استفسار عن عقد ايجار ؟؟!!

[Haitham555]

استفسار عن عقد ايجار ؟؟!!

السلام عليكم............


عندي استفسار بخصوص عقد ايجار .........


انا مستأجر منذ عام 2011 , مالك العقار يعيش خارج المملكة اتوقع بالامارات , وهنالك وكيل عن العمارة ,طبعا الايجار تم بعقد , حيث الوكيل عمل عقد يبدأ ب 1/1 من كل عام وينتهي ب 31/12 من كل عام ....مثلا لهذه السنة العقد ابتدأ ب 1/1/2014 وينتهى ب 31/12/2014 .......لا يوجد اي شروط اضافية في العقد غير دفع ضريبة المسقفات من قبل المستأجر....


طبعا الايجار ابتدأ اول سنة ب 1/1/2011 بمبلغ 130 دينار ..وانتهى العقد ب 31/12/2011 , ثم عمل عقد جديد من 1/1/2012 وحتى 31/12/2012 بمبلغ 130 دينار , في السنة اللاحقة قام برفع الايجار 10 دنانير ليصبح 140 دينار ابتداء من 1/1/2013 وحتى 31/12/2013 ............
اخر عقد عمله هذه السنة ابتدأ ب 1/1/2014 وينتهي ب 31/12/2014 بواقع ايجار 140 دينار ............


قبل اسبوع اخبرني وكيل العمارة ان المالك يريد الشقة التى اسكنها ...حيث يريد ان يسكن زوجته بها ...علما ان المالك يعيِش خارج المملكة هو وزجته , ويوجد شقتيين فارغتين بنفس العمارة للمالك لاستخدامه الشخصي ويمتلك منزلا اخر.....غير هذه العمارة.....
على العموم وكيل العمارة اخبرني اذا اردت البقاء في الشقة عليك ان تدفع زيادة 40 دينار ..اي يريد ان يجعل الايجار 180 دينار . وقال لى مش عاجبك اطلع ؟؟؟
..طبعا عندي بضع نساؤلات .......




1- علمت من مسـتأجر قديم انه يقوم برفع الايجار كل سنتين ...فهل يجوز ذلك قانونا ؟؟!!
2- هل طريقة توقيعة للعقد جائزة قانونيا ؟؟؟!! من 1/1 وحتى 31/12 من كل سنة ......حيث يقوم برفع الايجار كل سنتين .فيخير المسـتأجر بين دفع الزيادة او ترك المنزل بحجة انه لن يجدد العقد ...هل ما يقوم به قانوني ام يعتبر تحايل على القانون !!!
3- وقت انتهاء العقد 31/12/2014 , هل يستطيع ان يجبرني على ترك الشقة ؟؟؟
4- هل يوجد مخرج قانوني لهذه المشكلة ام انا مجبر او مخير بين ان اعطيه مايريد او ترك الشقة ؟!!!


اريد نصيحة بخصوص هذا الموضوع وشكرا جزيلا !!!!

المواضيع المتشابهه:

• [استشارة] : استفسار عن عقد ايجار
• نموذج عقد ايجار
• عقد ايجار محل
• عقد ايجار

[Haitham555]

انتبهت لنقطة مهمة جدا واذا كنت مخطئا ارجو ان يصحح لي احد الاخوة المحاميين .........

اعتقد انه يوجد ثغرة بقانون المستأجرين والمالكين فقديما كان القانون ظالما للمالكين والان اعتقد انه العكس ..فلماذا لا يكون متوازنا ويعطي كل ذي حق حقه..........

على العموم ......بالامس اخبرني جاري بالتفصيل ..ماذا يفعل وكيل العمارة التى اسكن بها .............

اولا يقوم برفع الايجار كل سنتين ...مرة يرفعه 10 دنانير ومرة يرفعه 20 او 30 دينار ..فجارى استاجر منذ 5 سنوات عام 2008 بايجار قيمته 80 دينار والان يدفع 140 دينار اي هنالك زيادة اكثر من 80% خلال 5 سنوات ...لا اعلم هل هذا يجوز قانونيا ؟!!! والان يريد رفعه الى 180 دينار ؟!! اي زيادة 125% خلال 6 سنوات ؟!!! هل يعقل هذا ؟؟؟!!

انظروا الى اللعبة الخبيثة التى يلعبها وكيل العمارة ...طبعا القانون فتح له المجال للقيام بذلك ......

اولا يقوم بكتابة عقد سنوي غير قابل للتجديد من 1/1/ من كل عام وحتى 31/12 من نفس العام ...قبل انتهاء العقد بثلاثة شهور ياتي الى المستأجر ويخبرك انه يريد ان يزيد الايجار واحيانا تكون الزيادة 40% دفعة واحدة ويقول لك مش عاجبك ارحل ...فيخبرك اذا رفضت الزيادة...سيقوم باحضار بلاغ عدلي لك باخلاء الشقة فور انتهاء العقد وانه لا يرغب بتجديده !!!!

اما اذا وافقت على الزيادة فماذا يفعل !!!!
يجبرك على توقيع عقد جديد للسنة الجديدة قبل بدئها بثلاثة شهور وبتاريخ مقدم ...مثلا ياتيك بشهر 10/2014 فاذا وافقت على الزيادة يوقع عقد السنة الجديدة 2015 بشهر 10/2014 ويكتب على العقد تاريخ العقد 1/1/2015 .....اي قدم التاريخ 3 شهور ..نصب واحتيال عينك عينك وتحايل على القانون وجشع وطمع واستغلال للناس ؟!!!

اما اذا رفضت الزيادة ورفضت توقيع العقد الجديد قبل بداية السنة الجديدة فانه يحضر لك انذار عدلي من المحكمة لاخلاء الشقة عند انتهاء العقد ويقول لك البلد ملاينه سوريين وبدفعوا اي شي ؟!!!!!

سيقول احدهم العقد شريعة المتعاقدين ..........نعم صحيح .......ولكن سن مثل هذا القانون في بلد كالاردن ...سيجعل الاردن بلد اقطاعي ...الكبير يأكل الصغير وعلى مرأى ومسمع من القانون؟!!

يجب على القانون ان يحمى المستأجر من جشع هؤلاء وان يعطي كل ذي حق حقه ...........

انا استغرب حقيقة ....لماذا القانون بهذا الشكل يا ابيض يا اسود...دائما هنالك ضحية سواء المالك (قديما) او المستأجر (حديثا) ..لماذا لا يكون القانون متزنا ويعطي كل ذي حق حقه ؟؟اين المشكلة في ذلك ؟؟؟

عندي اقتراح وهو سن بعض القوانيين والتى تكون فوق او أعلى من بنود عقد الايجار ...مثلا اثبات واقعة الايجار ليس بالضرورة بالعقد يمكن اثبات ذلك ب 2 شهود او وصل ايجار ..........ان يكون يكون هنالك بندا في القانون يمنع المالك من طرد المستاجر بحجة انتهاء العقد ...لان هذا البند عبارة عن ثغرة (حصان طروادة) سمح للمالك باستغلال المستأجر لفرض زيادات كبيرة جدا وغير معقولة ...وان رفض المستاجر ..سيرميه المالك في الشارع وبالقانون ..... وهذا به كثير من الظلم ........

انا استغرب من المشرعين ....هل سن قانون عادل يضمن حقوق الجميع ...صعب جدا !!!! لا اعتقد انه صعب ...........

باختصار هذا المالك او وكيله بلغت قيمة الزيادات في ايجار خلال 6 سنوات 125% والسبب وجود الاخوة السوريين في البلد حيث تدفع لهم الامم المتحدة قيمة الايجار ....والضحية المواطن ...
من سمح بهذه المهزلة.......

للاسف انه القانون ..........

ارجو ان تكون الرسالة وصلت .....

تحياتي .........

[Hosam Hawamdeh]

اهلا وسلها بك، بداية احترم ما تفضلت به حول قانون المالكين و المستأجرين إلا أنه وبذات الوقت امر واقع يجب أن يتم التعامل معه، ومن ثم فإنه ومع الاحترام فلا أهمية لما أوردته من تاريخ ابرام العقد قبل ثلاثة شهور ولا ترتب أثرا لا بل هي أمر يجيزه القانون، وللإجابة على تساؤلاتك المحددة تاليا :

1- علمت من مسـتأجر قديم انه يقوم برفع الايجار كل سنتين ...فهل يجوز ذلك قانونا ؟؟!!
هو لا يقوم برفع الإيجار، إنما يقوم بالتعاقد من جديد مع المستأجر الذي انتهى عقده، وهذا جائز طبعا وموافق لأحكام القانون.

2- هل طريقة توقيعة للعقد جائزة قانونيا ؟؟؟!! من 1/1 وحتى 31/12 من كل سنة ......حيث يقوم برفع الايجار كل سنتين .فيخير المسـتأجر بين دفع الزيادة او ترك المنزل بحجة انه لن يجدد العقد ...هل ما يقوم به قانوني ام يعتبر تحايل على القانون !!!

هذا الأمر قانوني وموافق للقاعدة العامة في العقود المسماة بسلطان الإرادة حيث أن العقد شريعة المتعاقدين، ويوافق في ذات الوقت "الشرع" إذ أن المؤمنين عند شروطهم إلا شرطا أحل حراما أو حرم حلالا.

3- وقت انتهاء العقد 31/12/2014 , هل يستطيع ان يجبرني على ترك الشقة ؟؟؟

نعم بمجرد تبليغك انذار عدي فإنه يستطيع استصدار قرار مستعجل يقضي بإسترداد الشقة واخلائك منها خلال عشرة أيام من تاريخ انتهاء العقد او تاريخ تبلغك للإنذار أيهما لاحقن ومن ثم يقوم بتسجيل دعوى لتنفيذ هذا القرار، ويستطيع مطالبتك بأجر المثل عن الفترة التي تشغل الماجور فيها بعد انتهاء العقد وحتى اخلائك الفعلي للمأجور.

4- هل يوجد مخرج قانوني لهذه المشكلة ام انا مجبر او مخير بين ان اعطيه مايريد او ترك الشقة ؟!!!

الشق الثاني من السؤال هو الجواب، لأن هذا هو نص القانون.

[Haitham555]

السلام عليكم ..........اخي الكريم ...الاستاذ حسام واعتذر للتاخير بالرد...عليك........
اولا شكرا جزيلا لردك الكريم.........

ثانيا : ردك الكريم جعلني انتبه لنقطة مهمة جدا ....وهي ان عامة الناس تجهل امور كثيرة بخصوص القانون لذلك تقع ضحية للطماعين او الجشعين......ولكن هنالك ايضا مشكلة لا يعقل ان كل من سيستأجر بيت انه سيذهب لسؤال محامي ؟!!

انت تفضلت ان العقد شريعة المتعاقدين...........كلام سليم لا غبار عليه ....ولكن هنالك سؤال ؟؟؟ ماذا عن العقد الشفهي ؟؟!!
او الكلام المبرم او المتفق عليه شفيها بين المالك والمستأجر...هل هو ملزم للمالك ام لا ؟!!!

مثال : هذا المالك او وكيله عندما يحضر مستأجر جدبد .......يقول له انه سيزيد الايجار مرة واحدة كل 5 سنوات كما ينص القانون ...هذا قوله , ثم يوقع معه عقد لمدة سنة , وقبل انتهاء السنة يطلب زيادة من المستأجر.......فيرد عليه المستاجر ...اتفقنا كل 5 سنوات .........فيرد عليه المالك : مش عاجبك اطلع ؟!!!!
سؤالي الان هل قول المالك انه لن يزيد الايجار الا مرة واحدة كل 5 سنوات ملزم له قانونيا ام انه مجرد كلام ...لانه يوقع عقد جديد كل سنة ؟؟!!

قال تعالى : وَأَوْفُواْ بِعَهْدِ اللَّهِ إِذَا عَاهَدتُّمْ وَلاَ تَنقُضُواْ الأَيْمَانَ بَعْدَ تَوْكِيدِهَا وَقَدْ جَعَلْتُمُ اللَّهَ عَلَيْكُمْ كَفِيلاً إِنَّ اللَّهَ يَعْلَمُ مَا تَفْعَلُونَ -91 - النحل..

اخي الكريم ..نعم العقد شريعة المتعاقدين ..........لكن كما قلت لك عامة الناس لا تعلم بالقانون ..........وفي هذه الحالة الاتفاق بين المستاجر والمالك على الزيادة ضمن العقد قبل توقيعه امر ضروري خصوصا للمستأجر...ولكن يوجد هنالك مشكلة .......وهي ان معظم المالكين يرفضون توقيع اي عقدلاكثر من سنة......

سؤالي من جديد ...هل الاتفاق الشفهي يبطل العقد المكتوب....ام لا........ ام يترتب عليه شي اخر ...علما انه يوجد شهود على الاتفاق الشفهي.........

قبل ان اختم اريد ان انوه لبعض تجاوزات المالك مع المستاجرين .........

1-يوجد باب للعمارة بقفل كهربائي......طبعا الباب يقتح بزر كهربائي من البيت....المالك منع جميع المستاجرين من استخدام القفل الكهربائي , فقط يستخدمه لوحده , ويجبر جميع المستاجرين على اقفال باب العمارة , مثلا لو جاءك ضيف ...انت مضطر لتنزل لكي تفتح له الباب ...او ترمي له المفتاح من الشباك .........شي مقزز !!....فحسب علمي ان باب العمارة يعتبر جزء من الخدمات وهو ملك للجميع ام انا مخطئ في هذه النقطة!!!

2-قبل عدة اشهر ..قام المالك بتبليط السطح , سطح العمارة , فقام بفك وخلع خزانات المياة للمستاجرين وكذلك الاطباق اللاقطة " صحون الستلايات " للمستاجرين , وبعد الانتهاء من تبليط السطح اجبر المستأجرين على دفع تكاليف اعادة تركيب خزانات المياه وصحون الستلايات ؟!!! هل هذا جائز !!! طبعا لا ؟!!

3-احد الشقق تضررت بسبب الثقل الكبير على السطح اثناء تبليطه , بسبب وزن البلاط والاسمنت....الخ...فاصيبت احد الشقق بصدع كبير جدا ...وطلب المستاجر من المالك ان يصلح الشقة ,,,,فرفض المالك وقال له مش عاجبك اطلع .........المصيبة انه طلب زيادة ولا يريد اصلاح الشقة ؟؟!!

بعد كل ما كتبت واضح للعيان ان الذي يحصل هو استغلال باسم القانون .........ستقول لى العقد شريعة المتعاقدين ........ساقول لك stop

على حد علمي اكثر من 70% او 80% ان لم يكن اكثر من ذلك , من دول العالم المتحضر , عقد الايجار بمثابة ورقة لاثبات واقعة الايجار فقط , والحكم هنا هو للقانون ,, اي ان القانون مقدم على العقد؟؟؟

لماذا؟؟؟

لان البيت يعتبر شي اساسي لضمان الاستقرار الاقتصادي و الاجتماعي للاسرة وللمجتمع ككل وهو اهم من الخبر ..........لذلك لا يجوز ان يترك لافراد لكي يتلاعبوا به على اهوائهم ؟!!!!

بعد كل ما ذكرت هنالك بنود في قانون المالكين والمستاجرين تخالف الدستور الاردني وتخالف الشريعة الاسلامية ........لان قانون المالكين والمستاجرين الاردني في بعض البنود عامل عقد اجار البيت كعقد شراء سيارة او عقد شراء اي سلعة يتم تنفيذ العقد كما يتفق الطرفين ...........بهذه الطريقة القانون فتح باب الطمع والجشع والاستغلال (للمالك) بحجة العقد شريعة المتعاقدين ............وهذا الشي مخالف للدستور الاردني ومخالف لشرع الله ............لان القانون يدعو للظلم والاضهاد بصورة غير مباشرة ؟!!!

عندما يرتفع ايجار البيت في 5 سنوات من 80 دينار الى 140 دينار ...والان سيرتفع الى 180 دينار ....اي من 80 دينار الى 180 دينار 6 سنوات ؟!!!!

هل هذا عدل ؟؟؟؟؟
هل هذا الشي موافق للدستور الاردني ......؟؟؟
هل هذا الشي موافق لشرع الله ..!!!
أليس هذا استغلالا ؟!!!!

اترك الاجابة للعقلاء !!!!!!!!!

طبعا لم يشعر احد بهذه المشكلة لانها ما زالت جديدة.........طازة ؟!!

سأكتفي بمثال واحد من دولة الكويت الشقيقة ؟؟؟؟؟
باختصار ونقلا عن المحامي الكويتي الاستاذ خالد سالم......

ينص القانون في دولة الكوت على انه يجوز للمالك ان يرفع قيمة الايجار مرة واحدة فقط كل 5 سنوات منذ ابتداء العقد.. بغض النظر عن مدة العقد , يعني مستاجر اسمه فلان ...استاجر بعقد لمدة سنتين قبل انتهاء العقد يجوز للمالك ان يخطر المستأجر بانه لا يريد ان يجدد العقد " اخطار عدلي" وعند انتهاء العقد يجوز ان يخلي المأجور........لكن السؤال هنا ماذا لو اراد المالك تجديد العقد...هل يجوز ان يرفع قيمة الايجار ؟؟!! بعقد جديد بعد مرور سنتين ؟؟!!
الجواب لا يجوز..........الا بعد مرور خمس سنوات من تاريخ توقيع العقد ............انتهى قول المحامي

الخلاصة : ما يقوم به المالك في الاردن بحجة العقد شريعة المتعاقدين وبأسم القانون من جشع واستغلال (عقد سنوي , مع رفع الايجار كل سنة او اثنتين) هو نصب واحتيال بنص القانون بدولة الكويت ويعاقب القانون عليه عقوبة شديدة ؟!! قد تصل الى الحبس !!!!

المضحك بالامر ........دولة الكويت ..دخل الفرد بها ربما 5 اضعاف دخل الفرد بالاردن....الحكومة الكويتية باسم القانون حمت حقوق كل من المستاجر والمالك ....اما الاردن بلد مهترئ اقتصاديا والاجدر بالدولة ان توفر الاساسيات التى تدفع وتساعد المواطن على الاستقرار لكي ينتج ............لكنها تسن قوانيين بالاتجاه المعاكس وسؤالي الصعب والمحرج ؟؟؟

هل المشرعون في بلدنا عندهم الخبرة الكافية لسن القوانيين والتشريعات التي تناسب ظروف البلد وظروف المواطن ؟!!!

اتمنى ان تصل الرسالة الي اصحاب القرار..........

واعتذر عن الاطالة..........