مرحبا عزيزي الزائر, هل هذه اول زيارة لك؟ اضغط على "انشاء الحساب" واستمتع بخدماتنا .

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

>>معلومات قانونية سريعة:: “ما الاجراء الواجب اتباعه في حال تعذر تحصيل النفقه من الزوج ؟؟

ج. إذا حكم للزوجة بنفقة على الزوج وتعذر تحصيلها منه يلزم بالنفقة من تجب عليه نفقتها لو فرضت غير ذات زوج ويكون له حق الرجوع بها على الزوج.„


     

   ابحث في الموقع بكل سهوله وسرعة

 

شبكة قانوني الاردن

أهلا وسهلا بك إلى شبكة قانوني الاردن.

  + إنشاء موضوع جديد
صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 25 من 28
  1. #1
    عضو مميز Array
    تاريخ التسجيل
    Feb 2009
    المشاركات
    463
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم ابتدائي

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية

    اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية



    اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية - م.أحمد صويص
    أولا:
    الوكالة الخاصة :
    أنا / نحن الموقعـ أدناه
    قد وكلت المحامي
    لينوب عني في المرافعة والمدافعة في القضية المتكونة أو التي ستتكون بيني بصفتي المذكورة أعلاه وبين
    والتي موضوعها انذار عدلي لدى كاتب عدل ...... ، وتسجيل قضية اخلاء المأجور وتسليمه للمؤجر خالياً من الشواغل والمطالبة بالقسط............ المستحق وقيمته ......... دينار وبدل ضريبة المعارف لنفس العام .............. دينار وبقية بدل السنة العقدية ........ م سنداً لبنود عقد الإيجار والقانون، والفائدة القانونية لجميع المستحقات حتى السداد التام.
    وذلك أمام كاتب عدل ............... ومحكمة ........................... أو أية محكمة أخرى من محاكم المملكة الأردنية الهاشمية على اختلاف أنواعها ووظائفها ودرجاتها، بداية واعتراضاً واستئنافاً وتمييزاً وإعادة وتصحيحاً ولآخر درجات المحاكمة، بما في ذلك المرافعة في الدعوى المذكورة وتوقيع وتقديم كافة ما يختص بها من لوائح واستدعاءات وطلبات وأوراق ومستندات وفي مقابلة الادعاء والمطالبة بالرسوم والمصاريف والفائدة القانونية وأتعاب المحاماة، ولينوب عني بالقيام بكافة الإجراءات الإدارية والقضائية الخاصة بالموضوع أعلاه وذلك لدى أي مرجع أو أية دائرة أو مجلس ذي اختصاص أو بنك أو شركة من الشركات المساهمة العامة أو غيرها وبتقديم وملاحقة أي ادعاء أو طلب أو استدعاء أو إنذار عدلي أو أي مستند على الإطلاق أو استئناف أو تمييز وما يلزم من أوراق ومستندات تختص بالإجراءات الإدارية والقضائية المذكورة مهما كان نوعها وفي تسمية البينة وحصرها والطعن ببينة الخصم وشهوده وبالتبليغ والتبلغ والكشف وانتخاب الخبراء وعزلهم والطعن بهم وباعتراض الغير والدخول في الدعوى كشخص ثالث وفي التدخل وفي طلب إلقاء الحجز التحفظي والتنفيذي وتثبيته وفكه المرة تلو المرة وفي توجيه اليمين وردها وبطلب نقل الدعوى ورد القضاة وفي الصلح والإقرار غير المضر والإبراء وفي مراجعة دوائر التنفيذ والمرافعة أمامها وفي تنفيذ أي قرار أو أمر أو اتفاق يصدر لمصلحتي أو يتفق عليه وفي قبول التسوية ورفضها وفي طلب الحبس والتخلية وفي استئناف القرارات التي تصدر عن هذه الدوائر وبقبض واستلام ما يحكم أو يقرر لي بها أو ما يجري الاتفاق عليه وبإعطاء وصولات نافذة وفعالة بذلك وفي طلب إشهار الإفلاس والموافقة على المصالحة والقيام بكل ما يتعلق بطابق الإفلاس دون تحديد وبكل ما يجوز التوكيل به قانوناً ذكر أو لم يذكر ولو كان ذكره مشروطاً وبتوكيل وإنابة وتفويض الغير بجميع ما ذكر أو ببعضه وعزل من يوكل أو ينيب أو يفوض المرة تلو المرة وكالة خاصة مفوضة لرأيه وقوله وفعله.
    تحريراً في هذا اليوم من شهر لعام
    أصادق على صحة التوقيع والتوكيل الموكل
    المحامي

    ثانياً:
    الانذار العدلي : المدعي
    انذار عدلي بواسطة حضرة كاتب عدل ...................... المحترم
    المنذر : ................................ وكيله المحامي ................ بموجب وكالة خاصة منظمة لدى كاتب العدل حسب الأصول رقم ............. تاريخ .........................
    المنذر اليه : ............................................... عنوانه / وكيله المحامي .......................
    تفاصيل ووقائع الانذار :.
    أولاً : يعلم المنذر اليه أنه مستأجر بيت سكن ............ ويشغل المأجور بحكم الاستمرار القانوني لعقد الايجار الخطي – بدل ايجاره السنوي ....... دينار تدفع ابتداءً من ......... وهو تاريخ ابتداء الايجارة، على أن يدفع بدل الايجار بداية كل شهر / نهايته / باقساط ، يستحق القسط الأول، الثاني ......
    ثانياً : علم المنذر اليه أنه استحق عليه دفع الأجور .................... والبالغ ........... دينار ، الاقسام + ضريبة المعارف ........... جميع المستحقات حتى نهاية قسط ............ هي ..........دينار + ضريبة المعارف ............ دينار
    ثالثاً : لذا فإنني انذركم بضرورة دفع جميع المستحقات المذكورة في البند الثاني خلال 15 يوماً خمسة عشر يوماً من تاريخ تبلغكم هذا الانذار وبعكس ذلك سأكون مضطراً لاتخذا كافة الاجراءات القانونية بحقكم ومنها فسخ العقد الخطي واخلائكم من المأجور والزامكم بباقي اجور السنة العقدية سنة ...... والحجز على اموالكم المنقولة وغير المنقولة وتضمينكم الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والفائدة القانونية من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد التام.
    وقد اعذر من انذر
    وكيل المنذر / المحامي .....

    ثالثاً:
    لائحة الدعوى : المدعي
    لـــدى محكمة .......... حقوق .................. الموقرة
    المدعـي :. ........................................ وكيله المحامي ................... عمان-...........
    المدعـى عليه :. .................................. وعنوانه :............................ تلفون ........
    موضوع الدعوى :. اخلاء مأجور أجرته السنوية .................. دينار، ومطالبة بمبلغ .......... دينار.
    أسباب ووقائع الدعـوى
    أولاً :. واقعة اشغال المستأجر للمأجور – الشقة السكنية العائدة للمدعي والواقعة على قطعة الأرض رقم ........ حوض رقم ........ ، مكانها ................ من أراضي .....................، بموجب الاستمرار القانوني لعقد الايجار الخطي المبرم بينهما بتاريخ ...............م وبدء سريانه بنفس التاريخ لمـدة .......... قابلة/غير قابلة للتجديد، ببدل ايجار ( دينار ) تدفع علـى ( ) أقساط / بداية / نهاية / .... كل شهر، وقد تمّ دفع الأقساط ............... بتاريخ ............ / دفع أجر شهر ....... و ............ و .......................
    وبموجب القانون المعدل رقم ( ) لعام ..........م مادة ( / ) من قانون المالكين والمستأجرين يصبح أجرة المأجور السنوية ( ) ديناراً.
    ثانياً :. واقعة استحقاق على المدعى عليه الأقساط رقم ......... من عام أو أجرة شهر ...... و ....... من عام ................. ولم يقم بدفع قيمتها حتى تاريخ تسجيل الدعوى، واستحقاق ضريبة المعارف وعدم دفعه لقيمته.
    ثالثاً :. قيام المدعي بتوجيه انذارات عدلية للمدعى عليه بواسطة كاتب العدل ، كل انذار على حده برقم والمسجل في ( تاريخه ) وبيان الحال للكاتب العدل " توقيعه عليها – عدم التوقيع – عدم العثور عليه ...
    رابعاً :. بالرغم من وجود الانذارات العدلية ، ومضي مدة ال 15 يوم الا انّ المدعى عليه لم يقم بدفع المستحق، وحيث انّ كل انذار لوحده كافي لاخلاء المأجور.
    خامساً :. استناداً للبند .... في العقد ، فإنّه يتوجب على المستأجر دفع بقية السنة العقدية و/أو السماح للمدعي بتوجيه أمر دفع للمدعى عليه في حينها.
    الطلب : يلتمس المدعي من محكمتكم الموقرة :
    1- تبليغ المدعى عليه نسخة عن لائحة الدعوى ومرفقاتها ودعوته للمحاكمة.
    2- غب الثبوت الزام المدعى عليه باخلاء الشقة وتسليمها خالية من الشواغل بنفس الكيفية التي تسلمها عند استئجارها للمدعي او/و وكيله.
    3- الزام المدعى عليه بدفع مبلغ ................ ضريبة المعارف .
    4- تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماه والفائدة القانونية للمطالبة حتى السداد التام.
    5- السماح للمدعي بتوجيه امر بالدفع للمدعى عليه عند استحقاق الاقساط المتبقية فترة النظر في هذه القضية قضاءً.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي
    رابعاً:
    لائحة جوابية : المدعى عليه
    لـــدى محكمة .......... حقوق .................. الموقرة
    لائحة جوابية مقدمة من المدعى عليه / وكيل المدعى عليه بالقضية رقم ........
    الجواب :.
    دعوى المدعي مستوجبة الرد لعدم الخصومة و/أو لعدم صحة الخصومة بصورة مخالفة للقانون ومستوجبة الرد :.
    1. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الأول من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    2. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الثاني من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ..........
    3. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بجميع ما ورد بالبند الثالث من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي وانه يضيف انه لم تستحق عليه اجور ......
    4. بالتناوب ومع تمسك المدعى عليه بما ورد بالبند الرابع ...............
    5. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الخامس من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    6. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند السادس من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    ......
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعى عليه / المحامي ...
    خامساً:
    قائمة بينات المدعي بالقضية رقم ( ) لسنة :
    1- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    2- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    3- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    4- علم خبر وتبليغ الانذار 1 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات.
    5- علم خبر وتبليغ الانذار 2 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات
    6- علم خبر وتبليغ الانذار 3 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات
    7- صورة عن عقد الايجار الخطي موقع من الطرفين مع شاهدين بتاريخ ..... وموجود الأصل .
    8- شهادة ارسال بعثة بريدية مسجلة
    9- تسليم التبليغ – الاخطار لمركز امن ........
    10- صورة عن قيد تسجيل الاموال غير المنقولة رقم ........... تثبت ملكية المدعي في القطعة رقم ............ حوض ........... من .............. قرية ............... مع وجود الأصل.
    11- وكالة خاصة من المالك .................. صادرة عن ...........و الختم خلف الصفحة وموقعة حسب الاصول.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي

    خامساً:
    مذكرة دفوع واعتراضات المدعى عليه بالقضية رقم ............. حول بينات المدعي
    يعترض المدعى عليه على كافة البينات المقدمة من المدعي حيث ان المدعى عليه قام بدفع جميع الاجور المطالب بها ضمن الانذارات العدلية لوكيل المدعي ................. قبل توجيه الانذارات وانه لا يستحق عليه اية اجور والمذكورة بالانذارات العدلية ويضيف انه لم يتبلغ اي منها حسب الأصول والقانون ويعترض على البينات الخطية من البند ........ وحتى البند ........... حيث انه قام بدفع جميع الأجور المستحقة عليه في موعدها دون تأخر، وان الانذارات العدلية الموجهة من المدعي غير قانونية وغير صحيحة وان دفع الاجور اصبح شهرياً وان وكيل المدعي كان يقبض الاجور من المدعى عليه شهرياً وكان ذلك بموافقة المدعي ووكيله ، وإنّ توجيه هذه الانذارات عملية كيدية وذلك لغايات اخلاء المدعى عليه من المأجور وتأجيره..
    إنّ المدعى عليه يعترض على كافة البينات الخطية المقدمة من المدعي لعدم قانونيتها ولعدم صحة ما جاء بها وإنّ للمدعي بينات خطية وشخصية تثبت عدم انشغال ذمته بأية أجور ذكرت ضمن الانذارات العدلية وأيضاً لديه البينات التي تثبت أنّ الاجور تدفع شهرياً وأنّ وكيل المدعي قد استلمها بالكامل في مواعيد استحقاقها..
    لجميع ما ذكر او لم يذكر يلتمس المدعى عليه من محكمتكم الموقرة عدم قبول البينة الخطية وعدم ابرازها
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    سادساً:
    قائمة بينات المدعى عليه بالقضية رقم ( ) لسنة :
    1- وصول استلام الأجور المدفوعة لدى المدعي وعنده. ألزمه بتقديمها للمحكمة.
    2- البينة الشخصية .....
    ويحتفظ المدعى عليه بحقه في توجيه اليمين للمدعي حول وقائع الدعوى إذا دعت الضرورة لذلك وتقديم بينات لاثباتها.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    سابعاً:
    مذكرة مقدمة من وكيل المدعي بدفوع واعتراضات المدعي على قائمة بينات المدعى عليه بالقضية رقم ( ) لسنة
    أولاً / البينة الخطية – وصول الاستلام 1 بيضاء 2 حمراء أي هي ورقتين ورقة حمراء واخرى بيضاء ورقة مع المدعى عليه واذا طالب بالورقة التي هي معنا لن نمانع ذلك. وان الانذارات العدلية هي واضحة ولم نطالب ببقية الأشهر ما هو مذكور في الوصولات بل نطالب بالاشهر حسب الانذارات العدلية وارقام الوصول هي ..................
    ثانياً / البينة الشخصية
    1- الاعتراض على واقعة حدوث تعديل يعلمه المدعي ووكيله على اساس ان الاجرة اصبحت شهرية ، حيث يجب ان تكون ثابتة كتابياً لأن البينة الشخصية غير مقبولة لما هو ثابت كتابة ونحن لا نصادق على ذلك فالعقد مكتوب .
    2- الاعتراض على الشهود لعدم انتاجية دعوتهم للحضور 1- 2- 3- 4 – الشهود .
    1- الشاهد س الذي طلبه هو ابن المدعى عليه ولا يجوز شهادة الابناء للاباء لأنه يجر مغنم ويدفع مغرم.
    2- الشاهد ص الذي طلبه هو زوجته ولا يجوز شهادة الابناء للاباء لأنه يجر مغنم ويدفع مغرم.
    3- الشاهد ع مالك المأجور وهو غير موجود في الأردن وقد وكل وكيلاً عاماً عنه وان ما يحصل من وقائع يتم من خلال الوكيل العام.
    4- الشاهد ل شهادته غير منتجة لانه ليس من الشهود الموقعين على العقد.
    الطلب، وبالنتيجة فإنّ الواقعة التي يريد المدعى عليه اثباتها غير منتجة وعلى فرض ثبوتها وهو الذي لم يحصل ولا اصادق عليه كما ان البينات الخطية التي يطلبها المدعى عليه من المدعي هي موجودة لديه وانها وان وجدت فهي غير منتجة لانني وكيلاً عن المدعي ولم اقم بمطالبة المدعى عليه بقيمتها وكذلك شهادة الشهود فهي غير منتجة حيث لا يجوز الاثبات بالشهادة لما هو ثابت بالكتابة.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي
    ثامناً :
    مذكرة مقدمة من المدعى عليه بالقضية رقم ........ لسنة .........
    سيادة صاحب الشرف ،،،
    ان محكمتكم الموقرة وبجلسة سابقة قررت عدم دعوة الشهود الواردين ضمن قائمة البينات وذلك لعدم الانتاجية فإنني أوضح لمحكمتكم الموقرة بعض النقاط :
    1- إنّ الشهود الواردين ضمن قائمة بينات المدعى عليه طلبهم المدعي لاثبات وقائع مادية ومنها واقعة دفع الأجور للمدعي بواسطة وكيله وهي واقعة يجوز اثباتها بالبينة الشخصية وهذا ما استقر عليه اجتهادات محكمة التميز الموقرة .
    2- ان المدعى عليه يرغب بدعوة الشهود وذلك لاثبات واقعة تعديل دفع الأجور وهي واقعة يجوز اثباتها بالبينة الشخصية.
    لذا وتحقيقاً للعدالة التمس دعوة الشهود الواردين ضمن قائمة بينات المدعى عليه.
    سيدي ان محكمتكم الكريمة لم تتطرق بقرارها للبينات الخطية وهي عبارة عن ايصالات دفع الأجور وهي موجودة تحت يد الخصم وان وكيل المدعى عليه قد أقر بجز منها وانها تحت يده وانه على استعداد لتقديمها ، لذا التمس من المحكمة الموقرة تكليف الزميل بتقديم جميع ايصالات الدفع ، وبخلاف ذلك فأنني سوف اتقدم بطلب الزام الخصم بتقديم الاسناد والأوراق الموجودة تحت يده سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات وأيضاً فإنني أحتفظ بحق موكلي بتوجيه اليمين الحاسمة للمدعي
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي

    تاسعاً :
    لدى محكمة .......... حقوق..................الموقرة
    طلب مقدم من المدعى عليه سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات
    المستدعي : المدعى عليه .................. وكيله المحامي
    المستدعى ضده : المدعي .................. وكيله المحامي
    الموضوع : طلب الزام الخصم بتقديم البينات الموجودة تحت يده سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات
    الوقائع :
    1- المستدعى ضده أقام دعوى اخلاء ماجور مع مطالبة بأجور ضد المستدعي لدى محكمة ........ في ......... برقم 00/00
    2- تقدم المستدعى ببيناته في الدعوى الأصلية ومن ضمنها بينات موجودة تحت يد الخصم
    3- ان البينات الموجودة تحت يد الخصم والتي يرغب المستدعي في اعتبارها بينات له في الدعوى :
    أ‌- سند قبض صادرة عن المدعى عليه وهي تبين دفع الأجور قبل توجيه الانذارات العدلية المقدمة كبينة في الدعوى.
    ب‌- سند قبض عن الأجور المستحقة من تاريخ ........ والبالغة ,.............دينار .
    ت‌- كتاب صادر من المدعي للمدعى عليه ينص على ان المدعي بواسطة وكيله قد قبض الاجور وانه يتنازل عن حقه في الانذارات العدلية وهي تعتبر لاغية ومنتهية كون المدعى عليه قام بدفع الاجور قبل توجيه الانذارات العدلية
    ث‌- كتاب صادر من المدعي للمدعى عليه ينص على ان دفع الاجور قد تغير وتعدل واصبحت الاجرة شهرياً تدفع.
    وهي مستندات استعد وكيل المدعي بتقديمها بالمذكرة المقدمة منه بتاريخ ........... وهي موجودة بحوزة المدعي كون المدعي لم يقم بتزويد المدعى عليه نسخة عنها.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    عاشراً :
    مذكرة مقدمة من المدعى عليه بالقضية رقم ..... لعام .....
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    ان المدعى عليه يحتفظ بحقه في استئناف القرار المتضمن عدم السماح للمدعى عليه بتقديم البينات التي طلبها والتي اعتبرتها محكمتكم غير منتجة بالدعوى .
    وبالتناوب ومع تمسكي بتقديم البينات فإنّ المدعى عليه يرغب بتوجيه اليمين للمدعي ( ...... – شخصياً ) وهي على النحو التالي :
    ،،، ( أقسم بالله العظيم بأنه لم يتم الاتفاق مع المدعى عليه ......... على تعديل كيفية دفع الاجور بحيث اصبحت تدفع شهرياً وانه لم يتم الاتفاق مع المدعى عليه على التنازل عن جميع الانذارات العدلية الموجهة مني له وانه لم يتم دفع الأجور قبل تاريخ توجيه هذه الانذارات وانني لم استلم منه لا بالذات ولا بالواسطة أي مبالغ قبل توجيه هذه الانذارات وانه مدين لي بالمبلغ المطالب به بهذه القضية والله هلى ما أقول شهيد )
    التمس من محكمتكم الموقرة توجيه اليمين المقترحة من المدعى عليه للمدعي وان يقوم بحلفها شخصياً .
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    الحادي عشر :
    مذكرة مقدمة من وكيل المدعي بالدعوى الحققية رقم ..... لعام ..... بخصوص توجيه اليمين خصوص توجيه اليمين إلى موكلي المدعي
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    بداية أوضح للمكمة الكريمة أنّ المدعى عليه لم يرَ المدعي فقط، ولا يعرفه ولم يجتمع به نهائياً؛ إذ أنّ المدعي موجود بالسعودية منذ أكثر من 25 عام وآخر مرة جاء بها للأردن كانت منذ 13 سنة كما أنّه لم يوقع عقد الإيجار والوقائع التي ذكرها الزميل الفاضل لحلف اليمين عليها هي اتفاقات يفترض لقاء المدعى عليه مع المدعي سواء كانت اتفاقات خطية أو شفوية لأنها تتعلق بالطرفين ووكيل المدعي بالاردن لايعلم بأية أتفاقية، وعند اتصالنا به أكد ما ذكرته في بداية هذه المذكرة وهي وقائع غير صحيحة وغير منتجة كما سأوضحه بالآتي :
    1- واقعة أنه تم الاتفاق على دفع الأجور قبل توجيه الانذارات والمطلوب حلف اليمين عليها هي واقعة خارجة عن موضوع الدعوى وأنا لم أقم بالمطالبة بها لا بالدعوى ولا أريد المطالبة بها لاحقاً، قبضتها باسم موكلي ولدي بينات خطية ( وصولات بالقبض ) وهذه صورة عنها أرفقها بهذه المذكرة ، فيكون اليمين واقع خارجة عن نطاق الدعوى وغير منتجة لأنني لم أطالب بهذا المبلغ أصلاً ملتمساً الإلتفات عن هذه الواقعة.
    2- واقعة الاتفاق مع المدعى عليه مع المدعي على تعديل كيفية دفع الأجور ( شهرياً ) هذه الواقعة غير منتجة في الاثبات وعلى فرض تعديل الدفع شهرياً بدل الاقساط لأنّ بداية الاستحقاق الشهري هو نفس بداية استحقاق الاقساط فقمنا بتوجيه الانذارات العدلية فاليمين بعد التعديل وعلى فرض صحته فهو غير منتج ملتمساً الالتفات عن هذه الواقعة ايضاً .
    3- واقعة اتفاق المدعي مع المدعى عليه عن التنازل عن جميع الانذارات هذا كلام عار عن الصحة إذ أنّ المدعي لم يدخل الاردن منذ 13 عاماً والانذارات والاتفاقيات تتم بواسطة الوكيل ودعوى الاخلاء هي قضية انذارات فكيف يتم تسديد قضية إخلاء بانذارات متنازل عنها. إنها مجرد مماطلة لإطالة أمد القضية.
    4- واقعة أنه مدين بالمبلغ المطالب به ، واقعة ثابتة بالبينة الخطية وبتوجيهات أمر بالدفع بواسطة المحكمة أثناء نظر الدعوى ، إذ أنّ المطالبة المسجلة بالقضية هو مبلغ (545) دينار على القسط المستحق 15/1/2002 بالاضافة إلى 30 دينار بدل ضريبة المعارف المستحقة ، ثم توجيه أمر بالدفع عن القسط الثاني والثالث عام 2002 والقسط الأول من عام 2003 وكلها أمر بالدفع أمام المحكمة وكلها لم تدفع أما مجموع المطالبة فهو المطالبة المسجلة بالدعوى 545دينار بالإضافة إلى مجموع مبالغ توجيهات أمر بالدفع أثناء نظر الدعوى.
    الطلب : ألتمس من المحكمة الكريمة :
    سؤال الزميل عن هذه الاتفاقات هل هي خطية أم شفوية واين تم الاتفاق ، ومتى تم الاتفاق ، ليصار بعد ذلك لاتمام واقتراح صيغة اخرى من طرفنا وما هي أطراف الاتفاق أي هل الاتفاقات المزعومة تمت بين المدعى عليه والمالك المدعي أم أنها تمت بواسطة الوكلاء.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعي– المحامي
    الثاني عشر :
    مذكرة خطية مقدمة من وكيل المدع عليه حول مذكرة المدعي.
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    إنّ المدعى عليه يتمسك بتوجيه اليمين للمدعي وهي الموضحة بالمذكرة المقدمة بالملف ، أضيف ول ما جاء بمذكرة الزميل حول واقعة تعديل الأجور حيث أصحت تدفع شهرياً وأيضاً واقعة أن المدعى عليه قد قام بدفع الاجور المستحقة عليه قبل توجيه الانذارات العدلية المقدمة بهذه القضية وانه تم الاتفاق خطياً على اعتبار الانذارات العدلية لاغية ولا وجود لها.
    سيدي إن ما طلبه وكيل المدعي بمذكرته فقرة الطلب إن الاتفاق تمت خطياً مع وكيل المدعي وايضاً تم الاتصال هاتفياً مع المدعي وعلى اثر ذلك تم الاتفاق وتم توقيع الاوراق وهي موجودة مع المدعي أو وكيله وايضاً تم دفع مبالغ من الأجور إلى وكيله ولم يأخذ المدعى عليه إيصالات بها .
    سيدي إن المدعى عليه قد تقدم بطلب بينات خطية وبينات شخصية إلا ان محكمتكم الموقرة رفضت قبول هذه البينات مع تحفظي على قرار المحكمة واستئنافه وايضاً تقدمت بطلب سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات إلا ان محكمتكم الموقرة قررت عدم قبول الطلب واتمسك بحقي باستئناف قرار الرفض وحيث أن محكمتكم الموقرة قد حرمت المدعى عليه من تقديم بيناته فانه يرغب بتوجيه اليمين الحاسمة للمدعي وانه يحكتم لذمة وضمير المدعي .
    سيدي ألتمس من محكمتكم الكريمة توجيه اليمين الحاسمة المقترحة من المدعى عليه و/أو اقتراح صيغة يمين من محكمتكم الموقرة
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    الثالث عشر :
    مرافعة خطية مقدمة من وكيل المدعي بالدعوى الحققية رقم ..... لعام....
    1- موجز مقتضب للدعوى :
    العقار . مالك ،،،، منطقة ...... حوض ..... قطعة أرض ...... الأمانة ......
    التأجير ..... العقد .... الأقساط – الاجرة ...... الشهرية والسنوية .... تاريخ بداية ونهاية ............ لم يدفع تاريخ ... المماطلة تاريخ .... الى .......
    الانذارات العدلية ............ رقم .............. تاريخ .....................، تسلم – لم يتسلم ........ انقضاء مدة 15 يوم...
    2- البينات .... بينات الجهة المدعية ....................... بينات خطية ............. والأصل موجود في ملف الدعوى ولا داعي لتكرارها لتجنب الاطالة وهي .......................
    بينات الجهة المدعى عليها ........... لم تقدم الجهة المدعى عليها أية بينات ، بينتها الوحيدة هي توجيه اليمين الحاسمة لاثبات واقعة وحيدة ................
    باستعراض البينات المقدمة من المتداعيين يتضح للمحكمة الكريمة أن الجهة المدعية قد اثبتت دعواها خطياً على كل الصعد . ملكية العقار – احقية تسجيل الدعوى – طلب الإخلاء بعد 6 انذارات عدلية مبلغة حسب الاصول اما المطالبة بالمبلغ فهو مبلغ ثابت بموجب الانذارات العدلية ............... والمبلغة حسب الاصول .
    وبهذا المنطق من الناحية القانونية لم يقدم المدعى عليه أية بينة لاثبات الدفع .
    3-في القانون :
    سنداً للمادة 5 من قانون المالكين والمستأجرين الاردني رقم () لسنة () الفقرة ج /1 و ج/2 فإن شروط اخلاء المأجور متوافرة بالتكرار ل 6 انذارات عدلية وكل انذار عدلي كافي لوحده لاخلاء المأجور والمادة 14/و من نفس القانون يسمح بالمطالبة بالاجرة المضافة على بدل الايجار الأصلي وهي 3% من البدل السنوي عن كل سنة وعليه تكون المستحقات المذكورة بلائحة الدعوى المطالبة والمطالبات بموجب أمر بالدفع كلها تمت وحسبت سنداً للقانون .
    4- في حصر المطالبات في هذه المرافعة :
    صاحب الشرف
    باستعراض ما ذكرت في هذه المرافعة . وبلائحة الدعوة والبينات المقدمة وكلها خطية وبغياب أية بينة داحضة، بل بغياب اية بينة للمدعى عليه يتضح لمحكمتكم الموقرة ان الجهة المدعية محقة بدعواها ب الاخلاء والمطالبة المرقومة بلائحة الدعوى والمستحقات أثناء نظر الدعوى بموجب أمر بالدفع وحصر هذه المطالبات بالآتي :
    أ‌- اخلاء المأجور وفقاً للقانون وتسليمه للجهة المدعية خالياً من الشواغل كما تسلمه بحالة جيدة عند الايجار كما هو مذكور بالعقد الخطي.
    ب‌- إلزام المدعى عليه بكامل المستحقات المرقومة بلائحة الدعوى والمبالغ الموجه بها امر بالدفع اثناء نظر الدعوى وهي كالاتي : الاقساط المستحقة ........ ضريبة المعارف عن عام .............. مستحقة الدفع ...... الرسوم والمصاريف وفرق الرسوم عن دفعها من الجهة المدعية والرسوم اللاحقة بما في ذلك رسوم ستة انذارات عدلية كل انذار قيمته () *6 = ..... ورسوم وغرامة عقد الايجار المدفوع لأمانة عمان الكبرى بالوصل رقم ...........وهو مبلغ ...... والرسوم عند تسجيل القضية ..... بموجب الوصل ...... بالاضافة الى فرق الرسوم التي سيدفعها موكلي عن هذه المرحلة الأخيرة عن المبالغ التي استحقت اثناء نظر الدعوى وهي ...... بالاضافة الى اتعاب المحاماه عن الاخلاء والمطلابة وحجموع مبلغ المطالبة هو ((0000)) والرسوم والمصاريف واتعاب المحاماه
    الطلب :
    الزام المسدعى عليه باخلاء الماجور وتسليمه ....
    إلزامه بدفع مجموع المطالبات المستحقة ..................
    الزامه بالرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والفائدة القانونية .........................
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعي – المحامي
    الرابع عشر :
    مرافعة خطية مقدمة من وكيل المدعى عليه بالدعوى الحقوقية رقم. لعام..

