المفصل و الذي بناء عليه يبقى السؤال في حالة رغبنا المضي قدما في محاولة استرداد الشقة من المستأجر عبر محامي ليقوم بالاتي:

    1- توجيه إنذار عدلي للساكن عبر السبل الرسمية (هل يمكن توجيه الانذار العدلي للساكن لفترة تزيد عن 3 شهور قبل تاريخ العقد سنويا كأن نوجه له إنذار عدلي في تاريخ الأول من سبتمبر/أيلول 2013 مثلا، أم يلزم تبليغه بقبل 3 شهور كحد أقصى؟)

    2- رفع دعوى مستعجلة لاسترداد الشقة
    3- تنفيذ حكم الاسترداد في حال صدور حكم لصالحنا.

    ما هي تكاليف (رسوم و أتعاب شاملة كل شيء من الألف إلى الياء) لما جاء أعلاه (الثلاثة بنود معا) على العلم بأن الشقة في ماركا الشمالية (على ما أعتقد تتبع محكمة عمان الشرقية).

    يرجى الاجابة إما هنا أو على البريد الخاص.

    و تفضلوا بقبزل فائق الشكر و الاحترام،،
    م/عصام العبدالله
    الامارات


    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #6
    مدير العلاقات العامة والإعلام Array الصورة الرمزية Hosam Hawamdeh
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    الدولة
    بين كفتي العدالة
    المشاركات
    4,727
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 75/2
    Given: 7/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  خاطب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    اهلا وسهلا بك عزيزنا مرة أخرى .

    إن ما ذكرت بخصوص الخطوات هو صحيح ،وبالنسبة للانذار العدلي فليس هناك أي تاريخ يتوجب فيه تسجيله غير أنه يجب تسجيله قبل انتهاء السنة العقدية ،وبخصوص الرسوم القانونية :
    1- رسوم الإنذار العدلي حوالي 20 دينار .
    2- رسوم الطلب المستعجل حوالي 70 دينار +40 متفرقات (طوابع عقد الايجار + رسم وغرامة عقد الايجار + تبليغات )
    3- رسوم التنفيذ حوالي 150 دينار مع ترسيم القرار و دفع رسوم الإعلام عنه .

    أي حوالي 300 دينار شاملة هذه الرسوم دون رسوم الاستئناف إن وجد ،


    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #7
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Aug 2013
    المشاركات
    4
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    ِكرا جزيلا أستاذ حسام على الرد الأخير و ما جاء فيه من رسوم.

    السؤال كان عن الرسوم (كل شيء رسمي من طوابع و بلاغات و غرامات و محكمة الخ) + أتعاب المحاماة عن كل خطوة من الـ 3 المذكورة في استفساري؟

    كما يرجى ذكر أية رسوم + أتعاب محاماة في حالة وجد إستئناف؟

    شاكرا لكم فضلكم،،


    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #8
    مدير العلاقات العامة والإعلام Array الصورة الرمزية Hosam Hawamdeh
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    الدولة
    بين كفتي العدالة
    المشاركات
    4,727
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 75/2
    Given: 7/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  خاطب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: استرداد شقة مؤجرة من المستأجر الذي يرفض تسليمها


    عزيزنا السيد عصام ،،،
    عطفا على استفساركم عن الأتعاب فيسرنا

    1- اتعاب الإنذار العدلي على ذمة القضية = صفر .
    2- أتعاب الطلب المستعجل = دينار
    3- أتعاب التنفيذ = دينار حتى الإخلاء الفعلي.
    4- أتعاب الاستئناف في حال التوكل في القضية المستعجلة - إن وجد - دينار .

    عادة في الطلبات المستعجلة يحكم للمدعي ويكون المستأنف هو المستأجر (المستدعى ضده ) لذلك الرسوم فقط هي ابراز الوكالة (10) دنانير + ترسيم القرار.

    هذه هي التكاليف التقريبية .



    0 Not allowed! Not allowed!

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

     

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •