مرحبا عزيزي الزائر, هل هذه اول زيارة لك؟ اضغط على "انشاء الحساب" واستمتع بخدماتنا .

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

>>معلومات قانونية سريعة:: “ماذا لو تنازل العامل على حق من حقوقه المقررة بقانون العمل؟؟
المادة ٤/ب يعتبر باطل كل شرط في عقد او اتفاق باطل يتنازل فيه العامل عن حق من حقوقه كأن يتنازل العامل عن حقه بالحد الادنى من الاجور.„


     

   ابحث في الموقع بكل سهوله وسرعة

 

شبكة قانوني الاردن

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

  + إنشاء موضوع جديد
النتائج 1 إلى 17 من 17
  1. #1
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)

    تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)



    اخلاء مسؤولية :
    هذا التلخيص هو من تنسيق فريق lawjo وترتيبه الخاص ، دون المس بأن مرجعيته ووجوده مستمدة منمحاضرات الدكتور نبيل شطناويفي مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت حيث ان جهد فريقنا انحصر في اعادة ترتيب هذه المحاضرات ونشرها بطريقه تسهل الحصول عليها .


    واننا بذلك نعلن انها لا تغني عن المحاضرات الاساسيه في المادة ولا تغني عن العودة الى المراجع المعتمده من قبل مدرس المادة . وبذلك فان هذا التلخيص الموجود هنا هو لغايات التحضير المسبق للمحاضره او لغايات الاطلاع العام وليس لغايات الدراسه المطلقه للامتحان .


    ونحن في هذا العرض انما نستند الى نص المادة 17 من قانون حق المؤلف الأردني والتي من خلالها نعرض هذا التلخيص لغايات اكاديمية بحته ، وبهذا فاننا نخلي مسؤوليتنا من كل من يقدم على اي استخدام غير عادل لهذا التلخيص بما في ذلك الاستخدام التجاري له ، تحت طائلة المساءله القانونية .


    Lawjo team

    الملكية الشائعة
    المادة 1030 / القانون المدني الأردني
    مع مراعاة احكام الحصص الارثية لكل وارث اذا تملك اثنان او اكثر شيئا بسبب من اسباب التملك دون ان تفرز حصة كل منهم فيه فهم شركاء على الشيوع وتحسب حصص كل منهم متساوية اذا لم يقم الدليل على غير ذلك .
    الشيوع :
    صورة من صور الملكية يكون فيه الشيء مملوك لعدة اشخاص دون ان تتركز حصة كل منهم في جانب منه بالذات انما تتحدد في صورة رمزية او حسابية في الحق ذاته.
    فحق الملكية ذاته يقسم بين عدة اشخاص بحيث يكون لكل منهم فيه نصيب معين كالثلث او النصف او الربع.
    بينما الشيء الذي ينصب عليه الحق يبقى غير منقسم ولو كان في الاصل قابل للانقسام فمتى ما انقسمت بحصة مفرزة اصبح لكل متقاسم ملكية فردية بستأثر بها ماديا .


    والاصل ان تعين حصص الشركاء عند بدء الشيوع، فإذا لم تعين او قام الشك حول تعيينها عدت متساوية .
    يحصل الشبه بين الملكية الشائعة وبعض صور الملكية الاخرى لكن اساس التمييز يتمثل في انه حيث يوجد شيء واحد مملوك في وقت واحد لشخصين او اكثر بحيث يكون لكل منهم حصة رمزية تنسب الى الشيء في مجموعه كالربع او النصف وغير ذلك فإن الملكية تكون شائعة .


    مثال 1 :
    ملكية الطبقات لا تعد ملكية شائعة لانها غير شائعة في بعض اجزائها كما هو الحال في بناء ذي طبقات متعددة يملكها عدة اشخاص فكل مالك يملك على سبيل الانفراد الطبقة العائدة له ويملك على الشيوع الارض وملكية اجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك
    (المادة 1066) .


    مثال 2:
    ترتيب حق عيني متفرع عن حق الملكية كانتفاع او ارتفاق لا يترتب عليه قيام الشيوع بين المالك وصاحب هذا الحق لان لكل منهما حق مختلف عن الاخر في المحل بينما الملكية الشائعة لا ترد على محل واحد .


    مثال 3 :
    اموال الشركة لا تعد مملوكة على الشيوع لان لها ذمة مالية مستقلة فمتى ما تم التصفية تصبح مملوكة على الشيوع .

    ملاحظة :

    تعريف الشيوع في الحقوق العينية :
    حالة الشيوع كما تتحقق في الملكية تتحقق في الحقوق العينية الاخرى كالشيوع في حق الانتفاع او الارتفاق او الرهن والنصوص الخاصة بالملكية الشائعة تسري على حالات الشيوع في الحقوق العينية الاخرى ما لم يتعارض مع طبيعة هذه الحقوق او نصوص القانون .


    المواضيع المتشابهه:



    1 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا





  2.  

     

    استخدام حساب الفيس بوك الخاص بك للتعليق على الموضوع (جديد)

     


  3. #2
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    يتبع : اسباب الشيوع (مصادر الملكية الشائعة)



    1 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  4. #3
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    اسباب الشيوع (مصادر الملكية الشائعة )
    كل سبب يصلح لكسب الملكية المفرزة يصلح في الوقت ذاته لكسب الملكية الشائعة اذا ما تعلق بعدة اشخاص بآن واحد .
    فقد ينشأ الشيوع بتصرف قانوني او واقعة قانونية كالتالي :
    تصرف قانوني :
    1. العقد : كأن يشتري شخصان او اكثر دارا على الشيوع .
    2.وصية : كأن يوصي شخص لاثنين او اكثر بارض على الشيوع .
    واقعة قانونية :
    1.ميراث :بعد وفاة الوارث يتملك الورثه امواله على سبيل الشيوع كل بنسبة حصته الارثية .
    2.استيلاء : عن طريق احراز المباحات .
    3.اتصال : كأن يتملك ملاك على الشيوع بحكم الاتصال البناء الذي اشاده الغير بأرضهم .
    4. الحيازة : كأن يحوز شخصان او اكثر ارض حيازة مشتركة خالية من العيوب وبوجه خاص عيب اللبس الذي قد يشوبها عادة مخالطة يد الحائز غيره من المشتاعين .


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  5. #4
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    يتبع :
    سلطات الشريك المشتاع على الملكية الشائعة ( حقوق والتزامات الشركاء على الشيوع )



    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  6. #5
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    سلطات الشريك المشتاع على الملكية الشائعة
    ( حقوق والتزامات الشركاء على الشيوع )

    هذه السلطات تخضع في ممارستها لقيود متبادلة بين الشركاء نظراً لوقوعها على محل واحد وهذا هو الفارق الاساسي بين الملكية المفرزة والملكية الشائعة .
    1.استعمال المال الشائع
    2.ادارته
    3.حفظه
    4.التصرف فيه
    استعمال المال الشائع
    المادة 1031 :
    1.لكل واحد من الشركاء في الملك ان يتصرف في حصته كيف شاء دون اذن من باقي شركائه بشرط الا يلحق ضرر بحقوق سائر الشركاء .
    2.واذا كان التصرف منصبا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب المتصرف انتقل حق المتصرف اليه من وقت التصرف الى الجزء الذي ال الى المتصرف بطريق القسمة واذا كان المتصرف اليه يجهل ان المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة حين العقد فله الحق في ابطال التصرف ايضاً.

    قرار تمييزي حقوق عام 1997
    قيام المميز بمنع المميز ضده من استعمال واستغلال العقار المشترك وحرمانه كلياً من الانتفاع رغم ملكية المميز ضده لما يزيد عن 60 % من العقار في حين لا يملك المميز سوى 6 % واستئثار المميز بكل منفعة العقار رغم طلب المميز ضده المشاركة في المنفعة تجعل المميز مسيئا لحقه وبالتالي فالمميز ضامن لهذا الضرر والمتمثل بأجر المثل لحصة المميز ضده بالعقار موضوع الدعوى .

    المذكرة الايضاحية :
    الملكية الشائعة كالملكية المفرزة تتضمن عناصرها الثلاث وهي الاستعمال والاستغلال والتصرف الا ان الاستعمال والاستغلال يتقيدان بحقوق الشركاء الاخرين فالمالك في الشيوع له استعمال حقه واستغلاله بحيث لا يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء ، اما حقه في التصرف فهو كحق المالك ملكية مفرزة على ان يقع تصرفه على حصته الشائعة فيستطيع بيع حصته وان يهبها او يرهنها اما اذا وقع التصرف على الجزء المفرز من المال الشائع كما اذا باع مالك الحصة الشائعة جزءا مفرزا او رهنه فيكون البيع او الرهن صحيحا اذا وقعت الحصة عند القسمة في نصيب المالك الذي صدر منه التصرف فاذا لم يقع في نصيبه كان التصرف من غير مالك واخذ حكمه .

    شرح:
    للمالك في الاصل حق استعمال ما يملكه على الوجه الذي يراه مناسبا سواء اكان هذا الاستعمال مألوفا يتفق وطبيعة الشيء او غير مألوف ولكن نظرا لان المشتاع لا يستأثر وحده بالشيء المشاع فإن سلطته باستعمال الشيء يجب ان تتقيد بحقوق باقي الشركاء .
    مثال :
    اذا كان هناك طريق مشاع للمالك استعماله مثلا للمرور دون ان يكون له الحق في البناء فيه لان من شأن البناء اعاقة مرور باقي الشركاء .

    ملاحظة :

    ان الشيء الشائع اما ان يكون قابل للاستعمال المشترك واما ان يكون غير قابل للاستعمال المشترك ويجوز للشريك الاستئثار باستعمال المال الشائع باتفاق الشركاء كما في قسمة المهايأة وفي غير ذلك ليس للشريك ان يستقل في استعمال المال الشائع .

    ملاحظة :

    يبقى للشريك في المال الشائع حق استعماله ولا يحبس عنه الا اذا اثبت الاستعمال غير المشرع او كانت المصالح من استعماله قليلة الاهمية اتجاه الضرر الذي ينشأ عن الاستعمال .



    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  7. #6
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    المادة 16 من قانون تسوية الاراضي والمياه


    0 Not allowed! Not allowed!
    التعديل الأخير تم بواسطة rodyna khliafat ; 04-12-2014 الساعة 07:15 PM

  8. #7
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    يتبع : حق الشريك المشتاع بادارة المال الشائع



    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  9. #8
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    حق الشريك المشتاع بادارة المال الشائع
    المادة 1033 :
    ادارة المال الشائع تكون من حق الشركاء مجتمعين ما لم يتفق على غير ذلك .
    اذا هنا اشترطت المادة اجماع الشركاء .
    فإذا تولى احد الشركاء الادارة دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم .
    الاصل ان ادارة المال الشائع تكون باجماع الشركاء ما لم يتفق على غير ذلك وعليه لا يجوز لاحد الشركاء ان يستقل بادارة المال الشائع ولكن اذا ما قام احد الشركاء بادارة المال الشائع دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم بموجب وكالة ضمنية اما اذا اعترضوا عليه فإنه يتحمل مسؤولية العمل الذي قام به واذا كان قد اجر المال الشائع كان الايجار موقوفا على اجازة باقي الشركاء .


    فرق المشرع بين اعمال الادارة المعتادة واعمال الادارة غير المعتادة

    اعمال الادارة المعتادة :
    هي الاعمال التي لا ترمي الى تغيير اساسي او تعديل في الغرض الذي اعد له المال الشائع
    (كايجار الارض المشاعة او زرعها )

    المادة 1034 :
    1.يكون رأي اغلبية الشركاء في ادارة المال ملزما للجميع وتعتبر الاغلبية بقيمة الانصبة .
    2.فإن لم يتفق الشركاء جاز لهم ان يختاروا مديرا او ان يضعوا لادارة المال والانتفاع به نظاما يسري على الشركاء جميعا وعلى خلفائهم سواء اكان الخلف عاما او خاصا او ان يطلب احدهم من المحكمة ان تتخذ ما يلزم لحفظ المال وان تعين مديرا للمال الشائع .
    # ما يستقر عليه اغلبية الشركاء يكون ملزم وتحسب الاغلبية بحسب مجموع الانصبة فلو قرر عدد من الشركاء يملكون اكثر من النصف ايجار المال الشائع فقرارهم ملزم للبقية حتى لو كانت هذه الحصص بيد شريك واحد الا في حال تعسف في استعمال حقه فللبقية ان يطعنوا بالقرار او المطالبة بالقسمة وفض الشيوع .
    # للاغلبية اختيار مدير للادارة ولحسن الانتفاع بالمال الشائع ان تضع نظام يسري على الجميع من شركاء وخلفائهم سواء اكانوا خلف عام او خاص .
    # واذا لم يكن هناك اغلبية كأن كان هناك شريكين يملكون نصفا لكل منهم فللمحكمة بناء على طلب احدهم ان تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة لحفظ المال الشائع وان تعين عند الحاجة مديرا للمال ويتم تعيين المدير في جلسة علنية .
    # وللمحكمة ان تتدخل حتى في حال توافر الاغلبية في حال انفردت باستعمال المال الشائع واخرجت الباقين منه فيلزم القضاء اغلبية الشركاء باتخاذ الاجراءات التي تحقق حسن ادارة العقار بشكل يكفل مصالح الجميع بأن يعهدوا لواحد منهم او غيرهم بادارة المال الشائع .
    # اذا تولى احد الشركاء الادارة دون اعتراض البقية عد وكيلا عنهم المادة 1033/2 بموجب وكالة ضمنية تستفاد من سكوتهم وعلى الشريك ان يوافي البقية بالمعلومات وليس له استعمال المال الشائع لمصلحته ويجب عليه تقديم حساب عن اعمال وكالته .
    المادة 1034 : تلزم الاقلية برأي الاغلبية .
    ملاحظة :

    ليس شرطا ان يسكت جميع الشركاء في حالة الوكالة حتى نعتد بها كما يدل ظاهر نص المادة 1033/2 بل يكفي ان يعلم به فلا يعترض عليه من الشركاء من يملك مع الشريك المتصرف الاغلبية لان حق الادارة لا يلزم لثبوته الاجماع بل تكفي الاغلبية .

    اعمال الادارة غير المعتادة :
    هي الاعمال التي تهدف الى احداث تغيير اساسي في الغرض الذي اعد له المال الشائع (كإحداث بناء جديد بأرض زراعية او هدم منزل قديم واعادة بناءه .
    المادة 1035 :
    للشركاء الذين يملكون على الاقل ثلاثة ارباع المال الشائع ان يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الاساسية والتعديل في الغرض الذي اعد له ما يخرج عن حدود الادارة المعتادة على ان يبلغوا اقراراتهم الي باقي الشركاء بإعذار رسمي ولمن خالف من هؤلاء حق الرجوع الى المحكمة خلال شهرين من تاريخ التبليغ .
    وللمحكمة عند الرجوع اليها اذا وافقت على قرار تلك الاغلبية ان تقرر مع هذا ما تراه مناسبا من التدابير ولها بوجه خاص ان تقرر اعطاء المخالف من الشركاء كفالة تضمن الوفاء بما يستحق من تعويضات .
    للمحكمة عند الرجوع اليها الخيار بين احد حلول ثلاثة :
    1.اما الغاء قرار الاغلبية
    2.الموافقة على قرار الاغلبية دون اتخاذ اي تدابير
    3.الموافقة على القرار مع اتخاذ ما تراه مناسبا من التدابير .
    فالمشرع هنا اخضع حق الاكثرية في الادارة غير المعتادة الى رقابة قضائية تكفل حقوق الاقلية وتوفق بين مصلحتها من جهة ومصلحة الاكثرية في تحسين الانتفاع بالمال الشائع وجعله اصلح للاستغلال من جهة اخرى .


    نفقات ادارة المال الشائع
    المادة 1037 :نفقات ادارة المال الشائع وحفظه والضرائب المفروضة وسائر التكاليف الناتجة عن الشيوع او المقررة على المال يتحملها جميع الشركاء كل بقدر حصته .
    المحكمة لا تلزم الشريك المعترض على اعمال الادارة غير المعتادة بالنفقات الا بعد التثبت من القيام بالتبليغات المقتضية ليتمكن الشريك الاخر من ممارسة حقه بالاعتراض.


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  10. #9
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    حفظ المال الشائع
    المادة 1036 : لكل شريك في الشيوع الحق في ان يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال المشترك ولو كان ذلك بغير موافقة باقي الشركاء .
    اعمال الحفظ اما ان تكون اعمال حفظ مادية
    (كترميم العقار الشائع وصيانته وقطف ثماره عند موعدها )
    او حفظ قانوني (كما لو دفع احد الشركاء الضرائب المترتبة على المال الشائع او رفع يد الغاصب عنه او اقام دعوى ليقطع التقادم في مواجهة من يحوز المال الشائع بنية تملكه) .

    اتاح نص المادة (1037)للشريك ان يرجع على شركائه بما انفق على المال الشائع بقدر حصة كل منهم ولو قام بالعمل دون موافقتهم المادة (1036) لان الشريك يعد نائبا نيابة قانونية عن باقي الشركاء لان القانون قد خوله حق الانفراد بأعمال الحفظ .
    هذا ويجوز لكل شريك التخلص من هذه النفقات اذا تخلى عن حصته في المال الشائع استنادا الى القواعد العامة التي تجيز التخلي عن الحق العيني .


    التمييز بين اعمال الحفظ والتحسين :
    لا تعد اعمال التحسين من قبيل اعمال الحفظ بل هي من اعمال الادارة غير المعتادة بحيث حتى لو كان الشريك يملك غالبية الحصص يمتنع عليه ان يقوم بالتحسين قبل ابلاغ شركائه ، وفي حال عدم مراعاة ذلك فلا يتقاضى الشريك الذي قام بالتحسين بنفقات ما انفق بل يعامل معاملة الشريك الباني في الارض المشاعة .
    المادة 1044 :
    فإن اصاب التحسين حصة الشريك محدثه ملكه وان اصاب حصة الاخر يكلف المحدث بالازاله .




    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  11. #10
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    التصرف بالمال الشائع
    اما ان يتم بصورة جماعية او بصورة فردية
    (تصرف الشريك بجزء من المال الشائع او بحصته او بالمال الشائع كله )

    التصرف الصادر من جميع الشركاء :
    التصرف بارادة الجميع يعد تصرف صحيح ونافذ سواء اكان متعلق بنقل ملكية الشيء الشائع كله او جزء مفرز منه او انشاء حق عيني اصلي عليه (كحق الارتفاق)او ترتيب حق عيني تبعي عليه (كالرهن) .
    التصرف الفردي :
    التصرف في كل الشيء الشائع : تصرف الشريك في كل المال الشائع او في جزء يزيد على حصته هو تصرف صحيح بين طرفيه لكنه لا ينفذ بحق باقي الشركاء فليس للمتصرف اليه لا قبل القسمة ولا بعدها الحق بابطاله الا على اساس عيب يشوب الارادة . ويحق لباقي الشركاء رفع دعوى استحقاق لتأكيد حقوقهم كما يحق لهم اجازة حقوقهم .
    ملاحظة :
    المادة 1031/1 : لكل واحد من الشركاء في الملك ان يتصرف في حصته كيف شاء دون اذن من باقي شركائه بشرط ان لا يلحق ضرر بحقوق باقي الشركاء .
    المادة 1032: للشريك في الشيوع بيع حصته بلا اذن الشريك الاخر الا في صورة الخلط والاختلاط فإنه لا يجوز البيع بغير اذن شريكه وليس له ان يتصرف بحصته تصرف مضر بدون اذن شريكه .
    تصرف الشريك بجزء مفرز من المال الشائع :
    *اثار التصرف فيما بين المتعاقدين
    *اثار التصرف بالنسبة لباقي الشركاء


    بالنسبة لاثار التصرف فيما بين المتعاقدين :
    سنبحث بها(قبل القسمة وبعد القسمة )

    قبل القسمة : يخضع هذا التصرف للقواعد العامة في الشيوع فيعد الشريك المتصرف قد تصرف فيما يملك فيكون التصرف صحيح فيما بين المتعاقدين ولا ينفذ بحق باقي الشركاء فيترتب على ذلك ان مشتري الجزء المفرز من المال الشائع لا يدخل شريك مع باقي الشركاء حتى بحدود حصة الشريك البائع .
    بعد القسمة :اذا اجريت القسمة ووقع الجزء المتصرف فيه في نصيب الشريك استقر التصرف صحيحا للمتصرف اليه وامتنع عليه ابطاله حتى لو كان يجهل ملكية المتصرف ،
    المادة 156(ليس لمن وقع بالغلط ان يتمسك به على وجه يتعارض مع ما يقتضي به حسن النية ).