    المواضيع المتشابهه:



    0 Not allowed! Not allowed!


  2.  

     

    استخدام حساب الفيس بوك الخاص بك للتعليق على الموضوع (جديد)

     


  3. #2
    الهيئة الادارية Array الصورة الرمزية YoUSeF MoMaNI
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    المشاركات
    6,543
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 62/1
    Given: 29/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    يعطيك العافيه استاذ احمد



    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #3
    مدير العلاقات العامة والإعلام Array الصورة الرمزية Hosam Hawamdeh
    تاريخ التسجيل
    Dec 2008
    الدولة
    بين كفتي العدالة
    المشاركات
    4,731
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 75/2
    Given: 7/0
    معدل تقييم المستوى
    250




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  خاطب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    جد يعطيك العافية يعني يا ريت كلنا نركز على الجانب العملي مشكووووووور


    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #4
    عضو مميز Array الصورة الرمزية سالي
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    amman
    المشاركات
    107
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    66




    بيانات اخرى

    الجنس :  انثى

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    اكتر من رائع هاي المواضيع اللي بتنفعنا كتييييييير
    لانها بتفيد بالتطبيق العملي بالمحكمه
    الله يعطيييييييك الف الف الف عافيه


    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #5
    عضو مميز Array
    تاريخ التسجيل
    Feb 2009
    المشاركات
    463
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم ابتدائي

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    الله يعافيكم جميعاً ، دورت باكتر من منتدى على اني اشوف شيء عملي ، إلا انني لم اجد ،، وصحيح هاي دعوى كنت ماشي فيها ،، والشكر للجميع


    0 Not allowed! Not allowed!

  7. #6
    عضو مميز Array الصورة الرمزية Tommywarsong
    تاريخ التسجيل
    May 2009
    الدولة
    الأردن/اربد،الحي الشرقي،بجانب مسجد سامراء.
    المشاركات
    1,575
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 4/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    112




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة اليرموك

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    الاتجاه الفكري  :  ما إلي دخل بالسياسة لا من قريب ولا من بعيد ،، و فكونا من هالسولافة بلاش تخوزقونا ،، !!!!!!

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    ميرسي كتير يا أحمد ..

    فعلاً الموضوع شامل تماماً لكل مراحل دعوى اخلاء المأجور ..

    الله يعطيك العافية حبيبنا ..


    0 Not allowed! Not allowed!
    أبو السعيد لازم يعيش .. !!

  8. #7
    عضو مميز Array
    تاريخ التسجيل
    Feb 2009
    المشاركات
    463
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم ابتدائي

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    الله يعافيك زميل ،، انشاء الله بتستفيدوا من الموضوع


    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #8
    عضو مميز Array الصورة الرمزية عاصم الجالودي
    تاريخ التسجيل
    Feb 2009
    الدولة
    amman
    المشاركات
    530
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 1/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    87




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    يعطيك العافية احمد وشكرا كثير على الموضوع


    0 Not allowed! Not allowed!
    في حجم بعض الورود

  10. #9
    عضو مميز Array الصورة الرمزية رامي الزعمط
    تاريخ التسجيل
    Nov 2009
    المشاركات
    104
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 1/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    66




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    يعطيك العافية استاذ احمد اجت بوقتها


    0 Not allowed! Not allowed!

  11. #10
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Apr 2010
    المشاركات
    6
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    السلام للجميع
    ما هي الفتره الزمنيه التي تتطلبها عملية الاخلاء
    ومتى يتم دفع المستحقات


    0 Not allowed! Not allowed!

  12. #11
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Aug 2010
    المشاركات
    8
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    [/color][/b][/size]اعهجبني الاسلوب\\مميزجدا جدا وممنهج\\لايترك مجالا للسؤال


    0 Not allowed! Not allowed!

  13. #12
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Sep 2010
    المشاركات
    3
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    مشكور استاذ احمد فعلا الموضوع شامل


    0 Not allowed! Not allowed!

  14. #13
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Oct 2010
    المشاركات
    1
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    فعلا ً جهد مشكور علية الله يعطيك العافية


    0 Not allowed! Not allowed!

  15. #14
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Jun 2010
    الدولة
    اربد الحي الجنوبي
    المشاركات
    9
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة اربد الاهلية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    رابط السيرة الذاتية  :  قم بزيارة سيرتي الذاتية

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    مشكوووووووووور اخوي احمد الله يعطيك العافية والله ما قصرت


    0 Not allowed! Not allowed!

  16. #15
    عضو جديد Array الصورة الرمزية zo0o0ox
    تاريخ التسجيل
    Apr 2011
    الدولة
    الأردن - عمان - جبل الحسين
    المشاركات
    27
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة جرش الاهلية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    طريقة بسيطة و متمكنة , مشكور على الجهد المبذول


    0 Not allowed! Not allowed!

  17. #16
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    May 2011
    المشاركات
    1
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة الزيتونة

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    الله يعطيك العافيه ونكون شاكرين اذا تمت اضافة مواضيع مشابهه مثل قضية جنايات وضريبة دخل وقضية تنفيذ


    0 Not allowed! Not allowed!

  18. #17
    عضو مميز Array الصورة الرمزية قطر الندى
    تاريخ التسجيل
    Feb 2010
    المشاركات
    640
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 2/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    69




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  الجامعة الأردنية

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ahmadswaiss مشاهدة المشاركة
    اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية - م.أحمد صويص
    أولا:
    الوكالة الخاصة :
    أنا / نحن الموقعـ أدناه
    قد وكلت المحامي
    لينوب عني في المرافعة والمدافعة في القضية المتكونة أو التي ستتكون بيني بصفتي المذكورة أعلاه وبين
    والتي موضوعها انذار عدلي لدى كاتب عدل ...... ، وتسجيل قضية اخلاء المأجور وتسليمه للمؤجر خالياً من الشواغل والمطالبة بالقسط............ المستحق وقيمته ......... دينار وبدل ضريبة المعارف لنفس العام .............. دينار وبقية بدل السنة العقدية ........ م سنداً لبنود عقد الإيجار والقانون، والفائدة القانونية لجميع المستحقات حتى السداد التام.
    وذلك أمام كاتب عدل ............... ومحكمة ........................... أو أية محكمة أخرى من محاكم المملكة الأردنية الهاشمية على اختلاف أنواعها ووظائفها ودرجاتها، بداية واعتراضاً واستئنافاً وتمييزاً وإعادة وتصحيحاً ولآخر درجات المحاكمة، بما في ذلك المرافعة في الدعوى المذكورة وتوقيع وتقديم كافة ما يختص بها من لوائح واستدعاءات وطلبات وأوراق ومستندات وفي مقابلة الادعاء والمطالبة بالرسوم والمصاريف والفائدة القانونية وأتعاب المحاماة، ولينوب عني بالقيام بكافة الإجراءات الإدارية والقضائية الخاصة بالموضوع أعلاه وذلك لدى أي مرجع أو أية دائرة أو مجلس ذي اختصاص أو بنك أو شركة من الشركات المساهمة العامة أو غيرها وبتقديم وملاحقة أي ادعاء أو طلب أو استدعاء أو إنذار عدلي أو أي مستند على الإطلاق أو استئناف أو تمييز وما يلزم من أوراق ومستندات تختص بالإجراءات الإدارية والقضائية المذكورة مهما كان نوعها وفي تسمية البينة وحصرها والطعن ببينة الخصم وشهوده وبالتبليغ والتبلغ والكشف وانتخاب الخبراء وعزلهم والطعن بهم وباعتراض الغير والدخول في الدعوى كشخص ثالث وفي التدخل وفي طلب إلقاء الحجز التحفظي والتنفيذي وتثبيته وفكه المرة تلو المرة وفي توجيه اليمين وردها وبطلب نقل الدعوى ورد القضاة وفي الصلح والإقرار غير المضر والإبراء وفي مراجعة دوائر التنفيذ والمرافعة أمامها وفي تنفيذ أي قرار أو أمر أو اتفاق يصدر لمصلحتي أو يتفق عليه وفي قبول التسوية ورفضها وفي طلب الحبس والتخلية وفي استئناف القرارات التي تصدر عن هذه الدوائر وبقبض واستلام ما يحكم أو يقرر لي بها أو ما يجري الاتفاق عليه وبإعطاء وصولات نافذة وفعالة بذلك وفي طلب إشهار الإفلاس والموافقة على المصالحة والقيام بكل ما يتعلق بطابق الإفلاس دون تحديد وبكل ما يجوز التوكيل به قانوناً ذكر أو لم يذكر ولو كان ذكره مشروطاً وبتوكيل وإنابة وتفويض الغير بجميع ما ذكر أو ببعضه وعزل من يوكل أو ينيب أو يفوض المرة تلو المرة وكالة خاصة مفوضة لرأيه وقوله وفعله.
    تحريراً في هذا اليوم من شهر لعام
    أصادق على صحة التوقيع والتوكيل الموكل
    المحامي

    ثانياً:
    الانذار العدلي : المدعي
    انذار عدلي بواسطة حضرة كاتب عدل ...................... المحترم
    المنذر : ................................ وكيله المحامي ................ بموجب وكالة خاصة منظمة لدى كاتب العدل حسب الأصول رقم ............. تاريخ .........................
    المنذر اليه : ............................................... عنوانه / وكيله المحامي .......................
    تفاصيل ووقائع الانذار :.
    أولاً : يعلم المنذر اليه أنه مستأجر بيت سكن ............ ويشغل المأجور بحكم الاستمرار القانوني لعقد الايجار الخطي – بدل ايجاره السنوي ....... دينار تدفع ابتداءً من ......... وهو تاريخ ابتداء الايجارة، على أن يدفع بدل الايجار بداية كل شهر / نهايته / باقساط ، يستحق القسط الأول، الثاني ......
    ثانياً : علم المنذر اليه أنه استحق عليه دفع الأجور .................... والبالغ ........... دينار ، الاقسام + ضريبة المعارف ........... جميع المستحقات حتى نهاية قسط ............ هي ..........دينار + ضريبة المعارف ............ دينار
    ثالثاً : لذا فإنني انذركم بضرورة دفع جميع المستحقات المذكورة في البند الثاني خلال 15 يوماً خمسة عشر يوماً من تاريخ تبلغكم هذا الانذار وبعكس ذلك سأكون مضطراً لاتخذا كافة الاجراءات القانونية بحقكم ومنها فسخ العقد الخطي واخلائكم من المأجور والزامكم بباقي اجور السنة العقدية سنة ...... والحجز على اموالكم المنقولة وغير المنقولة وتضمينكم الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والفائدة القانونية من تاريخ الاستحقاق وحتى السداد التام.
    وقد اعذر من انذر
    وكيل المنذر / المحامي .....

    ثالثاً:
    لائحة الدعوى : المدعي
    لـــدى محكمة .......... حقوق .................. الموقرة
    المدعـي :. ........................................ وكيله المحامي ................... عمان-...........
    المدعـى عليه :. .................................. وعنوانه :............................ تلفون ........
    موضوع الدعوى :. اخلاء مأجور أجرته السنوية .................. دينار، ومطالبة بمبلغ .......... دينار.
    أسباب ووقائع الدعـوى
    أولاً :. واقعة اشغال المستأجر للمأجور – الشقة السكنية العائدة للمدعي والواقعة على قطعة الأرض رقم ........ حوض رقم ........ ، مكانها ................ من أراضي .....................، بموجب الاستمرار القانوني لعقد الايجار الخطي المبرم بينهما بتاريخ ...............م وبدء سريانه بنفس التاريخ لمـدة .......... قابلة/غير قابلة للتجديد، ببدل ايجار ( دينار ) تدفع علـى ( ) أقساط / بداية / نهاية / .... كل شهر، وقد تمّ دفع الأقساط ............... بتاريخ ............ / دفع أجر شهر ....... و ............ و .......................
    وبموجب القانون المعدل رقم ( ) لعام ..........م مادة ( / ) من قانون المالكين والمستأجرين يصبح أجرة المأجور السنوية ( ) ديناراً.
    ثانياً :. واقعة استحقاق على المدعى عليه الأقساط رقم ......... من عام أو أجرة شهر ...... و ....... من عام ................. ولم يقم بدفع قيمتها حتى تاريخ تسجيل الدعوى، واستحقاق ضريبة المعارف وعدم دفعه لقيمته.
    ثالثاً :. قيام المدعي بتوجيه انذارات عدلية للمدعى عليه بواسطة كاتب العدل ، كل انذار على حده برقم والمسجل في ( تاريخه ) وبيان الحال للكاتب العدل " توقيعه عليها – عدم التوقيع – عدم العثور عليه ...
    رابعاً :. بالرغم من وجود الانذارات العدلية ، ومضي مدة ال 15 يوم الا انّ المدعى عليه لم يقم بدفع المستحق، وحيث انّ كل انذار لوحده كافي لاخلاء المأجور.
    خامساً :. استناداً للبند .... في العقد ، فإنّه يتوجب على المستأجر دفع بقية السنة العقدية و/أو السماح للمدعي بتوجيه أمر دفع للمدعى عليه في حينها.
    الطلب : يلتمس المدعي من محكمتكم الموقرة :
    1- تبليغ المدعى عليه نسخة عن لائحة الدعوى ومرفقاتها ودعوته للمحاكمة.
    2- غب الثبوت الزام المدعى عليه باخلاء الشقة وتسليمها خالية من الشواغل بنفس الكيفية التي تسلمها عند استئجارها للمدعي او/و وكيله.
    3- الزام المدعى عليه بدفع مبلغ ................ ضريبة المعارف .
    4- تضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف واتعاب المحاماه والفائدة القانونية للمطالبة حتى السداد التام.
    5- السماح للمدعي بتوجيه امر بالدفع للمدعى عليه عند استحقاق الاقساط المتبقية فترة النظر في هذه القضية قضاءً.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي
    رابعاً:
    لائحة جوابية : المدعى عليه
    لـــدى محكمة .......... حقوق .................. الموقرة
    لائحة جوابية مقدمة من المدعى عليه / وكيل المدعى عليه بالقضية رقم ........
    الجواب :.
    دعوى المدعي مستوجبة الرد لعدم الخصومة و/أو لعدم صحة الخصومة بصورة مخالفة للقانون ومستوجبة الرد :.
    1. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الأول من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    2. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الثاني من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ..........
    3. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بجميع ما ورد بالبند الثالث من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي وانه يضيف انه لم تستحق عليه اجور ......
    4. بالتناوب ومع تمسك المدعى عليه بما ورد بالبند الرابع ...............
    5. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند الخامس من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    6. لا يسلم المدعى عليه بما ورد بالبند السادس من لائحة الدعوى المقدمة من المدعي، ...........
    ......
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعى عليه / المحامي ...
    خامساً:
    قائمة بينات المدعي بالقضية رقم ( ) لسنة :
    1- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    2- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    3- انذار عدلي رقم ............. بتاريخ ................
    4- علم خبر وتبليغ الانذار 1 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات.
    5- علم خبر وتبليغ الانذار 2 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات
    6- علم خبر وتبليغ الانذار 3 رقم ........ بتاريخ .......ولم يدفع المستحقات
    7- صورة عن عقد الايجار الخطي موقع من الطرفين مع شاهدين بتاريخ ..... وموجود الأصل .
    8- شهادة ارسال بعثة بريدية مسجلة
    9- تسليم التبليغ – الاخطار لمركز امن ........
    10- صورة عن قيد تسجيل الاموال غير المنقولة رقم ........... تثبت ملكية المدعي في القطعة رقم ............ حوض ........... من .............. قرية ............... مع وجود الأصل.
    11- وكالة خاصة من المالك .................. صادرة عن ...........و الختم خلف الصفحة وموقعة حسب الاصول.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي

    خامساً:
    مذكرة دفوع واعتراضات المدعى عليه بالقضية رقم ............. حول بينات المدعي
    يعترض المدعى عليه على كافة البينات المقدمة من المدعي حيث ان المدعى عليه قام بدفع جميع الاجور المطالب بها ضمن الانذارات العدلية لوكيل المدعي ................. قبل توجيه الانذارات وانه لا يستحق عليه اية اجور والمذكورة بالانذارات العدلية ويضيف انه لم يتبلغ اي منها حسب الأصول والقانون ويعترض على البينات الخطية من البند ........ وحتى البند ........... حيث انه قام بدفع جميع الأجور المستحقة عليه في موعدها دون تأخر، وان الانذارات العدلية الموجهة من المدعي غير قانونية وغير صحيحة وان دفع الاجور اصبح شهرياً وان وكيل المدعي كان يقبض الاجور من المدعى عليه شهرياً وكان ذلك بموافقة المدعي ووكيله ، وإنّ توجيه هذه الانذارات عملية كيدية وذلك لغايات اخلاء المدعى عليه من المأجور وتأجيره..
    إنّ المدعى عليه يعترض على كافة البينات الخطية المقدمة من المدعي لعدم قانونيتها ولعدم صحة ما جاء بها وإنّ للمدعي بينات خطية وشخصية تثبت عدم انشغال ذمته بأية أجور ذكرت ضمن الانذارات العدلية وأيضاً لديه البينات التي تثبت أنّ الاجور تدفع شهرياً وأنّ وكيل المدعي قد استلمها بالكامل في مواعيد استحقاقها..
    لجميع ما ذكر او لم يذكر يلتمس المدعى عليه من محكمتكم الموقرة عدم قبول البينة الخطية وعدم ابرازها
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    سادساً:
    قائمة بينات المدعى عليه بالقضية رقم ( ) لسنة :
    1- وصول استلام الأجور المدفوعة لدى المدعي وعنده. ألزمه بتقديمها للمحكمة.
    2- البينة الشخصية .....
    ويحتفظ المدعى عليه بحقه في توجيه اليمين للمدعي حول وقائع الدعوى إذا دعت الضرورة لذلك وتقديم بينات لاثباتها.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    سابعاً:
    مذكرة مقدمة من وكيل المدعي بدفوع واعتراضات المدعي على قائمة بينات المدعى عليه بالقضية رقم ( ) لسنة
    أولاً / البينة الخطية – وصول الاستلام 1 بيضاء 2 حمراء أي هي ورقتين ورقة حمراء واخرى بيضاء ورقة مع المدعى عليه واذا طالب بالورقة التي هي معنا لن نمانع ذلك. وان الانذارات العدلية هي واضحة ولم نطالب ببقية الأشهر ما هو مذكور في الوصولات بل نطالب بالاشهر حسب الانذارات العدلية وارقام الوصول هي ..................
    ثانياً / البينة الشخصية
    1- الاعتراض على واقعة حدوث تعديل يعلمه المدعي ووكيله على اساس ان الاجرة اصبحت شهرية ، حيث يجب ان تكون ثابتة كتابياً لأن البينة الشخصية غير مقبولة لما هو ثابت كتابة ونحن لا نصادق على ذلك فالعقد مكتوب .
    2- الاعتراض على الشهود لعدم انتاجية دعوتهم للحضور 1- 2- 3- 4 – الشهود .
    1- الشاهد س الذي طلبه هو ابن المدعى عليه ولا يجوز شهادة الابناء للاباء لأنه يجر مغنم ويدفع مغرم.
    2- الشاهد ص الذي طلبه هو زوجته ولا يجوز شهادة الابناء للاباء لأنه يجر مغنم ويدفع مغرم.
    3- الشاهد ع مالك المأجور وهو غير موجود في الأردن وقد وكل وكيلاً عاماً عنه وان ما يحصل من وقائع يتم من خلال الوكيل العام.
    4- الشاهد ل شهادته غير منتجة لانه ليس من الشهود الموقعين على العقد.
    الطلب، وبالنتيجة فإنّ الواقعة التي يريد المدعى عليه اثباتها غير منتجة وعلى فرض ثبوتها وهو الذي لم يحصل ولا اصادق عليه كما ان البينات الخطية التي يطلبها المدعى عليه من المدعي هي موجودة لديه وانها وان وجدت فهي غير منتجة لانني وكيلاً عن المدعي ولم اقم بمطالبة المدعى عليه بقيمتها وكذلك شهادة الشهود فهي غير منتجة حيث لا يجوز الاثبات بالشهادة لما هو ثابت بالكتابة.
    مقدماً وافر الاحترام
    وكيل المدعي / المحامي
    ثامناً :
    مذكرة مقدمة من المدعى عليه بالقضية رقم ........ لسنة .........
    سيادة صاحب الشرف ،،،
    ان محكمتكم الموقرة وبجلسة سابقة قررت عدم دعوة الشهود الواردين ضمن قائمة البينات وذلك لعدم الانتاجية فإنني أوضح لمحكمتكم الموقرة بعض النقاط :
    1- إنّ الشهود الواردين ضمن قائمة بينات المدعى عليه طلبهم المدعي لاثبات وقائع مادية ومنها واقعة دفع الأجور للمدعي بواسطة وكيله وهي واقعة يجوز اثباتها بالبينة الشخصية وهذا ما استقر عليه اجتهادات محكمة التميز الموقرة .
    2- ان المدعى عليه يرغب بدعوة الشهود وذلك لاثبات واقعة تعديل دفع الأجور وهي واقعة يجوز اثباتها بالبينة الشخصية.
    لذا وتحقيقاً للعدالة التمس دعوة الشهود الواردين ضمن قائمة بينات المدعى عليه.
    سيدي ان محكمتكم الكريمة لم تتطرق بقرارها للبينات الخطية وهي عبارة عن ايصالات دفع الأجور وهي موجودة تحت يد الخصم وان وكيل المدعى عليه قد أقر بجز منها وانها تحت يده وانه على استعداد لتقديمها ، لذا التمس من المحكمة الموقرة تكليف الزميل بتقديم جميع ايصالات الدفع ، وبخلاف ذلك فأنني سوف اتقدم بطلب الزام الخصم بتقديم الاسناد والأوراق الموجودة تحت يده سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات وأيضاً فإنني أحتفظ بحق موكلي بتوجيه اليمين الحاسمة للمدعي
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي

    تاسعاً :
    لدى محكمة .......... حقوق..................الموقرة
    طلب مقدم من المدعى عليه سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات
    المستدعي : المدعى عليه .................. وكيله المحامي
    المستدعى ضده : المدعي .................. وكيله المحامي
    الموضوع : طلب الزام الخصم بتقديم البينات الموجودة تحت يده سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات
    الوقائع :
    1- المستدعى ضده أقام دعوى اخلاء ماجور مع مطالبة بأجور ضد المستدعي لدى محكمة ........ في ......... برقم 00/00
    2- تقدم المستدعى ببيناته في الدعوى الأصلية ومن ضمنها بينات موجودة تحت يد الخصم
    3- ان البينات الموجودة تحت يد الخصم والتي يرغب المستدعي في اعتبارها بينات له في الدعوى :
    أ‌- سند قبض صادرة عن المدعى عليه وهي تبين دفع الأجور قبل توجيه الانذارات العدلية المقدمة كبينة في الدعوى.
    ب‌- سند قبض عن الأجور المستحقة من تاريخ ........ والبالغة ,.............دينار .
    ت‌- كتاب صادر من المدعي للمدعى عليه ينص على ان المدعي بواسطة وكيله قد قبض الاجور وانه يتنازل عن حقه في الانذارات العدلية وهي تعتبر لاغية ومنتهية كون المدعى عليه قام بدفع الاجور قبل توجيه الانذارات العدلية
    ث‌- كتاب صادر من المدعي للمدعى عليه ينص على ان دفع الاجور قد تغير وتعدل واصبحت الاجرة شهرياً تدفع.
    وهي مستندات استعد وكيل المدعي بتقديمها بالمذكرة المقدمة منه بتاريخ ........... وهي موجودة بحوزة المدعي كون المدعي لم يقم بتزويد المدعى عليه نسخة عنها.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    عاشراً :
    مذكرة مقدمة من المدعى عليه بالقضية رقم ..... لعام .....
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    ان المدعى عليه يحتفظ بحقه في استئناف القرار المتضمن عدم السماح للمدعى عليه بتقديم البينات التي طلبها والتي اعتبرتها محكمتكم غير منتجة بالدعوى .
    وبالتناوب ومع تمسكي بتقديم البينات فإنّ المدعى عليه يرغب بتوجيه اليمين للمدعي ( ...... – شخصياً ) وهي على النحو التالي :
    ،،، ( أقسم بالله العظيم بأنه لم يتم الاتفاق مع المدعى عليه ......... على تعديل كيفية دفع الاجور بحيث اصبحت تدفع شهرياً وانه لم يتم الاتفاق مع المدعى عليه على التنازل عن جميع الانذارات العدلية الموجهة مني له وانه لم يتم دفع الأجور قبل تاريخ توجيه هذه الانذارات وانني لم استلم منه لا بالذات ولا بالواسطة أي مبالغ قبل توجيه هذه الانذارات وانه مدين لي بالمبلغ المطالب به بهذه القضية والله هلى ما أقول شهيد )
    التمس من محكمتكم الموقرة توجيه اليمين المقترحة من المدعى عليه للمدعي وان يقوم بحلفها شخصياً .
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    الحادي عشر :
    مذكرة مقدمة من وكيل المدعي بالدعوى الحققية رقم ..... لعام ..... بخصوص توجيه اليمين خصوص توجيه اليمين إلى موكلي المدعي
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    بداية أوضح للمكمة الكريمة أنّ المدعى عليه لم يرَ المدعي فقط، ولا يعرفه ولم يجتمع به نهائياً؛ إذ أنّ المدعي موجود بالسعودية منذ أكثر من 25 عام وآخر مرة جاء بها للأردن كانت منذ 13 سنة كما أنّه لم يوقع عقد الإيجار والوقائع التي ذكرها الزميل الفاضل لحلف اليمين عليها هي اتفاقات يفترض لقاء المدعى عليه مع المدعي سواء كانت اتفاقات خطية أو شفوية لأنها تتعلق بالطرفين ووكيل المدعي بالاردن لايعلم بأية أتفاقية، وعند اتصالنا به أكد ما ذكرته في بداية هذه المذكرة وهي وقائع غير صحيحة وغير منتجة كما سأوضحه بالآتي :
    1- واقعة أنه تم الاتفاق على دفع الأجور قبل توجيه الانذارات والمطلوب حلف اليمين عليها هي واقعة خارجة عن موضوع الدعوى وأنا لم أقم بالمطالبة بها لا بالدعوى ولا أريد المطالبة بها لاحقاً، قبضتها باسم موكلي ولدي بينات خطية ( وصولات بالقبض ) وهذه صورة عنها أرفقها بهذه المذكرة ، فيكون اليمين واقع خارجة عن نطاق الدعوى وغير منتجة لأنني لم أطالب بهذا المبلغ أصلاً ملتمساً الإلتفات عن هذه الواقعة.
    2- واقعة الاتفاق مع المدعى عليه مع المدعي على تعديل كيفية دفع الأجور ( شهرياً ) هذه الواقعة غير منتجة في الاثبات وعلى فرض تعديل الدفع شهرياً بدل الاقساط لأنّ بداية الاستحقاق الشهري هو نفس بداية استحقاق الاقساط فقمنا بتوجيه الانذارات العدلية فاليمين بعد التعديل وعلى فرض صحته فهو غير منتج ملتمساً الالتفات عن هذه الواقعة ايضاً .
    3- واقعة اتفاق المدعي مع المدعى عليه عن التنازل عن جميع الانذارات هذا كلام عار عن الصحة إذ أنّ المدعي لم يدخل الاردن منذ 13 عاماً والانذارات والاتفاقيات تتم بواسطة الوكيل ودعوى الاخلاء هي قضية انذارات فكيف يتم تسديد قضية إخلاء بانذارات متنازل عنها. إنها مجرد مماطلة لإطالة أمد القضية.
    4- واقعة أنه مدين بالمبلغ المطالب به ، واقعة ثابتة بالبينة الخطية وبتوجيهات أمر بالدفع بواسطة المحكمة أثناء نظر الدعوى ، إذ أنّ المطالبة المسجلة بالقضية هو مبلغ (545) دينار على القسط المستحق 15/1/2002 بالاضافة إلى 30 دينار بدل ضريبة المعارف المستحقة ، ثم توجيه أمر بالدفع عن القسط الثاني والثالث عام 2002 والقسط الأول من عام 2003 وكلها أمر بالدفع أمام المحكمة وكلها لم تدفع أما مجموع المطالبة فهو المطالبة المسجلة بالدعوى 545دينار بالإضافة إلى مجموع مبالغ توجيهات أمر بالدفع أثناء نظر الدعوى.
    الطلب : ألتمس من المحكمة الكريمة :
    سؤال الزميل عن هذه الاتفاقات هل هي خطية أم شفوية واين تم الاتفاق ، ومتى تم الاتفاق ، ليصار بعد ذلك لاتمام واقتراح صيغة اخرى من طرفنا وما هي أطراف الاتفاق أي هل الاتفاقات المزعومة تمت بين المدعى عليه والمالك المدعي أم أنها تمت بواسطة الوكلاء.
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعي– المحامي
    الثاني عشر :
    مذكرة خطية مقدمة من وكيل المدع عليه حول مذكرة المدعي.
    سيدي صاحب الشرف ،،،
    إنّ المدعى عليه يتمسك بتوجيه اليمين للمدعي وهي الموضحة بالمذكرة المقدمة بالملف ، أضيف ول ما جاء بمذكرة الزميل حول واقعة تعديل الأجور حيث أصحت تدفع شهرياً وأيضاً واقعة أن المدعى عليه قد قام بدفع الاجور المستحقة عليه قبل توجيه الانذارات العدلية المقدمة بهذه القضية وانه تم الاتفاق خطياً على اعتبار الانذارات العدلية لاغية ولا وجود لها.
    سيدي إن ما طلبه وكيل المدعي بمذكرته فقرة الطلب إن الاتفاق تمت خطياً مع وكيل المدعي وايضاً تم الاتصال هاتفياً مع المدعي وعلى اثر ذلك تم الاتفاق وتم توقيع الاوراق وهي موجودة مع المدعي أو وكيله وايضاً تم دفع مبالغ من الأجور إلى وكيله ولم يأخذ المدعى عليه إيصالات بها .
    سيدي إن المدعى عليه قد تقدم بطلب بينات خطية وبينات شخصية إلا ان محكمتكم الموقرة رفضت قبول هذه البينات مع تحفظي على قرار المحكمة واستئنافه وايضاً تقدمت بطلب سنداً لنص المادة 20 من قانون البينات إلا ان محكمتكم الموقرة قررت عدم قبول الطلب واتمسك بحقي باستئناف قرار الرفض وحيث أن محكمتكم الموقرة قد حرمت المدعى عليه من تقديم بيناته فانه يرغب بتوجيه اليمين الحاسمة للمدعي وانه يحكتم لذمة وضمير المدعي .
    سيدي ألتمس من محكمتكم الكريمة توجيه اليمين الحاسمة المقترحة من المدعى عليه و/أو اقتراح صيغة يمين من محكمتكم الموقرة
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعى عليه – المحامي
    الثالث عشر :
    مرافعة خطية مقدمة من وكيل المدعي بالدعوى الحققية رقم ..... لعام....
    1- موجز مقتضب للدعوى :
    العقار . مالك ،،،، منطقة ...... حوض ..... قطعة أرض ...... الأمانة ......
    التأجير ..... العقد .... الأقساط – الاجرة ...... الشهرية والسنوية .... تاريخ بداية ونهاية ............ لم يدفع تاريخ ... المماطلة تاريخ .... الى .......
    الانذارات العدلية ............ رقم .............. تاريخ .....................، تسلم – لم يتسلم ........ انقضاء مدة 15 يوم...
    2- البينات .... بينات الجهة المدعية ....................... بينات خطية ............. والأصل موجود في ملف الدعوى ولا داعي لتكرارها لتجنب الاطالة وهي .......................
    بينات الجهة المدعى عليها ........... لم تقدم الجهة المدعى عليها أية بينات ، بينتها الوحيدة هي توجيه اليمين الحاسمة لاثبات واقعة وحيدة ................
    باستعراض البينات المقدمة من المتداعيين يتضح للمحكمة الكريمة أن الجهة المدعية قد اثبتت دعواها خطياً على كل الصعد . ملكية العقار – احقية تسجيل الدعوى – طلب الإخلاء بعد 6 انذارات عدلية مبلغة حسب الاصول اما المطالبة بالمبلغ فهو مبلغ ثابت بموجب الانذارات العدلية ............... والمبلغة حسب الاصول .
    وبهذا المنطق من الناحية القانونية لم يقدم المدعى عليه أية بينة لاثبات الدفع .
    3-في القانون :
    سنداً للمادة 5 من قانون المالكين والمستأجرين الاردني رقم () لسنة () الفقرة ج /1 و ج/2 فإن شروط اخلاء المأجور متوافرة بالتكرار ل 6 انذارات عدلية وكل انذار عدلي كافي لوحده لاخلاء المأجور والمادة 14/و من نفس القانون يسمح بالمطالبة بالاجرة المضافة على بدل الايجار الأصلي وهي 3% من البدل السنوي عن كل سنة وعليه تكون المستحقات المذكورة بلائحة الدعوى المطالبة والمطالبات بموجب أمر بالدفع كلها تمت وحسبت سنداً للقانون .
    4- في حصر المطالبات في هذه المرافعة :
    صاحب الشرف
    باستعراض ما ذكرت في هذه المرافعة . وبلائحة الدعوة والبينات المقدمة وكلها خطية وبغياب أية بينة داحضة، بل بغياب اية بينة للمدعى عليه يتضح لمحكمتكم الموقرة ان الجهة المدعية محقة بدعواها ب الاخلاء والمطالبة المرقومة بلائحة الدعوى والمستحقات أثناء نظر الدعوى بموجب أمر بالدفع وحصر هذه المطالبات بالآتي :
    أ‌- اخلاء المأجور وفقاً للقانون وتسليمه للجهة المدعية خالياً من الشواغل كما تسلمه بحالة جيدة عند الايجار كما هو مذكور بالعقد الخطي.
    ب‌- إلزام المدعى عليه بكامل المستحقات المرقومة بلائحة الدعوى والمبالغ الموجه بها امر بالدفع اثناء نظر الدعوى وهي كالاتي : الاقساط المستحقة ........ ضريبة المعارف عن عام .............. مستحقة الدفع ...... الرسوم والمصاريف وفرق الرسوم عن دفعها من الجهة المدعية والرسوم اللاحقة بما في ذلك رسوم ستة انذارات عدلية كل انذار قيمته () *6 = ..... ورسوم وغرامة عقد الايجار المدفوع لأمانة عمان الكبرى بالوصل رقم ...........وهو مبلغ ...... والرسوم عند تسجيل القضية ..... بموجب الوصل ...... بالاضافة الى فرق الرسوم التي سيدفعها موكلي عن هذه المرحلة الأخيرة عن المبالغ التي استحقت اثناء نظر الدعوى وهي ...... بالاضافة الى اتعاب المحاماه عن الاخلاء والمطلابة وحجموع مبلغ المطالبة هو ((0000)) والرسوم والمصاريف واتعاب المحاماه
    الطلب :
    الزام المسدعى عليه باخلاء الماجور وتسليمه ....
    إلزامه بدفع مجموع المطالبات المستحقة ..................
    الزامه بالرسوم والمصاريف واتعاب المحاماة والفائدة القانونية .........................
    مع الاحترام والتقدير
    وكيل المدعي – المحامي
    الرابع عشر :
    مرافعة خطية مقدمة من وكيل المدعى عليه بالدعوى الحقوقية رقم. لعام..
    مشكور


    0 Not allowed! Not allowed!
    سيـــظـل عشقــــكِ عـــالمــــي وقــلبـــي لغيــــركِ لــن يـنتـمــــي فـحبــكِ قلادتــي وســوارٌ يــزيــن معصمــي يــــامن مــلكت القـــلب واصبحت للــروح تـوأمــــي قـلـبـي وروحي بين يـديــكِ وانتي فيهمــا من يتحكمـــِ






    مدونتي



  19. #18
    عضو جديد Array الصورة الرمزية مزهر محسن القرعان
    تاريخ التسجيل
    Dec 2010
    الدولة
    اربد /الطيبة
    المشاركات
    11
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (ماجستير)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة اليرموك

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    الله يعطيك الف عافية ويجزيك الخير


    0 Not allowed! Not allowed!

  20. #19
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Mar 2011
    الدولة
    الرصيفه - اشارة مثلث الجبل الشمالي - بجانب حلويات النجمه - عمارة العويسات الطابق الثاني
    المشاركات
    20
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة مؤتة

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    الله يعطيك الف عافيه استاذ احمد لمثل هذه الامور وضعت المنتديات مشكور مره اخرى على هذا الجهد الطيب المقدم منكم لكن يا ليت اذا في عندك اي قرارات تمييزيه حول واقعة الاشراك الفعلي في العقار من قبل المستاجر


    0 Not allowed! Not allowed!

  21. #20
    عضو جديد Array الصورة الرمزية المحامي محمد الحنيطي
    تاريخ التسجيل
    Nov 2010
    الدولة
    عمان - ابو علندا
    المشاركات
    3
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة الزرقاء الخاصة

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    بعد الاجراءات المذكورة والحكم باخلاء الماجور يتم تنفيذ القضية لدى دارة التنفيذ
    1) يتم في البداية محاولة الخلاء باطرق العادية ويسجل فيما اذا كان المستأجر يرغب بالإخلاء على محضر ينظمه مأمور التنفيذ .
    اذالم يرغب بالاخلء بالطرق العادية فيصار الى الاخلاء بالقوة الجبرية بوجود افراد التنفيذ القضائي وفي حال كان المأجور منزلا يتم ذلك ايضا بوجود الشرطة النسائية .


    0 Not allowed! Not allowed!

  22. #21
    عضو نشيط Array الصورة الرمزية مياس
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    المشاركات
    70
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    49




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (ماجستير)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى داخل الاردن

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    جهود مشكورة لتفعيل الجانب العملي ...


    0 Not allowed! Not allowed!

  23. #22
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Dec 2011
    المشاركات
    2
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة اليرموك

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    سيدي انا مستاجر عام 1987 باجرة شهرية قيمتها 40 دينار من قبل اثنان يملكان العقار احدهما توفي قبل عام وكنت ادفع الايجار لابن احدهما حتى سنة 2005 وبعد حصول مشاكل بيننا كنت اقوم بدفع الاجرة في المحكمة وبموجب وصولات وادفع 40 دينار كل شهر
    الا انني تسلمت انذار عدلي من قبل محامي احد المالكين وابن المتوفي يدعي بان الاجرة الاصلية هي 60 وليس 40 وبانني مطالب بدفع فرق الاجرة من تاريخ 1987 ولغاية الان بالاضافة للزيادات التي ترتبت على قانون المالكين والمستاجرين عام 2000 وعام 2010 مع العلم انه كان يستلم الاجرة من المحكمة
    ملاحظة لا يوجد عقد خطي بل عقد شفهي
    راجيا الاجابة وشكر جزيلا


    0 Not allowed! Not allowed!

  24. #23
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Jan 2012
    المشاركات
    1
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى داخل الاردن

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شعلان مشاهدة المشاركة
    سيدي انا مستاجر عام 1987 باجرة شهرية قيمتها 40 دينار من قبل اثنان يملكان العقار احدهما توفي قبل عام وكنت ادفع الايجار لابن احدهما حتى سنة 2005 وبعد حصول مشاكل بيننا كنت اقوم بدفع الاجرة في المحكمة وبموجب وصولات وادفع 40 دينار كل شهر
    الا انني تسلمت انذار عدلي من قبل محامي احد المالكين وابن المتوفي يدعي بان الاجرة الاصلية هي 60 وليس 40 وبانني مطالب بدفع فرق الاجرة من تاريخ 1987 ولغاية الان بالاضافة للزيادات التي ترتبت على قانون المالكين والمستاجرين عام 2000 وعام 2010 مع العلم انه كان يستلم الاجرة من المحكمة
    ملاحظة لا يوجد عقد خطي بل عقد شفهي
    راجيا الاجابة وشكر جزيلا
    اخ شعلان بالاشارة الى استشارتك المبينة اعلاه ، احيطكم علما بانه وفقا لقانون المالكين والمستأجرين رقم (11) لسنة (1994) والمعدل بالقانون رقم (22) لسنة (2011) قد اصبح من غير المنتج البحث في موضوع الاستشارة ،، اذ انه وفقا للقانون المبين سالفا قد اصبح موضوع الاجرة متروكا للاتفاق ما بين المالك والمستأجر ،، وفي حال لم يتوصلا لاتفاق بهذا الخصوص ( الاجرة التي يلتزم المستأجر بدفعها والتي يرتضيها المالك ) ،، فانه يحق لاي منهما (المالك او المستأجر) القيام بتقديم طلب للمحكمة المختصة لغايات تحديد بدل اجر المثل للعقار المأجور بحيث تكون الاجرة المحددة من قبل المحكمة عادلة قدر الامكان لكلا الطرفين ،، وتحديد اجر المثل من قبل المحكمة يكون بناءا على تقرير الخبرة الفنية من قبل الخبيربعد ان يقسم اليمين على قيامه باداء مهمته باخلاص وامانة وتكون مهمة الخبير(تحديد بدل اجر المثل العادل للعقار المأجور وفقا لعدة اعتبارات منها مساحة المأجور وموقعه ومدى قربه او بعده عن الخدمات .... وما الى ذلك ،،،،،،،،،،،، ) ،،،، مع الاشارة الى ان مدة البت بالطلب من قبل المحكمة يجب ان لا تزيد عن ستة اشهر من تاريخ تقديمه ،،، ويكون قرار المحكمة قطعيا ونافذا من تاريخ تقديم الطلب .
    اما كون العقد شفويا وليس خطيا ،، فهذا بحد ذاته لا يسبب مشكلة لانه من الجائز اثبات الاجارة بجميع طرق الاثبات بما فيها الشهود (جيرانك مثلا)،،،
    وما يهمنا في هذا المقام اقرار المالك بأنك مستأجرا لديه قبل 31/8/2000 لان المستأجرين قبل هذا التاريخ هم من يحق لهم تقديم طلب اعادة تقدير بدل اجر المثل الذي اشرت اليه سالفا ،،، وفي حال عدم اقرار المالك بذلك ــ مع استبعادي لذلك ــ يتوجب عليك تقديم البينة لاثبات ذلك ــ اذا كان طلب تقدير اجر المثل مقدم منك وانصحك بذلك ــ ويجوز الاثبات بكل الوسائل ــ كما سبق الاشارة ــ

    مع التنويه بأن الاجرة التي يتوجب عليك دفعها حاليا ولحين البت بالطلب هي الاجرة التي كنت تدفعها قبل تاريخ 1/1/2011 ،، اي قبل الزيادات الاخيرة ،، وفي حال البت بالطلب من قبل المحكمة وتحديد اجر المثل ،، فيتم احتساب الاجور المترتبة للمالك منذ تقديم الطلب ،، ودفع الفرق له ،،، الفرق بين الاجور التي كنت تدفعها قبل 1/1/2011 ابتداءا من 1/1/2012 والاجرة التي اعتمدتها المحكمة ،، وذلك عن الفترة التي بقي الطلب بها قيد النظر لدى المحكمة . على ان تلتزم بدفع الفرق بالاجور فور صدور قرار المحكمة لكي لا تفسح المجال للمالك القيام باخلائك من المأجور نتيجة تخلفك عن دفع الاجور المستحقة عليك وان كان ذلك يتطلب انذارك عدليا وانتظار مدة خمسة عشر يوما تلي تاريخ تبليغك ،، وحفاظا على العلاقات الودية بينك والمالك او منعا لحدوث توترات اضافية بينك والمالك .

    متمنيا بالنتيجة ان تكون وصلتك الفكرة ببساطة وفي حال عدم تفهمك لمضمون هذا الجواب بدقة او اذا كان يشوبه الغموض بالنسبة لك،، فلا يسعني الا ان اطلب منك التوجه الى مكتب احد المحامين وذلك لضمان كافة حقوقك وحمايتها .


    0 Not allowed! Not allowed!

  25. #24
    عضو جديد Array
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    المشاركات
    6
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 0/0
    Given: 0/0
    معدل تقييم المستوى
    0




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (بكالوريوس)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة أخرى خارج الاردن

    الحالة الاجتماعية :  متزوج

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    شكرا أستاذ أحمد .
    شكرا أبو وديع للإجابة على استفسار السائل الكريم
    -------------------

    استفساري : هل يجوز لي كمالك للعقار إخلاء المأجور بعد انتهاء مدة عقد الإيجار .؟ علما بأن العقد حديث ولمدة سنة غير قابلة للتجديد بنص العقد ( بعد عام 2010 ) . وحيث أن البناء كله قد تم بعد عام 2010 .

    يعني : المستأجر عائلة محترمة ومنيحة وملتزمة بدفع الاجرة ، ولكني أريد إخلاء المأجور . بدون سبب سوى انتهاء مدة الإجارة . فهل يجوز ذلك وما إجراءاتها .

    احترامي لكم جميعا .


    0 Not allowed! Not allowed!

  26. #25
    عضو مميز Array
    تاريخ التسجيل
    Dec 2010
    الدولة
    الاردن
    المشاركات
    309
    Articles
    0
    Thumbs Up/Down
    Received: 19/0
    Given: 14/0
    معدل تقييم المستوى
    80




    بيانات اخرى

    الجنس :  ذكر

    المستوى الأكاديمي :  تعليم جامعي (ماجستير)

    الجامعة الحالية/التي تخرجت منها ؟ :  جامعة مؤتة

    الحالة الاجتماعية :  اعزب

    الاتجاه الفكري  :  لا شيء

    افتراضي رد: اجراءات دعوى اخلاء مأجور من البداية وحتى النهاية


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبو توتة مشاهدة المشاركة
    شكرا أستاذ أحمد .
    شكرا أبو وديع للإجابة على استفسار السائل الكريم
    -------------------

    استفساري : هل يجوز لي كمالك للعقار إخلاء المأجور بعد انتهاء مدة عقد الإيجار .؟ علما بأن العقد حديث ولمدة سنة غير قابلة للتجديد بنص العقد ( بعد عام 2010 ) . وحيث أن البناء كله قد تم بعد عام 2010 .

    يعني : المستأجر عائلة محترمة ومنيحة وملتزمة بدفع الاجرة ، ولكني أريد إخلاء المأجور . بدون سبب سوى انتهاء مدة الإجارة . فهل يجوز ذلك وما إجراءاتها .

    احترامي لكم جميعا .
    أكيد يجوز لك ذلك بعد اشعاره بعدم رغبتك بتجديد العقد - كما مبين في نصوص العقد - .... واذا امتنع المستأجر عن اخلاء المأجور بعد انتهاء عقد الايجار تنذره عدلياً وبعد 10 أيام من تريخ انتهاء العقد أو تبليغه الانذار العدلي أيهما لاحق تستحق رفع دعوى - بصفة مستعجلة - ( دعوى اخلاء مأجور ) لدى المحكمة التي تقع ضمن دائرتها العقار وتسترد العقار المأجور


    0 Not allowed! Not allowed!
    لكل شيء اذا ما تم نقصان *** فلا يغر بطيب العيش انسان

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

معلومات الموضوع

الأعضاء الذين يشاهدون هذا الموضوع

الذين يشاهدون الموضوع الآن: 1 (0 من الأعضاء و 1 زائر)

     

المفضلات

المفضلات

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •