المحكمة المختصة نوعياً في القسمة القضائية هي محمكة الصلح ومكانياً محكمة مكان العقار أو اي محكمة مُختارة المادة 3_10, 11 من قانون محاكم الصلح .
الرسوم والنفقات
تكون على طالب القسمة ابتداءً والشركاء بحسب حصصهم أنتهاءً وفي حال كان أحد الشركاء غير قادر على الدفع ( في المغرب ترهن حصته لمصلحة باقي الشركاء او الشريك الدافع ولا يفك الرهن الا اذا دفع الرسم )
في الأردن لا يوجد نص على ذلك لكن يتم الحجز على حصة الشريك لحين الوفاء وان لم يدفع نلجأ للحبس
أتعاب المحاماه يتحملها المدعي عليه . الرسوم في دائرة الأراضي والمساحة تقدر ب11 بالألف بين الأقارب و 16 بالألف لغير الأقارب .
رسوم تسجيل الدعوة سقفها الأعلى 200 دينار ولا تزيد عن 5000 دينار بكل الأحوال .
قواعد القسمة القضائية
لا غبن فيها لأنها تقع،تحت رقابة القضاء ولحماية الدائنين يستطيعون التدخل في دعوى القسمة واذا لم يدخلو لا تجري القسمة وتبطُل أجراءاتها والدائن الذي يدخل هو فقط من يستفيد .
اذا كانت جميع الحصص غير قابلة للقسمة تباع بالمزاد العلني وتوزع بين الشركاء
اذا كان المال قابل للقسمة في البعض وغير قابل في البعض الآخر تقسم الحصص القابلة للقسمة أما الحصص الغير القابلة للقسمة فيتم بشأنها ما يلي :
1. اذا كانت بعضها غير قابلة للقسمة او عند جمعها تبقى غير قابلة للقسمة تباع للشركاء التي تكون حصصهم قابلة للقسمة وتضم الى حصصهم بالثمن الذي لا يقل عن الثمن المقدر من قِبل المحكمة
2. الأصل أن الحصص غير قابلة للقسمة يتم التقسيم من قِبل باقي الشركاء ولهم خلال 15 يوم من التاريخ الذي تعينه المحكمة للتبليغ واذا لم يتقدم احدهم يتم البيع بالمزاد العلني
3. أذا كانت بعض الحصص غير قابلة للقسمة وضمت الى بعض الحصص الاخرى تصبح قابلة للقسمة على ان يتفق الشركاء على ذلك ويعوضوا بالثمن المقدر من المحكمة واذا لم يتفقو تباع كلها بالمزاد العلني لانها غير قابلة للقسمة .
* يستطيع الشريك ان يتنازل عن حصته عيناً مقابل مبلغ من النقود اذا دخلت بالمزاد لا يجوز الشفعة لانه يستطيع أن يمارس حقة بالمزاد .
حق الدائنين في الاعتراض على القسمة ( برفع دعوى عدم نفاذ التصرفات )
المادة 1045
1. لدائنين كل شريك الاعتراض على القسمة رضائية كانت أو قضائية وذلك بأنذار يبلغ الى جميع الشركاء أن كانت رضائية او التدخل امام المحكمة أن كانت قضائية
2 . ولا تنفذ القسمة بحق الدائنين أذا لم يدخلهم الشركاء في جميع الأجراءات
3. اذا تمت القسمة ليس للدائن الذي لم يتدخل الطعن بها الا بحالة الغش
( الحالة الأخيرة دائن ابلغ بالقسمة ولم يتدخل )
توقع المشرع حصول تواطؤ بين شريك مدين وباقي الشركاء بقصد الاضرار بالدائنين لذلك اشترط المشرع اعلام الدائنيين بالقسمة وادخالهم بها والا للدائنيين حق الاعتراض
من وسائل ألحاق الضرر بالدائنين قد يلجأ الشركاء الى تهريب بعض من اموالهم باعطاء الشريك حصة اقل من حصصة مع تعويض او عدم اعطاءه لحصصه والأقتصار على التعويض.
احيانا قد يستحق المال المقسوم للغير ( بطلان القسمة المادة 1052 )
الاستحقاق هو اثبات الغير ملكيته للمال الشائع . والمشتري يرفع دعوى ضمان الاستحقاق لحماية ماله بعد تمام القسمة استحق المال المقسوم كليا او جزئيا تبطل القسمة كاملة وتعاد من جديد واذا كانت جزئية نعيدها بالجزء
قسمة الفضولي موقوفة وداخل التسوية لا يتصور قسمة الفضولي المادة 1053 .
حكم قسمة التركة اذا ظهر دين على الميت
المادة 1046 اذا ظهر دين على الميت بعد تقسيم التركة تفسخ القسمة الا اذا ادى الورثة الدين او ابرأهم الدائنون منه او ترك الميت مالآ أخر غير المقسوم وسدد منه الدين .
اي هنا القسمة وردت على مال مملوك للمتقاسمين ولكن تعلق به حق للغير وهذه وسيلة لحماية الدائنين والفسخ يتم من المحكمة بطلب من الدائنين المادة 171 ينبغي ان تكون القسمة موقوفة على اجازة الدائنين والا تكون صحيحة بين المتقاسمين ولكن غير سارية بين الدائنين .
فسخ القسمة بسبب الغبن الفاحش
وسائل حماية الشركاء والأغيار من اجراءات القسمة الرضائية .
لا تقع القسمة اذا اختل احد الشروط , أذا لحق احد الشركاء غبن فاحش يجوز له ان يطلب فسخ القسمة واعادتها عادلة ويجب ان تقام دعوى الفسخ خلال سنة من تاريخ القسمة المادة 1051 .
الغبن الفاحش :
هو عدم التعادل بين الاداء وقد يقع من الدائن او المدين وينظر اليه من الجانب المادي ولا يوجد به سلطة تقديرية لقاضي الموضوع .
الجانب النفسي او المعنوي وهو الاسغتلال ويعتمد على الشخص المتعاقد والسلطة التقديرية للقاضي واهمية الشيء بالنسبة للمتعاقد .
المشرع لم يأخذ بالغبن بشكل عام الا بأستثناءات وهي :
1 . الغبن الفاحش المقترن بالتغرير وهو ما لا يدخل تحت تقويم المقومين مثل تصرف المحجور عليه لدين والمدين المفلس وتصرف المريض مرض الموت وهو موقوف للنفاذ على اجازة الشخص المغبون .
الغبن اليسير هو ما يدخل تحت تقويم المقومين .
الغبن : هو تفاوت بسيط فالأداءات .
في مال الدولة ومال الوقف ومال المحجور عليه للسفه والغفلة .
المشرع الأردني اورد تطبيق خاص للغبن كعيب من عيوب الرضا كاستغلال السفيه و ذي الغفلة الذي يجري تصرفات قانونية مع شخص يعلم بسفهه .
من صور الغبن في القسمة (الطريق العام الزراعي والطريق التجاري)
العبرة في تقدير المال المقسوم وقت القسمة المادة 105/2.
س :ايهما افضل بعد ثبوت الغبن بالقسمة نفسخها ونعيدها او نعوض الشريك بدل الغبن الذي لحق به ؟
كان من الافضل على المشرع ان يأخذ برأي المشرع المصري وهو التعويض لأن اعادة الحال قد تكون صعبة وخصوصا اذا تمت تصرفات قانونية من خلال هذه المدة ، لأن ذلك يؤدي ال استغلال المراكز القانونية .
المحكمة المختصة بالفسخ للغبن الفاحش تخضع لاختصاص القيمي حسب قيمة العقار المراد فسخ القسمة للغبن لانه عقد بينهما بالقسمة الرضائية الاختصاص لمحكمة الصلح.
متى تسقط دعوى الفسخ بالقسمة للغبن الفاحش :
1.مرور سنة من تاريخ القسمة المادة 1051
2.هلاك المال المقسوم ماديا (بفعل الطبيعة او الانسان ) أو قانونياً (نزع الملكية للمنفعة العامة ،المصادرة هي عقوبة تكميلية في القانون الجزائي المادة 150 .
3.وفاة صاحب الحق بالفسخ فلا ينتقل الحق للورثة .
&الاصل انه لا يجوز الرجوع عن القسمة وطلب الفسخ الا باتفاق جميع الشركاء على الاقالة واعادة المقسوم مشتركا (المادة 1048).
المادة 1050 اجازت فسخ القسمة لمن لحقه غبن فاحش (المادة 146 ما لا يدخل تحت تقويم المقومين).
المفضلات