    اما اذا لم يقع هذا الجزء المفرز في نصيب الشريك المتصرف المادة 1031/ 2 فينتقل حق المتصرف اليه الى الجزء الذي آل الى المتصرف بطريق القسمة وهذا الامر قد يفوت على المشتري الغرض الذي دفعه الي التعاقد فيثبت له الحق في ابطال التصرف على اساس الغلط .
    آثارالتصرف بالنسبة لباقي الشركاء:
    تصرف الشريك في جزء مفرز من العين الشائعة لا ينفذ بحق الشركاء لان لهم على العين الحقوق ذاتها ويترتب على ذلك :
    1. لباقي الشركاء ان يرفعوا دعوة الاستحقاق لتأكيد حقوقهم الشائعة على الجزء المفرز المتصرف فيه المادة 503 .
    2. أذا ألت الملكية الشائعة كلها للشريك المتصرف بيعا أو هبة أو ارث او اي سبب اخر استقر التصرف صحيح المادة 551/2
    3. اذا أجريت القسمة ووقع الجزء المتصرف فيه من نصيب المتصرف أستقر التصرف صحيح
    المادة 551 /2

    *ملاحظة :

    نقد أنتقال حق المتصرف اليه من وقت التصرف الى ما يقع في نصيب المتصرف من اموال اخرى غير المتصرف فيه عند القسمة

    نظريا :
    ما هو الحق الذي ينتقل ؟ وما هي ماهية حق المتصرف اليه قبل القسمة وهو الحق الذي يقال انه انتقل ولا يصح ان يقال انه حق عيني فهو ليس حق ملكية مفرزة ولا حق ملكية شائعة .

    عمليا :
    ليس مقبول ان يشتري شخص شيئا معيناً بذاته ويفرض عليه تملك شيء آخر حتى لو كان نفس القيمة بحيث لا يحقق الغرض الذي قصده المشتري .



    التصرف الصادر عن اغلبية الشركاء :
    أعرض القانون الاردني عن تقرير صحة هذا التصرف فالفقه الاسلامي يجمع على رفض صحته والمدونات المدنية العربية اختلفت بين مُجيز له ومانع له
    تصرف الشريك بحصته الشائعة المادة 1031 /1
    يتصرف به كما يحلو له ولمن يشاء فينزل عن حصته كلها او بعضها ويستطيع ترتيب الرهن عليها او يرتب حق انتفاع واذا وقعت هذه التصرفات على عقار وجب تسجيلها حتى تكون نافذة بين المتعاقدين وبالنسبة للغير .
    يستنى من ذلك حالتان يشترط فيهما لصحة التصرف بالحصة الشائعة الحصول على اذن من الشريك الاخر
    1. قيام الشريك ببيع حصته الشائعة لاجنبي في حالتي الخلط والاختلاط :
    *الخلط : عندما يخلط ثنان مالهما بالاتفاق او عندما يخلطه احدهما بأذن الاخر او عندما يخلطه اجنبي بأذنهما
    * الاختلاط : فهو ما يحصل بنفسه دون ارادة أصحاب المال .
    في كِلا الحالتين لا يمكن تفريق الاموال المخلوطة او المختلطة عن بعضها البعض او تمييزها كأختلاط او خلط الجنس بالجنس كالشعير بالشعير أو المائع بالمائع .
    أو الحنطة بالشعير ويعود السبب في عدم جواز هذا البيع الا بالأذن وفساد هذا البيع الى ان الشركة الحاصلة بسبب الخلط او الاختلاط لا تجعل من المال مشتركا او شائعاً في كل ذرة من ذراته بل كل حبة او ذرة من المخلوط تكون بجميع اجزائها مُلكاً لأحدهما وليس للشريك الاخر حِصة فيها فلو قام أحدهم ببيع حصته للغير فلا يمكن تفريقها او تميزها عن حصة الشريك الاخر او يصعب ذلك وبالتالي لا يمكن تسليم حصته الا مخلوطة بحصة شريكه لذا فهو بحاجة لأذن شريكه ليتمكن من التسليم أما في حالة البيع للشريك فهو بيع جائز لتحقق القدرة على التسليم
    2. قيام الشريك بالتصرف بحِصته الشائعة تصرفا مضراً
    لو كانت الارض وما عليها من بناء مشتركة بين شخصين فلا يستطيع الشريك بيع حصته لأجنبي أذا كان البيع بشرط الهدم لأنه يجب عليه هدم حصته بالبناء تفريغ الأرض وهذا يسبب ضرر للشريك الاخر الذي لم يبيع حصته .


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  12. #11
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    يتبع انقضاء الشيوع بالقسمة



    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  13. #12
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)




    انقضاء الشيوع بالقسمة
    هناك طريقين لانقضاء حالة الشيوع :
    *الطريق الأول : ينقضي الشيوع بأنتهاء تعدد المُلاك وذلك بقسمة المال المشاع بين الشركاء او باجماع الحصص كلها بيد شخص واحد
    (اما بتصرف قانوني كالشراء او الوصية او واقعة قانونية كالارث او الكسب بالتقادم)
    فهنا يستقل شخص واحد بملكية المال الشائع كله فينتهي الشيوع .

    *الطريق الثاني : القسمة
    النصوص القانونية :
    1.القانون المدني الاردني المواد 1038-1053 (16 مادة) متعلقة بازالة حالة الشيوع بالقسمة .
    2.قانون قسمة الأموال غير المنقولة المشتركة (قانون رقم 48 لسنة 1953).


    احكام القسمة /ماهية القسمة :
    القسمة هي سبيل ازالة الشيوع وبمقتضاها يختص كل شريك بجزء يتناسب مع حصته في المال الشائع .
    المادة 1038 : القسمة افراز وتعيين الحصة الشائعة.
    وبمعنى اخر ان القسمة هي اخراج المالك من الملك الشائع الى ملك مستقل خاص به دون باقي الشركاء ويتحقق ذلك اما بقسمة المال عينا متى كان قابل لذلك او بقسمة التصفية عن طريق البيع متى كان غير قابل للقسمة العينية .
    تتم القسمة العينية :
    اما بطريق جمع الحصص الشائعة العائدة لكل شريك في قسم من الاعيان المشتركة فيختص كل شريك بمال من الاموال المشتركة (قسمة الجمع)

    او قد تتم بطريق تعيين الحصة الشائعة في جزء محدد من المال الشائع (قسمة التفريق او الافراز)
    الحق في طلب القسمة :
    المادة 1040:يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع ولم يتفق مع باقي شركائه على ذلك ان يطلب القسمة القضائية.
    حق الشريك في طلب القسمة لا يمكن النزول عنه ولا يسقط بالتقادم ولا يتأثر بتنظيم العقار او بوجود حق الانتفاع كما لا يتأثر بوجود حصة شائعة للوقف بالاضافة الى ان عدم اجراء الورثة لمعاملة الانتقال لحصصهم لا يحول دون مطالبة سائر الشركاء بقسمة العقار على ان تبقى حصة الشريك المتوفى باسمه .
    بالنسبة لوجود القاصرين فقبل ازالة الشيوع يجب الحصول على اذن القاضي للازالة لان دعوى ازالة الشيوع قد تؤدي لبيع العقار.


    تقييد الحق في طلب القسمة :
    يرد على حق طلب القسمة ثلاثة انواع من القيود اما ان تصدر عن اتفاق او قانون او طبيعة الشيوع .
    1.القيد الاتفاقي :
    اجاز المشرع الاردني في المادة 1062 للشركاء في ملكية الاسرة البقاء في الشيوع مدة 15 سنة وبوجه عام لم يرد بالقانون الاردني ما يجيز الاتفاق على البقاء بالشيوع فحالة الشيوع بالقانون والبقاء فيها بالاتفاق بالقانون الاردني لا يجوز وذلك للاسباب التالية :
    -الشيوع امر مرغوب عنه بالقانون الاردني
    -حتى بالفقه الاسلامي ليس فيه اي حكم يسمح بتقرير القيد الاتفاقي .
    -المادة 213 :مبدأ سلطان الارادة الذي كرسه القانون الاردني يتعذر تطبيقه لان الزام الشريك بالبقاء على الشيوع (الامتناع عن عمل )بالاستناد لهذا المبدأ لا يكون مطلق ومستمر بل لا بد من تحديده بزمن معين وهذا ما يتعذر تحديده وتقريره دون تدخل المشرع .


    ^^ في مجال العقار اجازت المادة 3 من قانون تقسيم الاموال غير المنقولة رقم 48 /1953 الاتفاق على البقاء في الشيوع لمدة لا تزيد على 5 سنوات .
    طبعا في الحالتين اجاز المشرع للشركاء المطالبة بالقسمة وهذا يتعارض من مضمون الاتفاق .
    2.القيود القانونية :
    المادة 1062/2 اذا لم يكن للملكية المذكورة اجل محدد كان لكل شريك ان يخرج نصيبه منها بعد ستة اشهر من يوم اعلان الشركاء برغبته في اخراج نصيبه كذلك اذا كان لملكية الاسرة اجل معين كان للقاضي ان يرفض طلب القسمة اذا لم يكن ثمة مسوغ قوي لذلك .
    3.البقاء في الشيوع بسبب الغرض الذي اعد له المال الشائع (قيد الغائي)قد ينفر الشيء الشائع بطبيعته او بحسب الغاية المعدة له من القسمة كالمدافن العائلية والحائط المشترك .
    المادة 1060:ليس للشركاء في مال شائع ان يطلبوا قسمته اذا تبين من الغرض الذي خصص له هذا المال ان يجب ان يبقى دائما على الشيوع
    .(الشيوع الاجباري)
    طريقة القسمة :
    القسمة اما ان تتم بالتراضي (اتفاق الشركاء) او بالتقاضي(حكم قضائي).
    المادة 1040
    1.القسمة الرضائية : هي القسمة التي لا تتم الا باتفاق جميع الشركاء.
    وأكد على هذا الاجماع قانون تقسيم الاموال غير المنقولة المشتركة رقم 48 لسنة 1953 المادة 4/1 تقسم الاموال المشتركة القابلة للقسمة برضا الطرفين او بحكم القاضي ويشترط في قسمة التراضي رضا كل واحد من الشركاء واما في قسمة القضاء فيكفي ان يطلبها واحد منهم .
    شروطها :
    1.حضور جميع الشركاء
    2.تمتع الشركاء بالاهلية الكاملة
    3.يتعين تسجيلها بدائرة التسجيل اذا وقعت على عقار.
    المادة 1040: يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع ولم يتفق مع باقي شركائه على ذلك ان يطلب القسمة القضائية .
    نستنتج منها شرط الاجماع لحصول القسمة الرضائية .
    اذا اول شرط هو الاجماع .
    القسمة الفعلية : اجماع الشركاء اما ان يعبر عنه بصورة صريحة او ضمنية (كأن يتصرف احد الشركاء في جزء مفرز من عقار شائع لم تجر تسويته يوازي حصته ثم يتبعه باقي الشركاء.
    فيتصرف كل شريك بحصة مفرزة تساوي حصته وهذا يدل على الرضا الضمني بالقسمة الفعلية .
    2.توافر الاهلية الكاملة للشركاء وحضورهم :
    المادة 1041/1:اذا كان احد الشركاء غائبا او فاقدا الاهلية او ناقصها فلا تصح القسمة الرضائية حينئذ .
    فلو حصل الاتفاق على القسمة مع تخلف هذا الشرط وقعت باطلة .
    ويعد هذا الحكم خروجا عن القواعد العامة المادة 162/مدني التي تجيز للولي او الوصي القيام بالتصرفات القانونية نيابة عن القاصر او الغائب اذا ثبتت غيبته (حماية لمصلحتهم فوضع المشرع القسمة القضائية).
    المادة1041 /2: في القسمة القضائية يمثل الغائب او فاقد الاهلية او ناقصها الولي او الوصي
    قانون تقسيم الاموال غير المنقولة المشتركة المادة 4/2 أذا كان بين الشركاء قاصر أو محجور يقوم مقامه في طلب التقسيم الولي او الوصي
    *ملاحظة:

    اذا تعلقت القسمة بعقار وجب على المتقاسمين ان يقررو أمام الموظف المختص في دائرة التسجيل صحة المعاملة وموافقتهم على القسمة

    المادة 5 /1 قانون تقسيم الاموال غير المنقولة المشتركة
    أن يجروا التقسيم فيما بينهم على الوجه الذي يرونهُ ويتفقون عليه ثم يحضرون الى دائرة التسجيل مستصحبين خارطة تبين حصة كل منهم مفروزة عن غيرها ويقررون أمام الموظف المختص في دائرة التسجيل صحة المعاملة وموافقتهم على القسمة وفق الخارطة التي ابرزوها عندئذٍ يُعطى كل منهم سند بتصرفه مستقلاً .
    فأذا كان العقار واقعاً في منطقة تمت فيها التسوية فأن معاملة القسمة لا تكون صحيحة الا اذا سُجلت في دائرة التسجيل المادة 16/3 من قانون تسوية الاراضي والمياه
    طريقة القسمة الرضائية تتم في الطريقة التي يتفق عليها جميع الشركاء سواء قسمة عينية كأختصاص كل منهم بعين مفرزة من المال الشائع تعادل حصته القسمة بمعدل
    ( أختصاص أحد الشركاء بعين لا تعادل حصته فيدفع له باقي الشركاء مبلغ تكملة لحصته )

    أو الاتفاق على تقسيم بعض المال وترك الباقي شائعاً بينهم او يتفقون على قسمة المال تصفية
    ( بيعه وتقسيم الثمن ) فالعقد شريعة المتعاقدين لكن في حال كان المال الشائع من الاموال غير المنقولة يجب اتباع الأجراءات المنصوص عليها في قانون تقسيم الاموال غير المنقولة المشتركة فهناك اسلوبين لتقسيم الاموال غير المنقولة رضاءً المادة 5 من ذات القانون .

    المادة 5 /1 : اجراء القسمة كما يريدون من ثم الرجوع لدائرة التسجيل (كما بينا سابقاً )
    المادة 5 /2 : أن يراجعوا دائرة التسجيل طالبين اليها ان تتولى معاملة التقسيم وعندئذٍ يذهب الموظف المختص مستصحباً معه أحد المهندسين أو المساحين وبعد الكشف بحضور الشركاء على المحل المطلوب تقسيمه تجري معاملة التقسيم على الوجه المبين في المادة الاتية اذا ظهر أن ذلك المحل قابل للقسمة .
    المادة 6 من قانون تقسيم الاموال الغير المنقولة المشتركة بينت الطريقة المتبعة في تقسيم المال بحسب الطريقة الثانية بحيث تختلف بحسب طبيعة العقار: وعددها

    المادة (6)1- اذا كان المطلوب تقسيمه أرضاً او عرصة يتبع الترتيب التالي:أ- يمسح المحل المطلوب تقسيمه بالمتر والدونم. ثم يصار الى افراز الحصص بعد تأمين المعادلة بينها من حيث مقدار مساحة كل منها وجودة او رداءة تربتها وشرف موقعها مع مراعاة اية اعتبارات اخرى تزيد او تنقص في قيمتها ، كما يجب ان يفرز حق الشرب والمسيل والطريق بحيث لا يبقى لكل حصة تعلق بالاخرى ما أمكن. ثم يدعى الشركاء لتقدير قيمة الحصص بالاتفاق فيما بينهم فان لم يتفقوا على ذلك يعين مأمور التسجيل خبيراً او اكثر لتقدير القيمة.ب- اذا ظهر في نتيجة تقدير القيمة ان حصة واحدة او اكثر غير متعادلة من حيث القيمة مع الحصص الاخرى وجب تأمين التعادل بضم شيء من النقد عليها.ج- بعد اتمام المعاملة وفق ما مر في البندين السابقين ، يحرر محضر بالواقع وتربط به خارطة لجميع الحصص.د- تخصص الحصص المفروزة للشركاء كل بمفرده بالاتفاق او بالقرعة ثم يدرج ذلك في محضر يوقع عليه ويختمه جميع الشركاء.2- اذا تعددت المحلات المطلوب تقسيمها واتفق الشركاء على التقسيم يمكن اجراء المعاملة بطريقة قسمة الجمع.3- اذا كان غير المنقول المطلوب تقسيمه مسقفات واتفق الشركاء على تقسيمه يتولى مأمور التسجيل العمل وفق ما مر في البند(أ) بعد تقويم الابنية والتعديل بين الحصص ، ويجري التقسيم وفقا لاحكام قانون ملكية الطوابق والشقق المعمول به. 4- تطبق احكام قانون ملكية الطوابق والشقق المعمول به على قسمة الاراضي المقام عليها طوابق وشقق على انه يجوز بقاء الاراضي على الشيوع بين اصحاب الطوابق والشقق سواء اكانت القسمة جنائية او قضائية


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  14. #13
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    تسجيل عقد القسمة
    عقد القسمة الرضائية أذا كان محله عقار يجب تسجيله في دائرة التسجيل ولا يصبح نافذاً ولا ملزم للغير الا اعتباراً من التسجيل .
    فعدم التسجيل يرتب البطلان فأي تقسيم أو فرز خارج دائرة التسجيل يعد باطل .

    عقد القسمة غير المسجل أن كان لا يترتب عليه ازالة الشيوع فأنه ملزم لأطرافه بالتسجيل فالقسمة الرضائية ملزمة لمن أجراها ولو لم تسجل في السجل العقاري .
    2. القسمة الرضائية نلجأ اليها عندما لا يتحقق الاجماع على القسمة أو عندما يكون احد الشركاء غائباً او قاصراً ( 1040_1014/1 )
    *شروطها :
    أن يتقدم أحد اصحاب الحصص المشتركة بطلب للمحكمة المختصة وتتم حتى لو امتنع احد الشركاء أو تغيب ( 1042) وان كان احد الشركاء غائب او قاصر قام وليه او وصيه مقامه ( 1041/1 )

    الأسباب التي لا تتوفر في القسمة الرضائية هي ذاتها شروط اللجوء للقسمة القضائية :
    1.اذا لم يتفق الشركاء على القسمة الرضائية ( أذا اعترض احدهم أو رفض القسمة ).
    2. اذا كان احد الشركاء ناقص الأهلية أو عديمها .
    3.اذا كان الشخص غائباً ولا يوكل شخص آخر لأجراء القسمة او كان غائب ورفض القسمة الرضائية .
    4. اذا تعذر قسمة المال لفوات المصلحة المرجوة منه أو لعدم القدرة على الانتفاع به .
    5. اذا كان المال غير قابل للقسمة العينية نلجأ الى قسمة التصفية وبالتالي الرجوع للقسمة القضائية .
    وسائل القضاء على الشيوع ( البيع والهبة والوصية )
    القواعد الأجرائية او الشكلية لدعوى القسمة القضائية
    المدعي : هو طالب القسمة
    المدعى عليه : باقي الشركاء على الشيوع أذا لم يرفع في لائحة الدعوى اسم احد الشركاء ترد الدعوى
    دعوى القسمة غير قابلة للتجزئة فيجب أن ترفع على كافة الشركاء .
    اسقاط الدعوى هي مسألة أجرائية اما سقوطها فهي مسألة قانونية .


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  15. #14
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    * أنواع القسمة القضائية :
    1. قسمة عينية :
    وهي الأصل يكون هذا المال قابل للقسمة أذا لم تؤدِ القسمة الى تفويت المنفعة المقصودة منه بالنسبة لجميع الشركاء وهي نوعان ( قسمة جمع , قسمة تفريق )

    * قسمة الجمع لا تجري قضاءً الا في الاعيان المشتركة المتحدة الجنس وتتم من خلال فرز الأعيان المشتركة بعضها عن بعض بالعد او القياس أو الوزن ( المادة 1043 )
    قسمة التفريق تتم على اساس اصغر نصيب أي اقل حصة يملكها شريك
    ( تعيين الحصة الشائعة بجزء محدد من المال الشائع )

    2 . قسمة التصفية :
    المادة 1044 تتم اما عن طريق قيام احد الشريكين ببيع حصته للآخر أو عن طريق بيع العين الشائعة وتوزيع ثمنها على الشركاء ويتم البيع بطريق المزايدة ويحق للشركاء وغيرهم الأشتراك فيها ما لم يتفق جميع الشركاء على أن تتم المزايدة بينهم .
    اجراءات القسمة القضائية للأموال الغير المنقولة الشائعة
    المادة 2/3 من قانون تقسيم الأموال غير المنقولة
    الأصل أن تكون القسمة عيناً لكن أن كانت جميع الحصص غير قابلة للقسمة يباع العقار بأكمله بالمزاد ويوزع ثمنه بين الشركاء ( قسمة التصفية ) أما اذا كانت بعض الحصص قابلة للقسمة وبعضها الآخر غير قابل للقسمة فيُزال الشيوع بتقسيم الحصص القابلة للقسمة أما غير القابلة للقسمة فنتبع المادة 2/4 من قانون تقسيم الأموال غير المنقولة
    المادة (8)اذا ادعى أحد الشركاء في الاراضي والمسقفات والمستغلات وغيرها من العقارات المشتركة انها غير قابلة للقسمة وطلب بيعحصته لشركائه او لغيرهم ، يترتب على قاضي الصلح اذا ظهر له بنتيجةالكشف ان المحل المطلوب تقسيمه غير قابل للقسمة انينتدب خبيرا او اكثر لتقدير قيمة حصة طالب البيع بالنسبة لمجموع الحصص ، ثم يدعو الشركاء ان يبدوا رأيهم خلال خمسةعشر يوماً فيما اذا كانوا يرغبون في شراء هذه الحصة بالبدل المقرر ام لا. فاذا أظهر فريق منهم رغبته في الشراء تفوضاليهم بالتساوي بنسبة عددهم واذا رفض احد الشركاء ان تباع هذه الحصة منهم بالتساوي ودفع ثمنا اكثر من القيمة التيقدرها الخبراء توضع في المزاد بين الشركاء دون غيرهم وتفوض لمن يدفع منهم ثمناً اكثر من غيره.
    لمادة 9 -اذا لم يتقدم احد من الشركاء خلال المدة المعينة في المادة -8- من هذا القانون لشراء الحصة المعروضة للبيع واصر الشريكالمستدعي على البيع او لم يرض ببدل المثل المقدر فتطبق احكام المادة -2- من هذا القانون حسب مقتضى الحال.





    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  16. #15
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    المحكمة المختصة نوعياً في القسمة القضائية هي محمكة الصلح ومكانياً محكمة مكان العقار أو اي محكمة مُختارة المادة 3_10, 11 من قانون محاكم الصلح .
    الرسوم والنفقات
    تكون على طالب القسمة ابتداءً والشركاء بحسب حصصهم أنتهاءً وفي حال كان أحد الشركاء غير قادر على الدفع ( في المغرب ترهن حصته لمصلحة باقي الشركاء او الشريك الدافع ولا يفك الرهن الا اذا دفع الرسم )
    في الأردن لا يوجد نص على ذلك لكن يتم الحجز على حصة الشريك لحين الوفاء وان لم يدفع نلجأ للحبس
    أتعاب المحاماه يتحملها المدعي عليه . الرسوم في دائرة الأراضي والمساحة تقدر ب11 بالألف بين الأقارب و 16 بالألف لغير الأقارب .
    رسوم تسجيل الدعوة سقفها الأعلى 200 دينار ولا تزيد عن 5000 دينار بكل الأحوال .
    قواعد القسمة القضائية
    لا غبن فيها لأنها تقع،تحت رقابة القضاء ولحماية الدائنين يستطيعون التدخل في دعوى القسمة واذا لم يدخلو لا تجري القسمة وتبطُل أجراءاتها والدائن الذي يدخل هو فقط من يستفيد .
    اذا كانت جميع الحصص غير قابلة للقسمة تباع بالمزاد العلني وتوزع بين الشركاء
    اذا كان المال قابل للقسمة في البعض وغير قابل في البعض الآخر تقسم الحصص القابلة للقسمة أما الحصص الغير القابلة للقسمة فيتم بشأنها ما يلي :
    1. اذا كانت بعضها غير قابلة للقسمة او عند جمعها تبقى غير قابلة للقسمة تباع للشركاء التي تكون حصصهم قابلة للقسمة وتضم الى حصصهم بالثمن الذي لا يقل عن الثمن المقدر من قِبل المحكمة
    2. الأصل أن الحصص غير قابلة للقسمة يتم التقسيم من قِبل باقي الشركاء ولهم خلال 15 يوم من التاريخ الذي تعينه المحكمة للتبليغ واذا لم يتقدم احدهم يتم البيع بالمزاد العلني
    3. أذا كانت بعض الحصص غير قابلة للقسمة وضمت الى بعض الحصص الاخرى تصبح قابلة للقسمة على ان يتفق الشركاء على ذلك ويعوضوا بالثمن المقدر من المحكمة واذا لم يتفقو تباع كلها بالمزاد العلني لانها غير قابلة للقسمة .
    * يستطيع الشريك ان يتنازل عن حصته عيناً مقابل مبلغ من النقود اذا دخلت بالمزاد لا يجوز الشفعة لانه يستطيع أن يمارس حقة بالمزاد .
    حق الدائنين في الاعتراض على القسمة ( برفع دعوى عدم نفاذ التصرفات )
    المادة 1045
    1. لدائنين كل شريك الاعتراض على القسمة رضائية كانت أو قضائية وذلك بأنذار يبلغ الى جميع الشركاء أن كانت رضائية او التدخل امام المحكمة أن كانت قضائية
    2 . ولا تنفذ القسمة بحق الدائنين أذا لم يدخلهم الشركاء في جميع الأجراءات
    3. اذا تمت القسمة ليس للدائن الذي لم يتدخل الطعن بها الا بحالة الغش
    ( الحالة الأخيرة دائن ابلغ بالقسمة ولم يتدخل )
    توقع المشرع حصول تواطؤ بين شريك مدين وباقي الشركاء بقصد الاضرار بالدائنين لذلك اشترط المشرع اعلام الدائنيين بالقسمة وادخالهم بها والا للدائنيين حق الاعتراض
    من وسائل ألحاق الضرر بالدائنين قد يلجأ الشركاء الى تهريب بعض من اموالهم باعطاء الشريك حصة اقل من حصصة مع تعويض او عدم اعطاءه لحصصه والأقتصار على التعويض.
    احيانا قد يستحق المال المقسوم للغير ( بطلان القسمة المادة 1052 )
    الاستحقاق هو اثبات الغير ملكيته للمال الشائع . والمشتري يرفع دعوى ضمان الاستحقاق لحماية ماله بعد تمام القسمة استحق المال المقسوم كليا او جزئيا تبطل القسمة كاملة وتعاد من جديد واذا كانت جزئية نعيدها بالجزء
    قسمة الفضولي موقوفة وداخل التسوية لا يتصور قسمة الفضولي المادة 1053 .
    حكم قسمة التركة اذا ظهر دين على الميت
    المادة 1046 اذا ظهر دين على الميت بعد تقسيم التركة تفسخ القسمة الا اذا ادى الورثة الدين او ابرأهم الدائنون منه او ترك الميت مالآ أخر غير المقسوم وسدد منه الدين .
    اي هنا القسمة وردت على مال مملوك للمتقاسمين ولكن تعلق به حق للغير وهذه وسيلة لحماية الدائنين والفسخ يتم من المحكمة بطلب من الدائنين المادة 171 ينبغي ان تكون القسمة موقوفة على اجازة الدائنين والا تكون صحيحة بين المتقاسمين ولكن غير سارية بين الدائنين .
    فسخ القسمة بسبب الغبن الفاحش
    وسائل حماية الشركاء والأغيار من اجراءات القسمة الرضائية .
    لا تقع القسمة اذا اختل احد الشروط , أذا لحق احد الشركاء غبن فاحش يجوز له ان يطلب فسخ القسمة واعادتها عادلة ويجب ان تقام دعوى الفسخ خلال سنة من تاريخ القسمة المادة 1051 .
    الغبن الفاحش :
    هو عدم التعادل بين الاداء وقد يقع من الدائن او المدين وينظر اليه من الجانب المادي ولا يوجد به سلطة تقديرية لقاضي الموضوع .

    الجانب النفسي او المعنوي وهو الاسغتلال ويعتمد على الشخص المتعاقد والسلطة التقديرية للقاضي واهمية الشيء بالنسبة للمتعاقد .
    المشرع لم يأخذ بالغبن بشكل عام الا بأستثناءات وهي :
    1 . الغبن الفاحش المقترن بالتغرير وهو ما لا يدخل تحت تقويم المقومين مثل تصرف المحجور عليه لدين والمدين المفلس وتصرف المريض مرض الموت وهو موقوف للنفاذ على اجازة الشخص المغبون .
    الغبن اليسير هو ما يدخل تحت تقويم المقومين .
    الغبن : هو تفاوت بسيط فالأداءات .
    في مال الدولة ومال الوقف ومال المحجور عليه للسفه والغفلة .
    المشرع الأردني اورد تطبيق خاص للغبن كعيب من عيوب الرضا كاستغلال السفيه و ذي الغفلة الذي يجري تصرفات قانونية مع شخص يعلم بسفهه .
    من صور الغبن في القسمة (الطريق العام الزراعي والطريق التجاري)
    العبرة في تقدير المال المقسوم وقت القسمة المادة 105/2.
    س :ايهما افضل بعد ثبوت الغبن بالقسمة نفسخها ونعيدها او نعوض الشريك بدل الغبن الذي لحق به ؟
    كان من الافضل على المشرع ان يأخذ برأي المشرع المصري وهو التعويض لأن اعادة الحال قد تكون صعبة وخصوصا اذا تمت تصرفات قانونية من خلال هذه المدة ، لأن ذلك يؤدي ال استغلال المراكز القانونية .
    المحكمة المختصة بالفسخ للغبن الفاحش تخضع لاختصاص القيمي حسب قيمة العقار المراد فسخ القسمة للغبن لانه عقد بينهما بالقسمة الرضائية الاختصاص لمحكمة الصلح.
    متى تسقط دعوى الفسخ بالقسمة للغبن الفاحش :
    1.مرور سنة من تاريخ القسمة المادة 1051
    2.هلاك المال المقسوم ماديا (بفعل الطبيعة او الانسان ) أو قانونياً (نزع الملكية للمنفعة العامة ،المصادرة هي عقوبة تكميلية في القانون الجزائي المادة 150 .
    3.وفاة صاحب الحق بالفسخ فلا ينتقل الحق للورثة .
    &الاصل انه لا يجوز الرجوع عن القسمة وطلب الفسخ الا باتفاق جميع الشركاء على الاقالة واعادة المقسوم مشتركا (المادة 1048).
    المادة 1050 اجازت فسخ القسمة لمن لحقه غبن فاحش (المادة 146 ما لا يدخل تحت تقويم المقومين).


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  17. #16
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    أثر القسمة
    في حال تمت قسمة المال الشائع يختص كل شريك بجزء مفرز منه يعادل حصته فيه وبها تنتهي حالة الشيوع .
    س:
    ما هو الوقت الذي يكون فيه الشريك مالكا للجزء المفرز الذي ال اليه هل هو من وقت القسمة ام من وقت بدء الشيوع ؟
    يجب هنا ان نحدد طبيعة اثر القسمة (اثر ناقل للملكية /اثر كاشف للملكية )
    الاثر الناقل للملكية :
    يكون الشريك مالك للجزء المفرز الذي ال اليه من وقت القسمة وذلك لأن الشركاء قبل القسمة يملكون بمقدار حصصهم في كل ذرة من ذرات المال الشائع والقسمة هي عملية مبادلة بين الشركاء فكل شريك يتنازل للاخر عن الحصة التي يملكها في انصبة الاخرين وكذلك الاخر ينزل له عن الحصة التي يقع في نصيبه ولكن هنالك نتائج قانونية سلبية منها تعدد سند الملكية .
    المتقاسم المتمثل في مصدر الشيوع وعقد القسمة :
    ومنها ان الجزء المفرز الذي يقع في نصيب كل متقاسم ينتقل اليه وهو مثقل بما يكون عليه من حقوق عينية رتبها غيره من الشركاء .
    الاثر الكاشف للقسمة
    يكون الشريك مالك للجزء المفرز الذي ال اليه من وقت ان تملك في الشيوع وعليه فالقسمة لا تنقل حق جديد الى الشريك وانا تكشف حق ثابت له من قبل فدورها يقتصر على تحويل الحصة الشائعة الى حصة مفرزة من خلال تركيز للحصة الشائعة في محلها المادي المتمثل في الجزء المفرز .
    (تغيير نطاق محل الحق).

    الاثر الكاشف للقسمة يستلزم القول ان لها اثر مستند
    (يعتبر كل متقاسم انه كان دائما مالكا للحصة المفرزة التي الت اليه وانه لم يملك قط شيئا من باقي الحصص)
    وذلك لان ملكية المتقاسم للجزء المفرز تكون من وقت بدء الشيوع وليس من وقت القسمة اي ان المتقاسم لا يكون قد تملك في اي وقت اي مال اخر وقع في نصيب شريك اخر ولا حتى حصة شائعة فيه .

    الاتجاه الحديث :
    يقول بأن الاثر الكاشف لا يعني بالضرورة ان للقسمة اثر مستند لان الاخير يمحو مرحلة الشيوع وهذا خلاف للحقيقة في حين ان الكاشف يعنى بتحويل الحق الشائع الى حق مفرز (تغيير نطاق محل الحق)
    والهدف من اقرار فكرة الاثر الرجعي هو حماية المتقاسم من الحقوق التي يقررها غيره من الشركاء على المال قبل القسمة فبالتالي الجزء المفرز الذي يؤول للشريك يكون خاليا من اي حق رتبه غيره من الشركاء اثناء الشيوع فغرض الاثر المستند يتحقق من خلال فكرة الاثر الكاشف .
    هناك اتجاه من الفقه اخذ بالاثر المزدوج (كاشف وناقل)
    موقف القانون الاردني من القسمة
    المادة 1038 :القسمة افراز وتعيين الحصة الشائعة (اثر كاشف للقسمة)
    المادة 1047: يعتبر المتقاسم مالكا على وجه الاستقلال لنصيبه الذي ال اليه بعد القسمة . (يدل على ان المشرع لم يأخذ بالاثر المستند بل اثر فوري مباشر دون الاستناد لوقت بدء الشيوع ).
    المادة 1331/1: تتحدث عن ان للشريك رهن حصته الشائعة وتتحول بعد القسمة للجزء الي ال في نصيبه وهذا يدل على اثر كاشف للقسمة ولا يصلح دليل على الاثر المستند لها .
    المادة 1050 :اثر كاشف (حق المتقاسم في فسخ القسمة الرضائية اذا لحق به غبن فاحش ) وذلك لان القسمة كاشفه فيجب ان يحصل المتقاسم على ما يعادل حصته الشائعة بينما لو كانت ناقلة فهي كالبيع لا مساواة فيها بل مضاربة .
    المادة 1144:اثر مستند للقسمة ادى لمحو حالة الشيوع وهذا مفهوم الاثر الرجعي
    (باني في ملك الغير بسوء نية).

    المادة 1049:اثر ناقل للقسمة (المبادلة اي الاثر الناقل هي الغالبة في القيميات وفي الاجناس المختلفة)
    خياري الرؤية والشرط يكون في المعاوضات وحيث ان قسمة الافراز هي الغالبة في المثليات المتحدة الجنس فكل شريك يأخذ عين حصته ومن ثم فلا يجري عليها خيار الشرط والرؤية .


    0 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




  18. #17
    منسقة الربط العام للشبكة
    Array الصورة الرمزية rodyna khliafat
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    المشاركات
    3,787
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 146/1
    Given: 354/8
    معدل تقييم المستوى
    207




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: تلخيص مادة القانون المدني لطلبة الماجستير بجامعة ال البيت (الدكتور نبيل شطناوي)


    يتبع : دراسة في ملكية الطوابق والشقق



    2 Not allowed! Not allowed!
    Know Your Right | إِعــرفْ حـقّـك

    N . Y . R


    من حقك ان تعرف اكثر ...
    انضم الينا من هنا




معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

     

الكلمات الدلالية لهذا الموضوع

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •